Haus zum Verkauf €834.000 679 m²
88267 Vogt

3,57%

Baujahr: 1999
frei ab 01.01.2022

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR

*Wandintegrierte Absauganlage
*PV-Anlage (5,4 kWp)
*Solarthermie
*Flüssiggas
*Erdtank Zisterne zur Nutzung des Regenwassers
*zwiefachverglaste Kunststofffenster
*Rolläden
*Velux Dachfenster
*Schwedenofen im Wohnbereich
*Doppelgarage mit elektrischen Toren
*2-Zimmer Einliegerwohnung
*Starkstromanschluss im Keller
*Parkettböden
*teilweise Fußbodenheizung
*großer Duschbereich
*Einbauküche
*2 Balkone + Terrasse

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 wird Sie begeistern!
In ruhiger Wohnlage und mit Blick auf die Bergketten - bei guter Sicht - , erwartet Sie hier ein seltenes Immobilienangebot im schönen Vogt. Ihnen stehen in diesem Familiendomizil 8 Zimmer zur Verfügung, sowie viel Entfaltungsfläche für die ganze Familie. Das Wohnhaus wurde stets gepflegt und hat deshalb keinerlei Renovierungsrückstände. Das sehr gepflegte Erscheinungsbild beginnend am Hauseingang erstreckt sich auch über den Garten, hinweg bis ins Inneren des Hauses. Der Eingangsbereich ist mit grauen Fliesen belegt, was die Pflege des Dielenbereiches sehr unkompliziert gestaltet. Hier bietet das Haus ausreichend Platz für die Gestaltung einer großen Garderobe. Unter allen Fliesenbelägen des Wohnhauses ist eine Fußbodenheizung installiert. Vom Dielenbereich aus führt eine Treppe nach unten in das Kellergeschoss, auf Vollholztritten führt das helle und freundliche Treppenhaus nach oben ins 1. Obergeschoss. Beim Hindurchschreiten durch den Eingangsbereich führt der Weg in das helle und sehr ansprechende Wohn-/Esszimmer, sowie rechter Hand in die moderne Küche. Ein großes Fenster bringt auch hier viel Licht ins Innere der Einbauküche. Aus der Küche führt der Weg weiter in den großen Wohn-/Esszimmerbereich. Große Fensterflächen auf der Südseite, ein gepflegter Parkettboden und ein besonders großzügiger Grundriss mit ca. 43m² Fläche ermöglichen Ihnen die Umsetzung Ihrer Wohnträume. Hier findet auch ein größeres Esstischmodell ideal Platz für die Familie und Freunde. Eine raumbildende Wohnlandschaft kann das Platzangebot hier perfekt ausnutzen. Ein hochwertiger Schwedenofen steht bereits zur Verfügung und unterstützt mit einer Extraportion Gemütlichkeit das harmonische Ambiente und sorgt für zusätzliche Wärme auf der gesamten Wohnebene.
Auf der Erdgeschossebene ist das freundliche Gäste-WC, inkl. Dusche, Waschtisch und Urinal untergebracht. Die Bäder sind alle sehr gepflegt und baujahrtypisch. Ein weiteres Zimmer mit ca.13m² ist linker Hand, auf der Nord-Ost-Seite des Hauses angeordnet. Hier wäre die Einrichtung eines Arbeitszimmers, eines Hauswirtschaftsraumes oder eines Schlaf-/Gästezimmers denkbar. Aus dem Ess-Wohnzimmer gelangen Sie auf den Terrassenbereich der sonnigen Südseite.
Im Obergeschoss sind drei weitere Schlafzimmer angeordnet. Alle Zimmer sind mit Parkettböden belegt. Auf der rechten Seite des Obergeschosses ist ein Schlafzimmer mit ca.18m² vorzufinden, von dort kommen Sie auf eine große Terrasse in Richtung Westen. Die Terrasse hat ca. 35m² und befindet sich über der Doppelgarage des Wohnhauses. Sie genießen hier einen tollen Freisitz. Aus diesem Zimmer führt eine weitere Raumspartreppe aus Holz in den ausgebauten und gedämmten Dachspitz des Hauses. Dieser kann als kreativer "Spieledachboden" für Kinder oder als praktischer Stauraum genutzt werden. Der Dachspitz ist bereits mit Elektroanschlüssen ausgestattet. Des weiteren sind noch zwei Schlafzimmer im 1.Obergeschoss zu finden. Eines der Zimmer steht mit ca. 16m², das andere sog. Elternschlafzimmer mit ca. 22m² zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer profitiert aufgrund der Dachneigung von einer erhöhten Raumhöhe was einen räumlichen Mehrwert mit sich bringt. Der Austritt auf einen tollen, exponierten Südbalkon ist von diesem Elternschlafzimmer aus möglich. Lichtdurchflutet überzeugt das Zimmer mit großen Fensterflächen an der West- und Südseite. Direkt nach dem Aufstehen genießen Sie - bei klarer Sicht - eine tolle Bergsicht! Das große Hauptbad befindet sich ebenfalls auf dieser Geschossebene. Eine großzügige, barrierefreie Dusche, ein Waschtisch mit LED-Beleuchtung, ein WC, Bidet, und eine Badewanne wurden hier in charmanter Optik angeordnet. Helle Feinsteinzeugfliesen sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Alle Bäder/WCs des Hauses verfügen über Tageslicht.
Der Garten wurde stets gepflegt und botanisch sinnvoll angelegt. Hier genießen Sie Ihre Privatsphäre und sind von äußeren Einblicken geschützt. Ein herrlicher Platz um mit der Familie im Freien Zeit zu genießen! Von der Terrasse im Garten, lässt sich die Doppelgarage über eine Türe von der Südseite betreten. Die Doppelgarage ist ca. 35m² groß und kann zwei Pkws nebeneinander unterbringen. Elektrisch gesteuert lassen sich die zwei separaten Garagentore Öffnen und Schließen. Die Garage hat außerdem Tageslicht und einen praktischen Wasseranschluss mit Ausgussbecken. Das Thema Nachhaltigkeit wurde in diesem Haus bereits umfangreich und sehr sinnvoll umgesetzt:
+ Eine Zisterne, verbaut als Erdtank, ermöglicht die Nutzung des kostbaren Regenwassers für die Gartenbewässerung. + Auf der Südseite der Dachfläche ist bereits eine Photovoltaikanlage und eine Solarthermie installiert. + Sie profitieren von dem Vorteil, selbst Strom zu erzeugen und den gewonnenen Strom ins Stromnetz einzuspeisen. Solarenergie über viele Jahre gratis, das hört sich doch vielversprechend an. Das Haus hat zwei weitere, separate Eingänge. Einer führt an der Ostseite des Hauses in die Einliegerwohnung, die mit 2 Zimmer, inkl. Küchenzeile und zweckmäßigem Badezimmer über ca. 35m² verfügt. An der Ostseite ist außerdem ein PKW-Stellplatz vorhanden. Ein weiterer Zugang an der Westseite führt in einen ca. 35m² großen Arbeitsraum/Büro oder Lagerraum (welcher ehemals als gewerbliche Mangelstube genutzt wurde). Hier ist ein Wasseranschluss, elektrische Heizung, zahlreiche Steckdosen und ein Starkstrom-Anschluss vorhanden. Ideal nutzbar als großes Büro oder als Hobbykeller. Weiter stehen im Kellergeschoss eine großer Waschraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner, eine Werkstatt, der Haustechnikraum, und mehrere Kellerräume als Stauraum bereit.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Einfamilienhaus € 799.000.00,-
zzgl. Doppelgarage € 35.000.00,-
Gesamtpreis € 834.000,00.-

* Neuer Eigentümer profitiert (vertragsgebunden) an einer
hohe Einspeisevergütung der PV-Anlage

* Das Haus ist zum Jahreswechsel 2021/2022 frei.

* Energieausweis vorhanden

Nutzfläche: 97,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

88267 Vogt

Vogt liegt im Dreieck zwischen Ravensburg - Wangen - Wolfegg mit bester Anbindung in alle Richtungen. In Vogt sind Sie nicht nur mit dem Auto bestens angebunden, auch der öffentliche Busverkehr bringt Sie schnell an Ihr Ziel. Nur 15 min. sind Sie von Wangen im Allgäu entfernt, nach Ravensburg bedarf es einer kurzen Autofahrt von 18 min. Die Anbindung an die A96 in Richtung München ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Vogt bietet wunderschöne Ausblicke von der Zugspitze bis zu den Berner Alpen. Nicht umsonst bezeichnet sich Vogt selbst gerne als das "Tor zum Allgäu". Während das Schussental am Morgen noch lange im dichten Nebel versinkt, strahlt in Vogt schon längst die Sonne! Die Gemeinde Vogt präsentiert sich mit seinen ca. 4600 Einwohnern als sehr lebendige Gemeinde. In reizvoller Lage am Schnittpunkt zwischen Allgäu und Schussental gelegen, treffen Sie auf eine sehr gute Infrastruktur. Bäcker, Metzger, Supermarkt, Drogerie, Apotheke, Ärzte sind im Ortskern (800m entfernt) vorhanden. Restaurants, Sporthalle/-Plätze, Kindergarten, Spielplätze, Grundschule, Ladengeschäfte und vieles mehr, bietet ein harmonisches Miteinander für Jung und Alt. Der Altdorfer Wald bietet tolle Rad- und Wanderwege. Im Winter trägt das umfangreiche Loipennetz rund um Vogt zur attraktiven Freizeitgestaltung bei.