4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €880.000 147 m²
82346 Andechs

2,000% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. MwSt.

frei ab Kapitalanlage

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Allgemein:
- Ca. 100 Jahre altes Bauernhaus mit Scheune
- 1995-1997 neugestaltet und aufgeteilt sowie umfangreiche, liebevolle Modernisierung und Sanierung
- Insgesamt 7 Wohneinheiten
- Großzügige 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit zusätzlicher Galerie
(Nutzung z.B. Home Office, Lesen etc.)
- Ca. 147,04 m² Wohnfläche lt. Plan und Teilungserklärung
- Außenstellplatz zur Sondernutzung # 13
- Ca. 20 m² großer Abstellspeicher zur Sondernutzung # 2 im Rückgebäude

Obergeschoss:
- Ca. 2,73 m Deckenhöhe (lt. Plan)
- 3-großzügige Schlafzimmer mit Deckenspots
- Gesamtes Obergeschoss mit Dielen Fichtenböden
- Ca. 22,92 m² (lt. Plan) großes Schlafzimmer mit Möglichkeit zum Einbau einer separaten Ankleide
(aktuell abgetrennt durch einen Schrank)
- ca. 6 m² großes Zimmer z.B. als Büro, Hauswirtschaftsraum, etc. Türe aus Milchglas
- Großzügiger Wohnflur mit Sichtbalken und Deckenspots
- Schlafzimmer mit Glasschiebetüre zum Wohnflur
- Schlaf-/Kinderzimmer mit 2 Fenstern und Strukturputz
- Badezimmer mit Fenster, beheizten Handtuchhalter, elektrische Fußbodenheizung mit Zeitschalter
- Großer 1m x 1m Rainshowerdusche mit Glaskabine, Sanitärausstattung Villeroy & Boch
- Geschmackvolle Fliesen, Boden anthrazit 50 cm x 50 cm, Wandfliesen hochglanz weiß 25 cm x 50 cm

Dachgeschoss:
- Stahltreppe mit Holzstufen (Eiche natur geölt)
- Heller Wohnbereich mit Küche ca. 71,44 m² Fläche (lt. Plan)
- Ca. 4,70 m bis zur Firstpfette
- Sichtbalken nicht gehobelt, schwarz lackiert
- Überdachter Südbalkon (ca. 7,20 m² 6 m x 1,20 m)
- Grund-/Kachelofen (Wert ca. 7.000,00 EUR)
- Zusätzliche ca. 20 m² offene Galerie über Einschubtreppe begehbar
- 6 große Dachflächenfenster (Format 1,50 m x 0,70 cm) Fabrikat Velux
- Offene Küche (U-Form) mit Geschirrspüler,, Waschmaschine, Elektroherd, Dunstabzugshaube mit Abluft
Kühl-/gefrierkombination (Wert ca. 20.000,00 EUR)
- Weiße ca. 10 cm hohe Sockelleisten
- Dielenparkettboden geölt
- Deckenspots

Technisches:
- Öl-Zentralheizung mit Niedertemperatur-Technik
- Radiatoren in allen Wohnräumen

Kapitalanlage: Unser Auftraggeber möchte ein notariell zugesichertes, mind. 10 Jahre langes Mietrecht, welches nur gemäß Sonderkündigungsrecht gemäß Vorgaben BGB gekündigt werden kann.

Für die nächsten 10 Jahre wird eine Nettokaltmiete von 1.820,00 € für die Wohnung und 30 ,00 € für den KFZ-Außenstellplatz pro Monat vereinbart. Nach Ablauf von 10 Jahren wird die Mietzahlung nach den Vorgaben des statistischen Bundesamtes (Destatis mittlere Einkommen) angepasst (Basis Index 11/2021). Diese Vereinbarung muss auch an den Rechtsnachfolger übertragen werden.
Da es sich um ein Mehrfamilienhaus handelt werden die Betriebskosten des Mieters als monatliche Vorauszahlung in Höhe von 190,00 € vereinbart.
In den Betriebskosten sind enthalten: Grundsteuer, Abfall, Wasser/Abwasser, Gemeinschaftsstrom, Öl, Versicherungen etc.

Zukünftige Nettokaltmiete 1.820,00 EUR
zzgl. 30,00 EUR für 1 Außenstellplatz = 1.850,00 EUR Nettokaltmiete pro Monat
Betriebskostenvorauszahlung pro Monat = ca. 250,00 EUR
Bruttowarmmiete = 2.100,00 EUR pro Monat

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 23,60 m², Gesamtfläche: 174,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,20 m², Kellerfläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 2, Lage im Wohngebiet, modernisiert

82346 Andechs

Ein idyllischer Ort im schönsten Voralpenland: Frieding gehört zur Gemeinde Andechs und präsentiert sich als liebenswerter, idyllischer Wohnort mit viel Natur und Ruhe. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in den direkten Nachbarorten Seefeld und Herrsching. Dort befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgungen, u.v.m. Zudem gibt es dort eine Anbindung an das Münchner S-Bahn Netz. Die S-Bahn Station mit der Linie S8 ist ca. 5 km entfernt. Über die A96 besteht eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt München, mit dem Auto erreichen Sie das Münchner Zentrum in ca. 45 min. Für alle Golfspieler bietet der Golf Club Starnberg eine schöne Möglichkeit, dieser Sportart nachzugehen. Die Gegend lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren durch die weiche Hügellandschaft des Alpenvorlands ein.