1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €300.000
85521 Kr. München - Ottobrunn

# Objektbeschreibung
„Wohnen mit Lebensqualität“
Die Wohnanlage zeichnet sich aus durch eine gute Hausgemeinschaft, weil Begegnungsmöglichkeiten vorhanden sind. Ein Schwimmbad befindet sich auf der Grundstücksfläche.

Ein großzügiges Wohnen, mit viel Raum für Freizeitgestaltung und Erholungsflächen, ist durch die große Grünflächenanlage und dem alten Baumbestand um das Haus gegeben.
Die Nachbargrundstücke sind wesentlich dichter bebaut. Es gibt keine Zäune, nur das Schwimmbad auf dem Grundstück ist umzäunt.

Die Wohnung befindet sich im 6. Stock in Südausrichtung mit einem neu sanierten, breiten Balkon und herrlichem Bergpanoramablick. Es gibt 7 Stockwerke im Haus.
Ein Lift ist im Haus vorhanden, der 2018 erneuert wurde.

Die Wohnung ist frei, sie war die letzten 10 Jahre vermietet. Der Mieter hat die Abende am Pool, die Lokalität im Haus, die Freiheit und den Naturbezug dieser Wohnanlage sehr geschätzt.

Vorwiegend bewohnen Eigentümer diese Wohnanlage. Derzeit findet ein Generationswechsel statt, inzwischen gibt es auch viele junge Leute im Haus.

1966 wurde die Wohnanlage erbaut, großzügig mit breiten Fluren und großem Treppenhaus, belichtet mit künstlerisch gestalteten Glasfassaden.
Die Architektur der 60er Jahre wird inzwischen wertgeschätzt, die Qualitäten dieser Bauzeit werden wieder entdeckt.

Der Erhaltungsrücklagenstand zum 31.12.2020 beträgt 77.755,42 €. Die Rücklagen werden aufgebaut, eine Sonderumlage hat es 2018 gegeben. In den letzten Jahren wurden die Balkone und die Fassade saniert, der Lift erneuert, das Schwimmbad saniert, Betonschäden behoben und Malerarbeiten durchgeführt.

Lt. Wirtschaftsplan 2021 beträgt die Jahreswohnlast 2.273.68 €. Darin sind die nicht umlagefähigen Nebenkosten in Höhe von 479,12 € und die Zuführung zu den Rücklagen mit 420,00 € enthalten.
Die monatliche Wohnlast beträgt 190,00 €.
Jahresabrechnung 2020 und Wirtschaftsplan 2021 erhalten Sie auf Anfrage.

Ohne Stufen ist vom Allgemeinparkplatz auf dem Grundstück der Lift, die Wohnung, das Restaurant und das Schwimmbad erreichbar. Der Lift führt in die Tiefgarage. Tiefgaragenparkplätze sind vorhanden und können derzeit gemietet werden. Zu der Wohnung gehört kein Tiefgaragenparkplatz. Der Großteil der Tiefgaragenparkplätze gehören einem Eigentümer, diese können separat erworben werden.

# Ausstattung
Die Wohnung hat ca. 36 m² Wohnfläche und einen sehr guten Zuschnitt.

Ein kleines Schlafzimmer, ca. 6 m², mit Südfenster wurde als eigener Raum von der Wohnung abgetrennt. Das Wohnzimmer, ca. 17,5 m², öffnet sich durch eine große Fensterfront zum Südbalkon. Der Balkon, ca. 6 m², hat eine gute Tiefe von ca. 1,77 Meter.
Die Küchenzeile befindet sich in einer Wohnzimmernische. Im Flur, ca. 4,5 m², ist Platz für einen hohen Schrank. Im Duschbad, ca. 3,5 m², ist Platz für eine Waschmaschine.

In der gesamten Wohnung ist Eichenparkett verlegt. Die massive Küchenzeile wurde 2010 vom Vermieter neu eingebaut mit Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Dunstabzug, Hänge- und Unterbauschränken. 2021 wurde das große Fenster mit Tür zum Balkon erneuert.

Ein Kellerabteil, ca. 5 m², gehört zur Wohnung.
Als Gemeinschaftsräume gibt es im Keller einen Waschraum, Trockenraum und einen Fahrradraum.

Protokolle, Teilungserklärung und Beschlussbuch erhalten Sie auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
In der Putzbrunner Str. 134 in Ottobrunn steht das Mehrfamilienhaus mit 41 Wohnungen und einem Gewerbe auf einem 6.225 m² großen Grundstück.
Eigentlich könnte man noch mehr Häuser auf das Grundstück bauen, ist der erste Gedanke, wenn man das Grundstück und den Lageplan betrachtet.
Der geänderte Bebauungsplan von 2006 würde hier noch sehr viel Potenzial bieten.

Auf dem Grundstück steht fast mittig das Mehrfamilienhaus. Bei der Einfahrt am nördlichen Grundstücksrand befindet sich ein weiteres einstöckiges Gebäude, ein Restaurant, das an eine Pizzeria verpachtet ist. Der Eigentümer des Restaurants gehört zur Hauseigentümergemeinschaft.

Zu den Nachbargrundstücken gibt es keine Zäune. Schön gepflegte Grünflächen mit altem Baumbestand rahmen das Wohngebäude ein. Die Offenheit zu den Nachbarhäusern gibt dem Wohngebiet eine parkähnliche Atmosphäre. Am südlichen Grundstücksrand ist ein großes Schwimmbecken in die Erde eingelassen.

Dieses Schwimmbecken dient den Wohnungsnutzern als Freizeitbad, ist gepflegt und in einem guten Zustand. Gerne trifft sich dort die Hausgemeinschaft zum Baden und Grillen.

Auf der nördlichen Grundstücksfläche befindet sich ein Parkplatz, neben der Einfahrt zur Tiefgarage. 12 Kurzzeitparkplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung sind dort vorhanden.

Die Busanbindung ist perfekt, in zwei Minuten erreichbar.
Vom Bus in die S-Bahn, dann ist man in 30 Minuten im Stadtzentrum.
Der Autobahnanschluss ist in ca. 3 km erreichbar.

# Sonstiges
Der Miteigentumsanteil der Wohnung in der Wohnanlage beträgt 12/1000stel.
In der Teilungserklärung ist eine Wohnfläche von 35,26 m² und eine Kellerabteil von 2,42 m² angegeben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 123,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 31.08.2018
Gültig bis: 2028-08-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/962-962/0025