Haus zum Verkauf €285.000 1475 m²
92237 Sulzbach-Rosenberg

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1600
frei ab sofort

3 Stellplätze

+ Denkmalgeschütztes MFH mit 3 separaten WE
+ Scheune und angrenzendes Baugrundstück
+ Photovoltaikanlage: Ertrag von ca. 6.500 kWh p.a.
+ Einnahmen von ca. 800 € p.a. durch Werbetafel
+ 1. OG vermietet: JNKM ca. 2.580 €
+ EG und 2. OG leer stehend
+ Vielversprechendes Renovierungspotenzial
+ Fenster im 2. OG 2020 erneuert
+ Obere Geschossdecke gedämmt
+ 3 Pkw-Freistellplätze
+ Ruhige Stadtrandlage in Naturnähe
+ Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2456893?accessKey=61f9 +++

Dieses Mehrfamilienhaus in vielfältiger und naturnaher Lage bietet visionären Entwicklern und motivierten Heimwerkern vielversprechendes Potenzial und diverse Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.475 m² großen Grundstück befinden sich neben dem denkmalgeschützten Gebäude aus dem 17. Jahrhundert auch ein großzügiges Baugrundstück und eine Scheune, die zugunsten von weiterer Baufläche möglicherweise abgerissen werden kann. Etwaige Baumaßnahmen sind aufgrund des Denkmalschutzes mit dem zuständigen Amt abzuklären.

Zu den besonderen Vorzügen der Immobilie gehört auch eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010, die jährlich einen Ertrag von etwa 6.500 kWh erzeugt, der etwa 2.500 € entspricht. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück eine Werbetafel, die Ihnen jährliche Einnahmen von ca. 800 € sichert. 3 Freistellplätze und teilweise bereits geleistete Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen wie die Dämmung der oberen Geschossdecke und die Erneuerung der Fenster im 2. Obergeschoss tragen zum vielversprechenden Potenzial der renovierungsbedürftigen Immobilie bei.

Die 3 separaten Wohneinheiten verteilen sich auf eine Wohnfläche von ca. 190 m² und bieten gute Voraussetzungen für die rentable Teil- oder Vollvermietung. Während die Wohnung mit ca. 70 m² im 1. Obergeschoss aktuell vermietet ist und eine Jahresnettokaltmiete von ca. 2.580 € erwirtschaftet, stehen die Wohnungen im Erd- und im 2. Obergeschoss mit ca. 70 und ca. 50 m² aktuell leer, sodass hier nach einigen Modernisierungsarbeiten unkompliziert eine Neuvermietung oder auch der Selbstbezug angestrebt werden kann.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1035657

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.580,00 EUR

Gesamtfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen

92237 Sulzbach-Rosenberg

Die Immobilie befindet sich in angenehm naturnaher und verkehrsgünstiger Stadtrandlage in Sulzbach-Rosenberg im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach, etwa 50 km östlich von Nürnberg. Die lebhafte etwa 19.400 Einwohner zählende Stadt verbindet die lange Tradition der Herzogstadt Sulzbach mit der florierenden Wirtschaft des Industrieorts Rosenburg und bietet so eine vorteilhafte Kombination aus hohem Wohnkomfort und einer bestens ausgebauten Infrastruktur.

Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Dienstleister und einige Restaurants finden sich zum Teil bereits in fußläufiger Nähe und der nächste Supermarkt befindet sich ca. 1,5 km entfernt. Besonders im etwa 10 Autominuten entfernten Stadtzentrum steht ein vielfältiges kulinarisches und kommerzielles Angebot zur Verfügung. Darüber hinaus gewährleisten Ärzte und Apotheken vor Ort eine gute medizinische Verfügung und das städtische Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst Schulen und Kindergärten für Kinder allen Alters.

Die vorteilhafte Verkehrsanbindung wird ebenso über die am Stadtrand verlaufenden Bundesstraßen 14, 85 und 299 wie auch über den nur ca. einen Kilometer entfernten Bahnhof Sulzbach-Rosenberg Hütte gewährleistet. So kann bspw. Nürnberg per Pkw und Zug bequem in etwa einer Stunde erreicht werden.