3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 69 m²
85764 Oberschleißheim

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz

zzgl. TG-Platz EUR 12.500, 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 12.500,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.480,00 EUR

- Massivbau 24 cm Ziegel mit zusätzlicher Wärmedämmung
- Gas-Zentralheizung (2001) mit Heizkörpern
- Teilweise neue Fenster (2018)
- Rollläden an den Fenstern
- Pflegeleichte Laminatböden
- Neues Bad (2018) mit Wanne, Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Separates WC (ebenfalls 2018 erneuert)
- Hübsche West-Terrasse mit eigenem kleinen Garten
- Spielplatz in der Anlage
- Tiefgaragenplatz (Nr. 109, im Nachbargebäude)
- Eigener Kellerraum mit Strom und Licht

Eine ansprechende, ideal und kompakt geschnittene 3 ZKB - Gartenwohnung in guter Lage im Westteil von Oberschleißheim. Die gepflegte Wohnung bekam 2018 ein neues Bad, ein neues WC und teilweise auch neue Fenster. Pflegeleichte Laminatböden, die gute Aufteilung und vor allem die schöne Lage mit kurzen Wegen zum Bahnhof, zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und nach München machen diese Wohnung zu einer idealen Kapitalanlage.

Die hübsche Gartenwohnung ist seit 2018 an eine zuverlässige, junge Familie vermietet, die gerne dort wohnen bleiben würde. Die aktuellen Jahres-Mieteinnahmen betragen (Kaltmiete) € 12.480 zzgl. Nebenkosten. Daraus errechnet sich eine aktuelle Rendite von 2,7% (JME/KP). Die umlagefähigen Nebenkosten betragen aktuell ca. € 144,- monatlich, die nicht umlagefähigen NK liegen bei € 174,- aufgrund einer erhöhten Ansparung für eine Tiefgaragenreparatur. Es sind darüber hinaus sehr solide Rücklagen im Haus vorhanden.

Bitte führen Sie Ihre Anfrage digital durch, somit erhalten Sie zeitnah einen ersten und schnelleren Überblick zu unserem Angebot.

Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de

Immobilienbewertung online: Sie fragen sich, was Ihre Immobilie heute wert ist?

Auf www.ImmobewertungOnline.de können Sie bei uns selbst eine kostenlose Wohnmarktanalyse erstellen. Geben Sie die Eckdaten der Immobilie ein und erhalten Sie umgehend die Bewertung per Mail zugesandt. -- SCHNELL - BEQUEM - ONLINE --

Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.39, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.94, Distanz zum Gymnasium: 3.25, Distanz zum Flughafen: 24.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.98, Distanz zur Autobahn: 0.88, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.27, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.46, Distanz vom Zentrum: 12.95, Distanz zur Hauptschule: 11.06

85764 Oberschleißheim

Die ansprechende Gartenwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnlage in Oberschleißheim-West. In Laufnähe sind die Buslinien 291 und 292 vorhanden. Auch der S-Bahnhof (S-1) ist, wie diverse Supermärkte, Bäcker, Discounter und Schule bzw. Kindergarten, in wenigen Minuten gut erreichbar. Das Schloss Oberschleißheim mit seiner Parkanlage sowie die Ruderregatta bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Der BMW-Campus (8 Minuten), die TU in Garching (15 Minuten) und auch z.B. der Businesscampus in Oberschleißheim machen die Region nachhaltig gesucht und Wohnraum mehr als interessant. Mit dem Auto gelangen Sie von der Tiefgarage aus in kurzer Zeit auf die B471 und die Autobahnen A8, A9, A92 und A99.