Haus zum Verkauf €359.000 271 m²
92318 Neumarkt in der Oberpfalz

Käuferprovision 3,57 % inkl.19 % MwSt.

Baujahr: 1964
frei ab 01.05.2022

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Fazit
6 Zimmer
3 - 4 Schlafzimmer
271 m² Gesamtgrundstück
Garage
Gartenhaus
Ggf. als Mehrgenerationenhaus geeignet
vieles bereits modernisiert

Der erste Eindruck

Das gepflegte Reihenmittelhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165 m² und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der Neumarkter Siedlung Hasenheide. Ein kleiner Garten und die ruhige Lage machen die Immobilie besonders interessant für Familien. Das Objekt können Sie als Ein- oder auch Zweifamilienhaus nutzen, denn das Erdgeschoss bietet derzeit einen eigenständigen Wohnbereich. Dies macht diese Immobilie auch als Kapitalanlage attraktiv.

Das Haus

Das Reihenmittelhaus wurde 1964 massiv und vollunterkellert errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165 m², welche sich auf drei Ebenen verteilen. Über die Jahre hinweg wurde die Immobilie nicht nur gepflegt, sondern auch immer wieder modernisiert und instandgehalten.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine nahezu eigenständige Wohneinheit mit einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit WC und einer Küche. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Südterrasse. Für eine Familie, die ein Zuhause für zwei Generationen sucht, ist das die ideale Gelegenheit.

Das Obergeschoss erreichen Sie sowohl über das Treppenhaus am Haupteingang als auch über eine im Garten befindliche Außentreppe. Der obere Balkon wurde erst im Sommer 2021 vollständig erneuert und hat eine schöne Größe von ca. 9 m².

Das Obergeschoss ist gut geschnitten. Hier befindet sich das Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein praktisches Badezimmer, die Küche und eine kleine Abstellkammer.
Von der Küche aus führt eine Treppe in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss.
Die gut gepflegte Einbauküche kann von den derzeitigen Bewohnern zu einem fairen Preis abgelöst werden. Da die Räume gleich geschnitten sind, kann die EBK bei Bedarf auch im Erdgeschoss Ihren Platz finden.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafräume, welche z. B. als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden können.

Mit wenigen Maßnahmen kann dieses charmante Schmuckkästchen auch wieder zu einem Einfamilienhaus umgebaut werden.

Im Keller befinden sich neben dem Heiz- und dem Tankraum noch zwei weitere Räume, welche für ausreichend Stauraum sorgen. Von einem der Räume aus haben Sie Zugang zum Garten.
Der Garten mit Südausrichtung ist pflegeleicht und stilvoll angelegt. Ein geräumiges Gartenhaus steht ebenfalls zur Verfügung.

Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage, welche im Kaufpreis enthalten ist.

Folgende Modernisierungen wurden bereits vorgenommen:
1989 Elektrik
1989 Heizungsanlage
1993 Badezimmer EG
2000 Kunststoffisolierverglasung
2006 Badezimmer OG
2006 z. T. 2012 Bodenbeläge
2011 Dachsanierung, Dämmung und Ausbau
2017 Kanalsanierung
2021 Balkon OG vollständig erneuert
2021 Öltankprüfung

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert

92318 Neumarkt in der Oberpfalz

Lage

Das Reihenhaus liegt ruhig und familienfreundlich im südlichen Stadtteil Neumarkts - Hasenheide.
Die verkehrsberuhigte Lage und die zeitgleiche Nähe zum Neumarkter Stadtkern machen die Lage besonders interessant für Familien. Vorteilhaft ist auch, dass der Stadtteil über eine eigene Grundschule verfügt, welche nur wenige Meter von der Immobilie entfernt ist.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Regensburger Str. welche nur 5 Fahrminuten entfernt ist.

Die Neumarkter Innenstadt erreichen Sie innerhalb von fünf Fahrminuten mit dem Auto.
Eine Stadtbusverbindung ist vorhanden.
Entfernungen:

Nürnberg: 40 km
Regensburg: 72 km
München: 152 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 5 min
Fahrzeit zur Autobahn: 15 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 40 min