Haus zum Verkauf €380.000
30179 Hannover - Nord

# Objektbeschreibung
Dieses vielversprechende Einfamilienhaus liegt in Sahlkamp, einem Stadtteil im Nordosten von Hannover. Das Haus befindet sich auf einem schönen Grundstück in einer Seitenstraße und profitiert dadurch von einer besonders ruhigen Lage, ohne auf eine ideale Nahversorgung und Verkehrsanbindung in bequemer Entfernung verzichten zu müssen. Daher bietet dieses größere Grundstück hervorragende Bedingungen für jede Familie, hier ein schönes Eigenheim zu gestalten.

Das Haus wurde 1961 auf einem rund 624 m² großen Grundstück errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 163 m². Die Immobilie umfasst auf 2 Etagen insgesamt 8 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer sowie eine Küche, 2 Badezimmer und 2 Abstellkammern. Ein guter Grundriss sorgt zwischen den vielen Räumlichkeiten für kurze Wege und steigert den Wohnkomfort.

Absolutes Highlight der Immobilie ist der einladende Außenbereich. Der gepflegte Garten mit Terrasse kann all Ihre Bedürfnisse an der frischen Luft erfüllen und lädt zum Sonnen, Spielen der Kinder oder unvergesslichen Grillfeiern mit Freunden und der Familie ein. Hier wird die Zeit an der frischen Luft zum absoluten Genuss.

Im Gegensatz zum herrlichen Garten befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand und muss umfangreich renoviert werden. Der gute Grundriss und die hellen Räumlichkeiten stellen eine gute Grundlage dar, um bei den Renovierungsarbeiten und der Umsetzung Ihrer einen Wohnideen eine Traumimmobilie für Ihre Familie zu erschaffen.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Doppelgarage und 2 Außenstellplätze zum Abstellen von Pkws.

Objektnr: 1036022

# Ausstattung
+ Ruhige, familienfreundliche Lage
+ Gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung
+ Gepflegter Garten mit Terrasse
+ Doppelgarage und 2 Außenstellplätze
+ 2 Badezimmer, Dusche und Wanne vorhanden
+ Hoher Sanierungsbedarf mit viel Gestaltungspotenzial

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.331,29 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 256 m²
Grundstücksfläche: ca. 624 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Sahlkamp, einem Stadtteil im Nordosten von Hannover. Das Objekt liegt in einer gefragten Wohngegend, die eine hohe Wohn- und Erholungsqualität verspricht. Die Lage stellt eine willkommene Abwechslung zum hektischen Stadtleben dar, ohne auf die attraktiven sowie urbanen Vorzüge von Hannover in bequemer Distanz verzichten zu müssen.

Sahlkamp stellt seinen Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich 2 Supermärkte, 2 Bäckereien, eine Apotheke und weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs in einem Umkreis von rund 600 m. Des Weiteren lädt der Park rund um den Märchensee, und die größere Parkanlage am beliebten Badesee “Silbersee” zu diversen Frischluftaktivitäten ein. Im Stadtteil sind ein Kindergarten, ein Hort und eine Grundschule in etwa 7 Fußminuten zu erreichen und zeugen von der Familienfreundlichkeit der Lage. Weiterführende Schulen können mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten angefahren werden.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr greifen Sie problemlos über die nächstgelegene, nur etwa 350 m entfernte Bushaltestelle zu. Am gleichen Standort wie die Bushaltestelle befindet sich ein U-Bahnhof, der einen ebenso schnellen wie vielseitigen Anschluss an das Schienennetz ermöglicht. Außerdem schließt die in der Nähe verlaufende A2 in wenigen Minuten an das Autobahnnetz an.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 241 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 38c6b5e492