Haus zum Verkauf €2.300.000
30449 Hannover - Linden-Limmer

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen unser neues Investitionsobjekt in Hannover im Stadtteil Linden Mitte anbieten zu können.

Hier offeriert sich Ihnen die Gelegenheit 10 Eigentumswohnungen im Paket zu erwerben. Die unterkellerte Wohnanlage, mit 10 Wohneinheiten, befindet sich in der begehrten Wohngegend Linden-Mitte in Hannover und wurde im Jahre 1910 in massiver Bauweise errichtet. Die zum Kauf angebotenen Wohnungen sind derzeit alle vermietet, mit einer Wohnfläche von etwa 584 qm.

# Ausstattung
Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
-Die Wohnungen sind mit Echtholzparkett ausgestattet
-Zweifachverglaste Kunststofffenster
-5 von 10 Wohnungen sind schon komplett renoviert
-In 8 von 10 Wohnungen sind die Bäder erneuert

Renovierungsmaßnahmen in der Vergangenheit:
2008Neugestaltung Hinterhof, Erneuerung Zentralheizung
2012Dachreparatur, Fassadenanstrich, Erneuerung Wartungsfugen
2012Rauchwarnmelder, Heizkostenverteiler, Hausklingel neu
2015/2016Neue Fenster in allen Wohnungen, Fundamente für Vorsatzbalkone
2020Alle Wohnungen neue Wasserzähler
2001-2020Alle Wohnungen Elektrik erneuert
2001-2008Alle Wohnungen Fußböden erneuert
2001-2020In 8 Wohnungen Bäder erneuert
2007-2020 5 Wohnungen professionelle Renovierung

Weitere Angaben
-Eine Instandhaltungsrücklage ist nicht vorhanden
-Die JNKM beträgt aktuell 42.297,00 € entspricht 1,8 % Mietrendite
-Die Jahreszielmiete beträgt 91.000,00 € entspricht 3,9 % Mietrendite

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 297 m²

# Lagebeschreibung
Linden-Mitte ist die Keimzelle Lindens. Das belebte, vielfältige Stadtviertel Linden-Limmer ist von den Geschäften, Restaurants und Kinos an Limmer- und Stephanusstraße geprägt, die von alten Häusern und neuen Wohnsiedlungen umgeben sind. Auf dem Lindener Marktplatz, dem Hauptplatz des Viertels, befinden sich das alte und das neue Rathaus. Auf dem Pfarrlandplatz findet ein wöchentlicher Bauernmarkt statt. Ein Grünstreifen an den Ufern der Leine und der Ihme lockt Jogger und Radfahrer an. Auf dem Lindener Berg wird im Frühling das Scilla-Fest veranstaltet

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1476497.pdf (Energieausweis)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 195545