Haus zum Verkauf €145.000
Hohe Straße 7, 06485 Sachsen-Anhalt - Quedlinburg OT Gernrode

# Objektbeschreibung
Das Haus wird zum 01.08.2022 frei.

Von der Stadt auf das Land.
Von dem Lärm zu der Ruhe.
Von der Spannung zu der Entspannung.

Das Haus liegt in einer ruhigen Lage des Ortes Gernrode, einem Ortsteil des Weltkulturerbes Quedlinburg.

Hinter dem Haus befindet sich das ruhige Grundstück (Hanglage). Lehnen Sie sich zurück und atmen Sie tief durch, der Alltag bleibt hier sehr gern fern.

Wenn Sie das Haus betreten, finden Sie im Erdgeschoss Küche, Wohnzimmer, Diele und ein Schlafzimmer. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss das kleine Bad und direkt daneben ein WC. Hier gibt es die Möglichkeit, dass Sie beide Räumlichkeiten verbinden, somit wäre Ihr Bad auch größer. Auch finden Sie im Flur einen kleinen Bereich für die Waschmaschine und den Trockner. Mit etwas Fantasie lassen sich Küche und Bad noch weiter ausbauen.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und eine weitere Küche. Auch wäre es möglich, ein weiteres Bad zu installieren.

Im 2. Obergeschoss befindet sich das 7. Zimmer. Hier haben Sie einen schönen Blick über einen Teil des Ortes.

Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang an und überzeugen sich selbst von der Immobilie.

Auf dem Grundstück haben Sie viele Möglichkeiten, ob Garten oder Wiese, der Hang lädt zum Verweilen ein.

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

# Ausstattung
- Garage
- Stellplatz vor der Garage
- Zimmer an der Garage, derzeit als Partyraum genutzt
- 7 Zimmer im Haus
- 1981 neue Decke im Keller
- 1981 Anbau Wohnzimmer (Diele)
- 1981 Garage wurde fertiggestellt
- 1986 Dach erneuert
- 1993 Erdgasheizung
- 1995 Dämmung der Fassade mit Styropor
- 2000 Dachziegeln neu gestrichen
- Elektrik 3-adrig
- keine Erbpacht
- Straßenausbaubeiträge beglichen
- weitere Eckdaten gerne auf Anfrage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2022
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 650 m²

# Lagebeschreibung
Der staatlich anerkannte Erholungsort Gernrode liegt am Nordrand des Ostharzes in reizvoller Hanglage am Fuße des Stubenberges und ist besonders durch die weithin sichtbare, über 1000-jährige Stiftskirche St. Cyriakus bekannt.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 211,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.09.2021
Gültig bis: 01.09.2031 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900

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