3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.290 105 m²
86154 Augsburg (Oberhausen), Donauwörther Str. 121

2.680,00 €

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 50,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.290,00 EUR

Terrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
++Altersgerechte Wohnung (Türen >90 cm, bodenebene Dusche, Bewegungsflächen 120 x 120 cm)
+ sehr große Terrasse in Richtung Westen > perfekt um den Feierabend zu genießen
+ Terrasse mit umlaufenden Sichtschutz für die Privatsphäre
+ Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
+ Schallschutzfenster in den Schlafräumen
+ neue Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
+ elektrische Rollläden
+ unempfindlicher und hochwertiger Vinylboden in Eicheoptik
+ Helle moderne Fliesen im Bad
+ Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern
+ Badewanne und flächenbündige Dusche
+ großes Waschbecken mit Spiegelschrank
+ Handtuchheizkörper
+ Waschmaschinen und Trockneranschlüsse im Bad
+ in jedem Raum Internet sowie TV Anschluss > Perfekt fürs Homeoffice!
+ innenliegende Briefkastenanlage
+ innenliegender Zugang zur Tiefgarage
+ Abstellraum
+ extra breite Türen mit einer Durchgangsbreite von größer 90 cm

Diese komplett sanierte Wohnung eignet sich aufgrund der Lage sowie aufgrund der Ausstattung perfekt zum Arbeiten im Homeoffice, in der Stadt sowie zum Pendeln nach München.

Der offene Koch/Ess/Wohnbereich lädt zu gemütlichen Stunden alleine oder mit Freunden ein. Über die bodentiefen Fenster gelangt man zur großen nach Westen orientieren Terrasse.
Im großen Schlafzimmer haben Sie die Möglichkeit einen großen Schrank zu stellen und sogar ein kleines Büro einzurichten.
Das zweite Zimmer kann als Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden.
Da jeder Raum über einen Internet sowie TV-Anschluss verfügt ist man langfristig für viele zukünftige Situationen gewappnet.
Übers Treppenhaus oder per Lift gelangen Sie direkt in den Keller mit Zugang zur Tiefgarage.

Ihre neue Küche kann ich als Architekt auf Wunsch für Sie kostenlos entwerfen/designen und bei einem Schreiner aus Ungarn für Sie zu einem sehr fairen Preis maßanfertigen lassen.

Die vorgängige Nutzung der Wohnung als Bank sorgt zusätzlich für das besondere Flair.

Es können bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze für je 50 €/m gemietet werden. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind jedoch auch bereits nach zwei Minuten zu Fuß erreichbar.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Donauwörther Str. 121
86154 Augsburg (Oberhausen)

Durch die optimale Lage hat man direkt vor Ort sehr viele Einkaufsmöglichkeiten und ist über die nahe Straßenbahnhaltestelle zudem sehr schnell in der Innenstadt.
Zur Autobahn A8 München-Stuttgart sind es nur wenige Fahrminuten. Für Pendler nach München ist das wirklich ein Traum!

+ Straßenbahnhaltestelle: 2 Minuten zu Fuß
+ Autobahn: 4 Minuten mit dem Auto
+ B17: 3 Minuten mit dem Auto
+ Geschäfte des täglichen Bedarfs: 2 Minuten zu Fuß
+ Wertach (Spaziergang in der Natur): 6 Minuten zu Fuß
+ Innenstadt: ca. 9 Minuten mit dem Auto
+ Bahnhof Oberhausen: ca. 10 Minuten per Straßenbahn
+ Baumarkt/Fastfood/Möbelhaus/Elektronik etc.: ca. 3 Minuten per Auto
+ Apotheke: 1 Minute zu Fuß
+ München: etwas über 40 Minuten mit dem Auto oder ca. 45 Minuten mit der Straßenbahn+Zug
+ Realschule: 2 Minuten zu Fuß
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel