Haus zum Verkauf €997.000
# Objektbeschreibung
Verlieben Sie sich in dieses großzügige Anwesen, das in guter sowie ruhiger Orts-Wohnlage von 93348 Kirchdorf mit ca. 2324 m² Grundstück mit Haupthaus, Lagerhalle, Tiefgarage, Garage mit Grube, Gerätebunker, gewachsenem Garten sowie Nebengebäude überzeugt.
Hier können Sie sich mit Ihrer gesamten Familie mit Kindern wohlfühlen und haben reichlich Platz für Sonne, Ruhe, Entspannung und vielem mehr.
Das Anwesen mit durchdachtem Grundriss ist aufwändig mit hochwertigen Materialien saniert, energetisch und technisch auf dem neuesten Stand der Zeit, bietet auf zwei Ebenen Wohnraum satt für eine Familie mit Kindern, Groß-Eltern, Mehr-Generationen-Haus, Wohnen und Arbeiten und vielem mehr, mit Fernblick.
Im Garten erleben Sie Licht und Sonne zu jeder Tageszeit, sonnige sowie schattige Plätzchen laden zum Verweilen ein, Ihre Kinder haben einen eigenen Spielplatz mit Schaukeln und Baumhaus, Platz für ein Schwimmbad u. a. für Ihre Kinder ist vorhanden.
Im Garten gibt es einen Gerätebunker für Gartengeräte, ein Gewächshaus, diverse Obstbäume, reichlich Distanz zum Nachbarn.
Reserven zum Wohnen und/oder Arbeiten finden Sie im Haus und im Nebengebäude, sodaß Sie hier auch Ihr Gewerbe unterbringen können.
Hier können Sie zeitnah einziehen und Ihren Lebenstraum mit Ihrer gesamten Familie verwirklichen.
# Ausstattung
Das Grundstück mit ca. 2324 m² bietet Ihnen Haupthaus, Lagerhalle, Garage mit Grube, Gerätebunker im Garten, Tiefgarage sowie ein Nebengebäude.
Das Haupthaus aus dem Jahre 1960 erhielt 1964 einen Anbau. Große Einfahrt, Tiefgarage, viele Stellplätze für Ihren Fuhrpark, gewachsenen Garten mit Obst- sowie Laub-Bäumen, Gewächshaus, sonnige sowie schattige Plätzchen im Garten runden das Ensemble bei guter Wohnlage ab.
Haupthaus aufwändig in den letzten Jahren saniert, technisch sowie energetisch auf dem neuesten Stand.
Erdgeschoss: Hauseingang mit Diele und Kachelofen, Küche mit moderner Einbauküche und Speis. Dusch-Badezimmer mit Fenster, WC, WB, Dusche. Hauswirtschaft-Raum. Wohnzimmer mit Wintergarten. 2 Schlafzimmer. Treppenaufgang. Separat zu erreichen Garage mit Grube, Heizraum, Lagerhalle.
Obergeschoss: Flur, 6 Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, freistehender Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschbecken.
- Wohnhaus mit ca. 297,53 m² Wohnfläche(Wohnflächenberechnung mit Zertifikat)
- Baujahr 1960, Anbau mit Wintergarten, 1964
- 2014 bis heute(2021) saniert und in top Zustand
- Tief-Garage, 10 m x 12 m
- Garage, ca. 32 m², mit Grube
- Öl-Zentralheizung Buderus(Eco), Warmwasser 120 Liter, Puffer 1000 Liter(beheizt über Kachelofen)
- Steuerung Heizung erweiterbar auf App und PC über Modul-Erweiterung
- Öl-Tanks, Kunststoff(2014), doppelwandig, 3000 Liter
- Öl-Verbrauch ca. 2000Liter/Jahr
- Vorbereitung(Edelstahl-Leitungen) für Solar-Thermie Dachmontage mit Einspeisung Puffer
- Vorbereitung PV-Anlage Dachmontage
- Blech-Dach, isoliert, Pavatex Isolier WLG-050, Knauf Glaswolle-Klemmfilz-035, 2008
- Haus-Wände Ziegel ca. 36 cm bis ca. 40 cm
- Fußbodenheizung: Erdgeschoss + Obergeschoss
- Wasserleitungen, Stromleitungen, Abwasserleitungen erneuert
- Hauselektrik: Stromkasten, Steckdosen, Lichtschalter etc. erneuert. LED-Lichter, Bewegungsmelder, Nachtlicht, Kindersicherungen(Gira)
- Böden: Laminat, Fliesen, Vinyl, Kork, Parkett
- Treppe-Echtholz(Stufen/Geländer Eiche; Pfosten Mahagoni; Wangen/Stäbe Buche)
- Kachelofen Hark Premium(2014), 18 KW/h
- Lagerhalle ca. 60 m²
- Terrasse ca. 120 m²mit Feuerstelle, überdachtem Essplatz u. a.
- SAT-Anschluss
- Internet ca. 150 mBit
- Fenster Wintergarten + Panorama Holz(2008), 2-fach
- Fenster, sonstige, Kunststoff, Modell Rondo, 3-fach-verglast, innen weiß, außen dunkelbraun, 1-flügelig, 2-flügelig, 3 flügelig, mit Kämpfer, Ug=0,7, absperrbare Griffoliven(gleichschließend)
- 4 Rolläden, elektrisch - die anderen Fenster für elektrische Rolläden vorbereitet
- 2 Velux Dachfenster Panorama 134x140 cm + 78 x 140 cm, neu
- 2 Bäder neu: EG mit Dusche/OG Dusche/WC/Bidet/2 WB/freistehende Badewanne
- Garten: Geräteschuppen mit Wasser-Hauptanschluss(2013)
- Küche mit Speis, EBK(ca. € 40.000) inklusive
- Kinderspielplatz mit Schaukeln und Baumhaus inklusive
- Gewächshaus inklusive
- alle Obst- etc. Bäume, Garten komplett, inklusive
- Einbauschränke, Badmöbel, Kachelofen, EBK inklusive
- Nebengebäude(renovierungsbedürftig), inklusive, Fensterrecht zur Seite, Parkplätze
Gartenpflanzen bestehend aus u. a. 9-10 verschiedene Apfelsorten, 2 Sorten Weintrauben, 3 Sorten Kirschen, 3 Sorten Johannisbeeren, Birne, Gojebeere, Brombeere, Himbeere, Zwetschge, Stachelbeere, Walnüsse, Haselnüsse, Quitte, Mehlbeere, Feige, Heidelbeere, Jostabeere, Buche, Zeder, Gingko, Säuleneiche, Magnolie, Mandelbaum, Thuja, Kiefer, Tulpenbaum.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 11
Verfügbar ab: 01.11.2021
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 3.350,92 €
Gesamtfläche: ca. 656,41 m²
Grundstücksfläche: ca. 2324 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 170 m²
Vermietbare Fläche: ca. 667,53 m²
Nutzfläche: ca. 370 m²
# Lagebeschreibung
Ihr Anwesen befindet sich in ruhiger Ortslage in der Gemeinde 93348 Kirchdorf, süd-östlicher Landkreis Kelheim, Niederbayern.
Der Ort liegt ruhig und verkehrstechnisch optimal. Über die Autobahn A 93 erreichen Sie mit den Anschluß-Stellen Abensberg und Siegenburg rasch Regensburg(Uni, Klinikum etc.), Weiden, Hof, Polen, Berlin u. a. sowie das Autobahnkreuz Holledau.
Das Autobahnkreuz Holledau mit Anbindung über die Autobahn A 9 Ingolstadt(Audi etc.), Nürnberg, und in die andere Richtung Pfaffenhofen an der Ilm, München, Salzburg u. a.
Von 93348 Kirchdorf sind Sie im Nu über die Bundesstraßen B 299/300/B 16 in Abensberg, Bad Gögging, Kelheim, Ingolstadt, Wolnzach, Mainburg, Pfaffenhofen, Freising, Landshut u. a.
Münchener Flughafen in ca. 65 km zu erreichen. Ihr Klein-Flugzeug landen/starten Sie im nahen Flugplatz Ingolstadt-Manching(30 km).
Audi- und BMW-Bus-Haltestelle sowie Haltestelle für Schulbusse etc.
Sie wohnen ländlich, zentral im Hopfenanbaugebiet, und dennoch haben Sie alles für das tägliche Leben in der Nähe bei guter Infrastruktur.
Einkaufen, Schulen, Gymnasium Rohr(ca. 5 km), Ärzte, Einkaufsläden, Apotheke, Sporteinrichtungen, Freibad und vieles mehr finden Sie entweder im Ort oder in wenigen Kilometern in 93326 Abensberg mit Bahnhof, Hundertwasser-Turm und vielem mehr.
www.Siegenburg.de
www.flugplatz-ingolstadt.de
# Sonstiges
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.
Wünschen Sie eine Besichtigung, ist Ihre Finanzierungsbestätigung/Bonitätsbestätigung von Vorteil.
Profitieren Sie von unserer persönlichen Telefonsprechstunde unter 0151-22 43 16 66 - Montag bis Freitag zwischen 10 und 12 Uhr.
Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer und Mieter.
Sie benötigen eine zeitgemäße Finanzierung und wollen staatliche Fördergelder erhalten? Gerne helfen Ihnen unsere Finanzexperten von FALC Finance:
https://finlink.de/falcfinance/hans-orthwein?primaryColor=e09a1b&partner=falc-immobilien-heimel&partnerCompany=FALC%20Immobilien%20(Heimel)
Besichtigungen finden unter Einhaltung der Corona-Regeln statt. Notar-Termine finden statt wie gewohnt.
Ich freue mich auf Sie.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 206.79 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-09-13
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl
Anbieter-Objekt-ID: FALC-MH-21685
