3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000 83 m²
76646 Bruchsal

3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer

frei ab Aug./Sept. 2022
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- Laminatböden in allen Zimmern
- Küche gefliest
- Bäder bis zur Decke gefliest mit Holzdecken
- Wände und Decken Raufaser
- Markise auf dem Balkon
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken
- Satelliten-TV
- Fahrradkeller
- Trockenraum
- Öl-Zentralheizung

Zum Verkauf steht eine 84m² große, helle Dreizimmerwohnung in der Bruchsaler Südstadt.

Über ein freundliches Treppenhaus gelangt man nach wenigen Stufen zur Wohneinheit. Durch die Haustür betritt man einen L-förmigen Flur, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind. Neben der Einganstür befindet sich ein kleines Schlafzimmer, das auch als Homeoffice oder Ankleide genutzt werden kann. Daneben liegt ein weiteres, mit ca. 20m² doppelt so großes Schlafzimmer mit ausreichend Stauraum, das momentan als Kinderzimmer genutzt wird.
Küche und Essbereich bilden einen hellen Raum, der sich zum Wohnbereich hin öffnet. Vom großzügigen Wohnzimmer aus hat man Zugang zum Südbalkon mit Blick auf die Grünanlage.

Es gibt ein funktionelles, gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Handwaschbecken und Anschlüssen für die Waschmaschine sowie ein separates WC mit Waschbecken. Eine Nische im Flur bietet Platz für eine Garderobe.

Im Keller des 1982 erbauten Gebäudes stehen Stellplätze für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung, außerdem gibt es einen Trockenraum.

Zur Wohnung gehören zwei Kellereinheiten mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 15 m².

Im Kaufpreis enthalten ist zudem ein PKW-Stellplatz auf dem zur Wohnanlage gehörenden Parkdeck.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert, nähere Informationen hierzu erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Die Wohnung wird zum August 2022 (spätestens zum 15 .September 2022) geräumt. Kaufpreiszahlung und Übergabe erfolgen mit der Räumung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,14 m², Kellerfläche: 15,50 m², 4 Etagen

76646 Bruchsal

Das Mehrfamilienhaus liegt in der Bruchsaler Südstadt. Das Wohndgebiet grenzt an eine größere Waldfläche.an.
Im näheren Umfeld befinden sich eine Bankfiliale, ein Supermarkt und und eine Schule. Das Edeka-Center befindet sich in ca. 500 m Entfernung und ist somit fussläufig gut zu erreichen.

Die Stadt Bruchsal mit ca. 45.000 Einwohnern liegt im schönen Kraichgau, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Gemeinsam mit den Ortsteilen Heidelsheim, Helmsheim, Büchenau, Untergrombach und Obergrombach ist Bruchsal die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein und Oberzentrum Karlsruhe. Über die Autobahn A5 (Karlsruhe-Frankfurt) sowie die Bundesstraßen B3 (Karlsruhe-Heidelberg) und die B 35 (Bretten-Germersheim) gelangt man einfach nach Bruchsal.

Des Weiteren stehen die Deutsche Bahn und S-Bahnlinien zur Verfügung, um größere Städte wie z.B. Stuttgart, Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim bequem zu erreichen. Durch verschiedene Buslinien wird zusätzlich der Nahverkehr unterstützt. Bruchsal verfügt neben einer Musik-und Kunstschule, über ein breit gefächertes Angebot an Grund-, Sonder-, Real- und Berufsschulen, Gymnasien sowie Kindergärten. Der tägliche Bedarf ist durch Krankenhaus, Apotheken, Ärzte und Supermärkte gedeckt. Zudem bietet Bruchsal seinen Einwohnern verschiedenste Sportmöglichkeiten, ein beheiztes Hallen- und Freibad, kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Bruchsaler Schloss sowie Theater- und Kinobesuche.