4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €515.000
50825 Köln - Ehrenfeld

# Objektbeschreibung
Postbank Immobilien präsentiert Ihnen diese großzügig gestaltete Vierzimmerwohnung mitten in Ehrenfeld. Das interessante Bauprojekt wurde 1996/1997 in massiver Bauweise erstellt. Wie auf den Bildern zu sehen, erweckt das Gesamtbauwerk den Eindruck eines großen Passagierschiffs.
Die lichtdurchflutete und außergewöhnliche Loftwohnung liegt in der 3. Etage eines interessanten Bauwerkes in zentraler Lage von Ehrenfeld.
Das fantastische Raumkonzept, verbunden mit vielen kleinen Details, rundet das Angebot dieser außergewöhnlichen Immobilie ab. Mittelpunkt dieser Wohnung ist das rundum mit Fenstern ausgestattete Wohn-Esszimmer mit offener Küche und einem traumhaften Blick über Köln. Die großen Bäume vor den Fenstern vermitteln, trotz direkter Straßenlage, das Gefühl des ruhigen Wohnens im Grünen. Zwei Schlafräume, ein Büro, ein funktionales Badezimmer sowie ein Gäste -WC runden dieses interessante Immobilienangebot ab.
Aufgrund der interessanten Raumgestaltungsmöglichkeiten, können die Wände recht fexibel gesetzt werden, um so den persönlichen Anfordernissen gerecht zu werden. Die Raumhöhe von 2,72m ermöglicht ein tolles Raumgefühl.
Die gesamte Wohnung ist mit Ausnahme der Nassräume und der Küche mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Der Wohnung zugeordnet ist ein Kellerraum.
Fühlen Sie sich angesprochen? Dann lassen Sie sich eine eindrucksvolle Besichtigung nicht entgehen.

# Ausstattung
- helle und großzügige Raumaufteilung
- 2,72m Raumhöhe
- doppelt verglaste und schallisolierte Fenster
- zeitloses Badezimmer mit Badewanne
- Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- moderne Grundrissgestaltung
- Gaszentralheizung (inkl. Warmwasser), 2019
- Entkalkungsanlage, 2020
- Kellerraum.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.05.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Ehrenfeld. Das ehemalige Arbeiter- und Industrieviertel „Ehrenfeld“ ist mittlerweile ein angesagtes Szeneviertel Kölns geworden. In diesem belebten und bunten Stadtviertel mit seinem multikulturellen Flair fühlen sich alle Altersschichten richtig wohl. Einen besonderen Reiz versprüht Ehrenfeld durch seine interessante und lebendige Kunst- und Kulturszene. Die nahe Venloer Straße bietet eine reiche Auswahl aller Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken und Cafes.
Das in unmittelbarer Nähe liegende Takufeld bietet Sport und erholungsmöglichkeiten an. Die Infrastruktur und die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (KVB-Linie 3, 4, 5, 13, Bus-Linien, die S-Bahn und der Regionalbahnhof) ist hervorragend und fußläufig gut erreichbar.
Autofahrer haben über die Äußere Kanalstraße einen Zubringer zur A57 und über die Aachener Straße zur A1.

# Sonstiges
Da ein Exposé immer nur einen ersten Eindruck verschaffen kann, würden wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen. Hierbei können dann weitere Detailinformationen, Fragen und sonstige Punkte besprochen werden. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Alle Informationen und Maßangaben für diese Immobilie wurden uns von den Verkäufern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann daher von der Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Objektanfragen nur dann bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular komplett mit Name, Anschrift, Telefonnummer und email-Adresse ausgefüllt ist. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren. Vielen Dank.

Für Fragen rund Herr Andreas Volz unter 02238-843118 oder 0170-8318330 zur Verfügung. Gerne können Sie mit ihm einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 119,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.06.2019
Gültig bis: 2029-06-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46380111-05508