Haus zum Verkauf €498.000
46242 Nordrhein-Westfalen - Bottrop

# Objektbeschreibung
Provisionsfrei für den Käufer: In einer zentrumsnahen Wohnlage von Bottrop im Stadtteil Ebel befindet sich dieses liebevoll gestaltete Reihenendhaus. Hier bleibt kein Wunsch unerfüllt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke usw. alles zu Fuß erreichbar. Die Immobilie verfügt über eine durchdachte und vor allem lichtdurchflutete Grundrissgestaltung. Blickfang im Dielen bzw. Eingangsbereich ist sicherlich der moderne Treppenanlage mit Holzstufen die vom Keller bis in das Obergeschoss führt. Von der Diele aus gelangt man in die großzügig gestaltete Wohnküche. Auf der gegenüber liegenden Seite der Küche befindet sich der Wohnbereich. Über bodentiefe Fensterelemente gelangt man auf die Gartenterrasse mit Markise. Die weiteren Fensterelemente wurden intelligent angeordnet, perfekter Lichteinfall sowie ausreichend Stellflächen sind trotzdem vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich neben 3 Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes komf. Badezimmer. Über eine Raumspartreppe gelangt man vom Hauptschlafzimmer aus, in das Studio im Dachgeschoss. Im Keller (ca. 60 m²) befinden sich neben dem Hauswirtschafts-/ & Heizungsraum ein großzügiger Hobbybereich. Das 1997 erstellte Reihenendhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. In den letzten Jahren wurden ständig Renovierungs & Verschönerungs Arbeiten an und in der Immobilie durchgeführt.

Daten Energieausweis: In Vorbereitung!

# Ausstattung
Bodenbeläge:
Das gesamte Erdgeschoss und Obergeschoss wurde mit geschmackvollen und zeitlosen Bodenfliesen ausgelegt. Die Fußbodenheizung wird sep. von jedem Raum aus geregelt. Der Keller wurde ebenfalls mit Fliesen versehen und mit Heizkörpern ausgestattet.
Küche:
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist sicherlich die großzügige Wohnküche mit Kochinsel und Sitzgelegenheit. Die hochwertige Einbauküche ist mit Markengeräten bestückt und im Kaufpreis enthalten.
Bäder:
Es befindet sich ein Badezimmer und ein Gäste WC im Objekt. Das Badezimmer im OG verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, einen Waschtisch mit Spiegelschrank, ein Hänge WC und eine deckenhohe und zeitlose Verfliesung. Das Gäste WC verfügt über ein Handwaschbecken, ein WC und eine ebenfalls ansprechende Verfliesung.
Garage: Die sep. stehende Fertiggarage verfügt zusätzlich über einen Seiteneingang.
Grundstück:
Die Gartenanlage wurde pflegeleicht und mit Liebe zum Detail angelegt. Das hintere Grundstück ist teilweise uneinsehbar. Die Terrasse mit Markise betritt man über ein bodentiefes Fensterelement vom Wohnbereich aus. Das Holzgartenhaus auf dem hinteren Grundstück ist im Kaufpreis enthalten. Der Eingangsbereich wurden gepflastert und mit einem Pflanzbeet versehen.

Erdgeschoss:
Diele ca. 14,73 m²
Gäste WC ca. 1,54 m²
Wohnküche ca. 21,26 m²
Wohnzimmer ca. 26,46 m²
Terrasse (50% anteilig) ca. 4,70 m²

Obergeschoss:
Flur ca. 5,52 m²
Badezimmer ca. 7,06 m²
Schlafzimmer I ca. 21,67 m²
Schlafzimmer II ca. 14,47 m²
Schlafzimmer III ca. 11,49 m²

Dachgeschoss:
Studio ca. 10,00 m²

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 270 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer Sackgassenlage im Stadtteil Ebel von Bottrop. Fußläufig (ca. 10 Minuten) von der Immobilie entfernt gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, allgemein Mediziner, Zahnärzte, Apotheken ect. Kindergärten, Grundschule, sowie weiterbildende Schulen & und ein Gymnasium sind ebenso vorhanden. Perfekte Anbindung an die A42.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6717