6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
69168 Baden-Württemberg - Wiesloch

# Objektbeschreibung
Sie lieben den Charme von Altbauwohnungen? Dann sind Sie hier richtig. Zwei Wohnungen im 1. OG wurden zu einer zusammengelegt und so haben Sie zentrumsnah viel Platz für Ihre Familie und zum Arbeiten. Die ca. 154 qm verteilen sich auf sechs Zimmer, zwei Bäder, eine Küche, einen Abstellraum und einen Balkon. Die Deckenhöhe von 2,90 m sorgt für ein perfektes Raumgefühl.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1865. Mitte der 80er Jahre wurden die Wasser- und Elektroleitungen, die Fenster und die Bäder erneuert.

Zur Wohnung gehört ein eigener, großer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Hinterhof bietet eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder und auch mal die Möglichkeit im Sommer zu grillen

Die attraktive Wohnung ist zurzeit frei, einem sofortigen Einzug steht also nichts im Wege. Somit ist die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant. Auch für Wohngemeinschaften wäre sie ideal. Sie können die Wohnung auch wieder in zwei Wohneinheiten aufteilen. In einem Zimmer sind die Anschlüsse für eine zweite Küche noch vorhanden und eine entsprechende Teilungserklärung liegt vor.

# Ausstattung
Der in den Wohnräumen verlegte Holzdielenboden verleiht der Wohnung einen freundlichen und warmen Charakter. Die beiden Bäder sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die weißen Holzfenster sind doppelt verglast, die Rollläden können elektrisch bedient werden.

Das schön geschnittene Wohn-Ess-Zimmer lädt zum Relaxen ein und bietet genügend Platz, um auch mal Gäste zu bewirten. Gleich daneben befindet sich die Küche, so dass Sie nur kurze Wege beim Servieren Ihrer Köstlichkeiten haben. Die hellgraue, moderne Einbauküche mit Backofen, Glaskeramikkochfeld, Kühl-Gefrierkombination und Spülmaschine ist im Kaufpreis enthalten.

Für die Nutzung der weiteren fünf Räume haben Sie vielfältige Möglichkeiten: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer, Fitnessraum – alles ist möglich. Zwischen zwei Zimmern befindet sich eine Verbindungstür.

Das erste Badezimmer ist mit Waschbecken, WC und einer Badewanne ausgestattet, in der es sich nach einem stressigen Tag wunderbar entspannen lässt. Im zweiten Badezimmer finden eine gemauerte Dusche, ein modernes Aufsatzwaschbecken mit einem praktischen Einbauschrank darunter sowie ein weiteres WC Platz. Für warmes Wasser sorgen zwei Durchlauferhitzer, die sich in den Badezimmern befinden.

Sehr praktisch ist der kleine Abstellraum im Flur. Diesen können Sie als Garderobe nutzen oder Ihre Putzutensilien oder Vorräte unterbringen.

Im Sommer nutzen Sie sicher gern den großen Balkon, der nach hinten ausgerichtet ist. Hier können Sie in Ruhe ein Buch lesen oder mit Freunden ein Glas Wein genießen. Eine Überdachung sorgt für den notwendigen Schatten. Darüber hinaus können Sie das gemeinschaftliche Außengelände für einen Grillabend nutzen.

Im Winter sorgen die Nachtspeicheröfen für wohlige Wärme in allen Räumen. Sie können aber auch eine Gasheizung oder moderne, effiziente Elektro-Heizungen einbauen. Außerdem sind zwei Kaminanschlüsse vorhanden, so dass auch ein offener Kamin oder ein Kachelofen möglich ist.

Eine Türsprechanlage verhindert, dass ungebetene Gäste ins Haus gelangen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.915,58 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Wiesloch liegt im Rhein-Neckar-Kreis und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Die Firmen SAP und Heidelberger Druckmaschinen liegen praktisch vor der Haustür.

Durch die verkehrsgünstige Lage nahe am Autobahnkreuz Walldorf sind die Autobahnen A 5 und A6 schnell zu erreichen, was gerade für Berufspendler ideal ist. Heidelberg liegt nur 14 km entfernt, die Einkaufsstadt Mannheim erreichen Sie in einer guten halben Stunde und bei den Flughäfen haben Sie die Wahl zwischen Frankfurt (ca. 94 km) oder Stuttgart (ca. 106 km).

Wiesloch gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar und mit dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf haben Sie eine umfangreiches ÖPNV-Angebot mit Anschluss an S-Bahn, Regional- und Fernverkehr sowie zahlreiche Buslinien.

In Wiesloch finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, die Fußgängerzone ist nur drei Minuten zu Fuß entfernt. Zweimal wöchentlich können Sie auf einem Wochenmarkt frisches Obst und Gemüse kaufen. Für Familien ist mit vielen Kindertagesstätten, mehreren Grundschulen, einer Gemeinschaftsschule, einer Realschule und mehreren Gymnasien gesorgt.

Die Stadt Wiesloch hat mit INSEK2030+ ein umfangreiches Stadtentwicklungskonzept verabschiedet, das auch die Umgestaltung der südlichen Altstadt (Hauptstraße/östliche Bahnhofstraße) vorsieht und die Wohn- und Lebensqualität weiter verbessert.

Auch in punkto Freizeit, Sport und Kultur hat Wiesloch seinen ca. 26.000 Einwohnern einiges zu bieten: Für fast jede Sportart und fast jedes Hobby findet sich ein Verein. Badefreunde sind durch das beheizte Freischwimmbad und die nahe gelegenen St. Leoner Seen versorgt. Die Golfer haben im 10 km Umkreis die Auswahl an vier Golfplätzen. Ein Hochseilgarten und eine Eishalle sorgen für weiteren Freizeitspaß. Die Kultur kommt ebenfalls nicht zu kurz. Das Kultur- und Kongresszentrum Palatin bietet ein umfassendes Programm an Theater-, Konzert- und Kleinkunstveranstaltungen an und mehrere Museen locken die Besucher. Des Weiteren bieten sich Spaziergänge im stadtnahen Dämmelwald an oder Ausflüge in die Ferienregion „Deutsche Weinstraße“ mit ihren Weinbergen.

# Sonstiges
In Zeiten von Corona bieten wir folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:

1.Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an

2.Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2459532

3.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir in der momentanen Situation Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates/Bonitätsnachweises durchführen. Diese natürlich nur mit entsprechendem Abstand und unter Beachtung der jeweils gültigen Hygienevorschriften.

4.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen/digitales Angebotsverfahren auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Dieses Objekt entspricht nicht Ihren Wünschen? Dann teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie gerne beim Immobilienverkauf

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 171 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-11-07

Anbieter-Objekt-ID: FALC-AND-16150