Haus zum Verkauf €875.000
Attention : Keine Makleranfragen ! , werden nicht beantwortet.
Ein nahezu unvergleichliches Angebot - Das Landgut Traxenberg - Thurmansbang
Ein Traum von Alleinlage und dennoch nicht ganz fern der Zivilisation.
Sonne von morgends bis abends, mit schönem Weitblick und Ruhe.
In wunderschöner Natur gelegen , frei von Nachbarn und jeglichem Stress.
Das Gesamte Arenal beträgt um die 24000m2 mit größzügiger Zufahrt.
Unterhalb des Hauptanwesends eine große Grundstücksfläche direkt an der Hauptstrasse, ehemalige Parkplätze für Busse etc. mit Strassenbeleuchtung.
Daher top zu bewerben oder für vielerlei Zwecke zu vermieten.
Dazu umfasst das Anwesen noch großzügig Wiesen und Waldgrund.
Oberhalb der Auffahrt befindet sich das Anwesen, das ehemalige Hotel mit ca. 1600m2 Innenraum.
Das Gebäude umfasst 2 Gebäudekomplexe die durch einen Flachbau miteinander verbunden sind.
Der Erstbau ca. Anno 78 umfasst ca. 900m2 Innenfläche, der spätere Anbau ca. Anno 84 700m2.
Gesamt umfasst dies 60 Räume , davon 40 Gästezimmer und 20 sonstige Räumlichkeiten.
Darunter das ehemalige Schwimmbad, 2 Saunen , Gaststube, Großküche, Kaminzimmer, Konferenzraum sowie Kellerbar mit angrenzendem Nassraum.
Ein kleines Nebenhaus mit dem Terrassengrund vereint ,
zb. als Gartenlaube, oder Gerätehaus nutzbar , ca. 30m2 inkl. Elektrizität
darunter befindet sich eine 2 Fach Garage gleicher Größe ;
Maße zu diversen Räumen auf Bildern vermerkt !
Die Heizungsanlage ist von Buderus - Heizöl 125KW Leistung
Dazu ein BHKW von Dachs derzeit nicht in Betrieb
Somit Öltank 20K Liter + 5K Liter Gastank vorhanden
PV Anlage vorhanden mit einer Wertstellung von ca. 6600 Euro p.a.
Glasfaser LWL Internet vorhanden aktuell bis zu 1MBit Leistungsangebot.
Hausstromanschluss 3x125A , mit Unterverteilungen pro Stockwerk und größere Räume.
Das Haus ist nicht möbliert, Teilmöblierung vorhanden ;
Wird jedoch nicht als möbliert angeboten;
Viel Raum für Möglichkeiten :
- Gastronomie, Pension , Biergarten , Einkehr oder Restaurant.
- Campingplatz, Feriendorf mit Abenteuerspielplatz etc. etc.
- Gewerbliche Vermietung, Werkstätten, Büros und Wohnungen.
- Privates Mehrfamilienhaus mit der Möglichkeit zur Teilvermietung,
- Oder ein Traumreich für Tiere und Tierliebhaber.
Zusammenfassung und auf den Punkt gebracht :
PRO:
unglaublich schöne Lage
Alleinlage mit viel Grund
Sehr viele Möglichkeiten,
Vermietungen , Gewerbe etc.
Freiheit pur und endlose Natur
Sympathische Räumlichkeiten mit sehr großzügigem Platz
Wanderwege angrenzend für zb. gewerbliche Nutzung
Gut bewerbbar da Grundstück bis zur Hauptstrasse
Das Gebäude ist trocken, die Kellerräume ziehen keine Nässe !
Kein Schimmel und keine nassen Wände
Wertsteigerung garantiert
Eine gute Infrastruktur :
Thurmansbang - 2Km
Schule, Kindergarten , Tankstelle - Getränkemarkt,
Edeka, Ärzte, Sparkasse, Friseur, Bäcker, Metzgerei
Eging am See - 7Km
Lidl, Baumarkt, Eginger See, Pulman City Westernstadt uvm.
Tittling - 8,5 Km
ALDI, Tankstelle , Einkaufmöglichkeiten allg.
3 Burgensee zum Baden und Wandern
Größere Städte wie
Passau und Deggendorf ca. nur 30Km entfernt
Kontra:
80er Jahre Stil von Bädern und diversen Räumen
Renovierungsbedürftig in Form von
Putz und Malerarbeiten
Grundstück gehört ausgeholzt
Einige Fenster, Balkontüren überholen
Bodenbeläge wie Teppiche erneuern
Sanitäres wie Toiletten + Sifons tauschen
Balkongeländer besonders Wetterseite erneuern
Sanierung des Schwimmbades
Weitere Arbeiten unterliegen natürlich den eigenen ansprüchen
Anmerkung :
Das Anwesen wird derzeit von der Arten und Papageienschutz Org. Birdolino betreut.
Im ehemaligen Schwimmbad leben derzeit Papageien ; (siehe Bilder)
Die Gaststätte wird zum Teil aktuell als Werkstatt benutzt; (siehe Bilder)
Inzahlungnahme anderer Immobilien möglich, alles anbieten.
Besichtigung ab samstag den 23.10.2012 möglich
Termine Fragen, weitere Bilder unter
i.A. : Herr Kreitner
Ernsthafte Interessenten bitte per Email melden.
Ich rufe Sie gerne zurück
