Haus zum Verkauf €760.000 324 m²
79189 Bad Krozingen

3,57 %

Baujahr: 1978
frei ab bezugsfrei

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Das Wesentliche im Überblick:

- Fußläufig zur Innenstadt und dennoch idylisch am Feldrand gelegen.
- Modernisiertes Reihenendhaus mit pflegeleichtem Garten.
- Baujahr 1978 - Das Haus wurde stets auf dem technischen Stand der Dinge gehalten.
- Grundstückgröße ca. 324 m²
- ca. 203 m² Wohnfläche, welche sich auf das EG (ca. 82m² inkl. Wintergarten), OG (ca. 70m²) sowie das ausgebaute Studio (ca. 51 m²) erstrecken.

Erdgeschoss:
- Sehr großzügiger und großflächig verglaster Wohn- Essbereich mit Kamin
- Der Essbereich befindet sich in einem verglasten Erker.
- Vom Wohnbereich gelangen Sie in den ca. 15 m² großen Wintergarten
- Eine Einbauküche inkl. Elektrogeräten sowie einer Arbeitsplatte aus Naturstein ist Bestandteil dieses Angebotes.
- Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum ist über die vom Wohn- Essbereich separierte Küche zu betreten.
- In allen Wohn- und Schlafräumen sowie Fluren wurde ein heller Laminatboden ausgelegt.
- Im Eingangsbereich befindet sich eine Gäste-Toilette

Obergeschoss:
- Ebenfalls ein heller Laminatboden in Holzoptik in den Schlafzimmern sowie im Flur.
- Zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit teilweise freistehender Wanne sowie einer Dusche und zwei Waschbecken.
- Das sehr großzügige Elternschlafzimmer könnte zu zwei Kinderzimmern umgebaut werden.
- Vom Elternschlafzimmer gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten überdachten Balkon.

Dachgeschoss/Studio:
- Auch im ausgebauten Studio befindet sich der einheitliche Laminatboden in Holzoptik.
- Das Studio verfügt über einen hohen Kniestock, so dass die Schrägen keine relevante Beeinträchtigung darstellten.
- Duschbad mit Toilette.
- Die beiden Dachfenster verfügen über einen elektrischen Außenrollladen.

Untergeschoss:
- Großzügiger Hobbyraum
- Der Kellerraum umfasst ca. eine Fläche von ca. 20 m²
- Heizraum mit Gas-Zentralheizung (2013) modernisiert.


Die technischen Details im Überblick:

- Außer dem Eingangsbereich sowie der Küche wurden größtenteils alle Böden erneuert.
- Größtenteils wurden die Fenster (Isolierverglasung) modernisiert.
- Alle Fenster bzw. Dachfenster im Studio verfügen über elektrische Rollläden
- Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2013 modernisiert.
- Die Hauseingangstür wurde kürzlich durch eine einbruchhemmende und moderne Tür aus Aluminium getauscht.
- Das Dach wurde 2019 gedämmt und neu eingedeckt.
- Dachsanierung und Fassadenarbeiten wurden 2019 ausgeführt (Kosten ca. 70.000 Euro).

Eine Liste zu den Informationen von Materialien, wie Dachfenster, Dämmung und Ziegel, etc. liegt vor.

Die Außenwand des Dachgeschosses wurde darüber hinaus isoliert.

Besuchen Sie unser 360-Grad-Besichtigungstour: https://bit.ly/3bvOAix

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 50, Distanz zum Hauptbahnhof: 3, Distanz zur Autobahn: 10, Distanz zum Bus: 3

79189 Bad Krozingen

Bad Krozingen hat früh die Zeichen der Zeit erkannt. Durch die kontinuierliche Ausweisung attraktiver Baugebiete und großzügige Investitionen im Bereich von Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen wird den prognostizierten demographischen Veränderungen begegnet. So ist nach der Fertigstellung des Kreisgymnasiums im Jahre 2000 die gesamte Bandbreite an Schuleinrichtungen vorhanden. Ein Ganztagshort und eine Kindertagesstätte sorgen zudem für Entlastung berufstätiger Eltern.

Die überregional bekannte Stadt Bad Krozingen sorgt für ein breitgefächertes kulturelles Angebot an diversen Veranstaltungen, Bällen und Konzerten im Kurhaus sowie im Schloss Bad Krozingen und erweitert dieses Sortiment stetig. Ein erst kürzlich eröffnetes Kino sowie Museen runden das Angebot ab.

Bad Krozingen bietet zudem unterschiedlichste Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Infrastruktur; außerdem steht auch einem Shoppingtrip nach Freiburg oder Basel nichts im Wege.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung, eine Bäckerei befindet sich nur einen Katzensprung weit entfernt. Die Haltestelle des beliebten Bürgerbusses befindet sich direkt vor dem Haus. Somit kommen Sie gemütlich in alle Ecken der beliebten Stadt. Den Zugbahnhof können Sie alternativ innerhalb von 15 Minuten zu Fuß erreichen.

Das Thermalbad Vita Classica mit Saunaparadies wurde stetig bereichert und ist ein ganz besonderes High-Light für die gesamte Region. Wohl dem, der eine solche Wellnessoase leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen kann! Wer Erlebnisbaden mit Riesenrutsche, Trampolin und Kletterturm bevorzugt, dem sei das Familienbad Aquarado empfohlen, welches Kindern in besonderem Maße Spiel und Spaß bietet. Zudem sorgen Tiergehege, kreativ gestaltete Grün- und große Kurparkanlagen, Museen, eine moderne Mediathek und vielfältige Sportanlagen für ein überragendes Freizeitangebot für junge Familien.