2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €164.000
63322 Hessen - Rödermark

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in Rödermark. Diese Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhauses mit vier Einheiten, welches wurde 1997 errichtet.
Die Wohnung mit der Wohnungsnummer 3 befindet im 1.Obergeschoss links.

Die Wohnung bietet eine vorteilhafte Raumaufteilung und verteilt sich auf 47,09 m². Zu dem Objekt zählt ein Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Zusätzlich haben Sie eine kleine Abstellkammer und einen separaten Kellerraum. Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus gehört zur Wohnung dazu.

Das Gesamte Objekt wird von einer Hausverwaltung verwaltet.

Aktuell ist die angebotene Wohnung vermietet und wird bei einem Kauf auch so weitergegeben.

Die monatliche Nettomiete beträgt 455,00€ und die monatliche Betriebskostenvorauszahlung liegt bei 170,00€. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtmiete auf 625,00€.

Das Monatliche Hausgeld beträgt 220,00€ inklusive Instandhaltungsrücklagen von anteilig 36,46€.

# Ausstattung
Was beschreibt Ihnen die Ausstattung besser als eine
ausführliche Besichtigung mit den Maklern von Rebus Home.

Die Wohnung verteilt sich mit ca. 47 m² auf folgende Zimmer, Flur, Wohn/-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Abstellkammer. Über den Flur gelangen Sie in die übrigen Zimmer. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten.

Das großzügige Badezimmer mit Badewanne ausgestattet, wurde im Jahr 2017 vollständig erneuert.

In den Räumen Wohn/Essbereich, Flur, Badezimmer und Balkon haben Fließen als Bodenbelag. Das Schlafzimmer dagegen wurde mit einem schönen Laminatboden angepasst. Alle Zimmer sind im besitz von Fenster mit dazugehörigen manuellen Rollladen. Eine Fußbodenheizung ist für die Beheizung der Wohnung vorgesehen.

Der gesamt Zustand der Wohnung ist einwandfrei und zeigt keine Mängel auf.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt auf:

Wohn/Esszimmer: 16,94 m²
Schlafzimmer: 12,38 m²
Badezimmer: 5,35 m²
Küche: 5,47 m²
Flur: 4,00 m²
Abstellraum: 1,14 m²
Balkon: 1,81 m² 25% / 7,35 m² 100%

Weitere Informationen zu der Ausstattung und Raumaufteilung der Wohnungen,
erhalten Sie bei einem ausführlichen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Kellerfläche: ca. 7,58 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Rödermark mit ca. 28.344 Einwohnern liegt im Kreis Offenbach und befindet sich somit in einer sehr zentralen Lage. Nah liegende Orte/Städte wie Rodgau, Langen, Dieburg oder Aschaffenburg sind mit Bus, Bahn oder Auto gut zu erreichen.

Über die angrenzenden Bundesstraßen/Autobahnen gelangen Sie problemlos in Richtung Frankfurt/ Offenbach und/oder Darmstadt.
Der Bahnhof ist in wenigen Geh-Minuten zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe findet man jegliche Einkaufsmöglichkeiten von Drogerie über Lebensmittel, Kleidung oder Baumarkt.
Freizeitangebote wie ein Schwimmbad, Kino oder Restaurants sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Kindergärten/Tagesstätten, Schulen, Spielplätze und Vereine sind innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.

Weitere Informationen zur Stadt Rödermark finden Sie auf der Internetseite der Kommune.
https://roedermark.de/

Sie haben noch weitere Fragen zur Lage?
Dann können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

# Sonstiges
Sie haben Interesse an dieser Wohnung?
Wir vereinbaren gerne einen ausführlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sie interessieren Sie auch für eine optimale
Immobilienfinanzierung oder Immobilienverwaltung?

Wir beraten Sie sehr gerne.

- Alle Angaben in diesem Exposé sind von Dritten gemacht. Eine
Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen.
Für fehlerhafte Angaben oder irrtümliche Erklärungen gibt es
keine Gewähr.

- Provision für Käufer: 3,57%
Die Maklerprovision beträgt aktuell 7,14% Prozent des
Immobilienpreises und wird zwischen Käufer und Verkäufergeteilt.
Demnach müssten Verkäufer und Käufer jeweils 3,57 Prozent
tragen. Die gesetzliche Mehrwertsteuer ist hier bereits
berücksichtigt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 214.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 13.09.2018
Gültig bis: 12.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 123484008#yAtbN