Haus zum Verkauf €549.900
92507 Bayern - Nabburg

# Objektbeschreibung
Wohnen können Sie überall, doch dieses Haus bietet Ihnen viel mehr als das, diese Immobilie wurde zum Leben und Wohlfühlen gebaut.
Dieses 2004 erbaute einzigartige Traumhaus lässt keine Wünsche offen und befindet sich in absolut ruhiger Lage, hier sind Sie umgeben von Wiesen und Wald und können die Natur in vollen Zügen genießen.
Die Immobilie wurde in Holzbauweise erbaut und befindet sich auf einem 674 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca.149 m² und eine Nutzfläche von ca. 39 m², die sich auf das Keller-, Erd- und Dachgeschoss aufteilt.
Über den Flur, wo sich das kleine Bad mit Fußbodenheizung befindet, erreichen Sie das durch die großen Fensterfronten helle und freundliche Wohn/Esszimmer und die Küche mit Speis. Dieses, sowie die meisten weiteren Zimmer wurden mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet.
Die große, fast uneinsehbare Sonnenterrasse kann über den Essbereich und dem Wohnraum erreicht werden, hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen. Die Speisekammer bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Lebensmittel.
Der Kaminofen, der in kalten Jahreszeiten für wohltuende Wärme sorgt, rundet die Etage ab.
Durch eine hochwertige Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, hier wurden in jedem Zimmer bodentiefe Fenster mit französischem Balkon verbaut, sodass alle Räume mit viel Licht durchflutet werden.
Es befinden sich auf der Etage zwei Kinderzimmer, die über eine Spielebene miteinander verbunden sind, das Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche und Wanne, ebenfalls mit einer Fußbodenheizung.
Im großen Hobbyraum im Kellergeschoss wurde ein massiver Holzboden verlegt, der für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. In diesem Zimmer befindet sich ein weiterer Kaminofen, der Raum kann als weiteres Schlafzimmer oder Büro genutzt werden, und bietet den Zugang zum Garten. Zusätzlich befindet sich hier noch, der Technikraum, ein Kellerraum und der Waschraum wieder mit Zugang zum Garten.
Durch die Hanglage sind die Zimmer im Kellergeschoss sehr hell und lichtdurchflutet.
Der Carport und ein Stellplatz bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre PKW.
Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Anbau vom Carport im EG und KG ( Garten).

Bei diesem Haus wurden auf sehr viele Details geachtet. Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
- Korkböden
- Parkettböden
- Bad mit Dusche im EG
- Kaminofen im Hobbyraum
- Kaminofen im Wohn/Essbereich
- Bad mit Dusche und Wanne im DG
- hochwertiger Holzboden im Hobbyraum
- Carport mit Abstellraum im EG und KG für Gartengeräte

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 674 m²
Nutzfläche: ca. 38,92 m²

# Lagebeschreibung
Nabburg ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Nabburg. Die Stadt liegt im Naturpark Oberpfälzer Wald beiderseits der Naab. Die Altstadt von Nabburg erhebt sich westlich der Naab auf einem ca. 200 m breiten und ca. 450 m langen Bergrücken, der nach Norden bis zu 45 m über die Naab ansteigt. Nabburg versteht sich seit jeher als Kulturstadt zwischen den Oberzentren Amberg, Weiden und Regensburg im Herzen der Oberpfalz.Verkehrsanbindungen • Anbindung an die A 93 und A 6Entfernungen• Schwandorf ca. 20 km• Amberg ca. 30 km• Regensburg ca. 60 km• Nürnberg ca. 95 kmZahlreiche Freizeitangebote - egal ob für Jung oder Alt -, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken usw. sind ebenfalls ausreichend vor Ort.
Zum Schulzentrum und nächsten Einkaufsmarkt brauchen Sie ca. 10 Fußminuten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 62.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 62.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-10-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21201095