Haus zum Verkauf €1.150.000 655 m²
81543 München (Untergiesing-Harlaching)

3,57 % des KP und noch fälliger Erbbauverzinsung inkl. MwSt. als Maklerprovision zu bezahlen inkl. MwSt.

Baujahr: 1960

4 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

- Sehr gute Lage von Untergiesing-Harlaching

- 8 wirtschaftlich geschnittene Wohnungen

- 2 Außenstellplätze

- 2 Garagenstellplätze

- Grundstück in Erbpacht vergeben

- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

- Attraktive Mieteinnahmen mit Steigerungspotenzial

Dieses exklusiv von uns angebotene Anlageobjekt befindet sich in sehr guter Lage von München Untergiesing-Harlaching.

Das Mehrparteienhaus umfasst neben den 8 wirtschaftlich geschnittenen Wohnungen, zwei Stellplätze, sowie zwei Garagen. Die Grundrisse der Wohneinheiten umfassen hälftig 53,8 m² und hälftig 36,7 m².

Das Haus ist vollständig vermietet und die Mietverträge haben teilweise Staffelvereinbarungen.

* Für das Gebiet liegt kein Bebauungsplan vor, dementsprechend kommt der §34 des Baugesetzbuches zum Tragen.

** Das Erbbaurecht endet am 31.12.2058

*** Der jährliche Erbbauzins beträgt Euro 3.404,68

**** Der jährliche Netto-Mietzins beträgt Euro 57.478,80

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die H & H Commercial GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma H & H Commercial GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma H & H Commercial GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die H & H Commercial GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die H & H Commercial GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Gesamtfläche: 362,00 m², 4 Etagen

81543 München (Untergiesing-Harlaching)

Untergiesing-Harlaching

Der Münchner Stadtteil Untergiesing-Harlaching besticht durch sein wunderschönes Villenviertel am Isarhochufer. Harlaching liegt nahe zur Innenstadt, aber gleichzeitig im Grünen und nicht weit von Oberbayerns Voralpenland.
Herrliche Villen, weitläufige Grundstücke mit altem Baumbestand und geschmackvolle Einfamilienhäuser machen Untergiesing-Harlaching zu einem sehr beliebten Stadtteil. Untergiesing-Harlaching bietet zahlreiche Einkaufs- sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten an. Das malerische Isartal, der Perlacher Forst, der bekannte Biergarten Menterschwaige sowie der Tierpark Hellabrunn, und die umliegenden Wälder laden zu Ausflügen ein. Die medizinische Versorgung ist mit dem Harlachinger Krankenhaus, der Orthopädischen Klinik und einem Ärztehaus sehr gut. In Harlaching befinden sich 2 Gymnasien, 4 Volksschulen, 2 internationale Preschools, 2 Berufsschulen, zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten.



Demographische Zahlen

Einwohnerzahl Untergiesing: 53.184 (Stand 31.Dezember 2018)
Einwohnerzahl gesamte Stadt München: 1.471.508 (Stand 2018)
Kaufkraftindex Stadt München: Kaufkraft 2019 pro Einwohner in € 31.925
Kaufkraftindex von 134,3
Arbeitslosenquote München: 3,4 % (Stand Dezember 2019)
Mieterquote: 76,2 % (Stand 2016)
Eigentümerquote: 23,8 % (Stand 2016)

Infrastruktur:
Fernbahnhof: ca. 6 km
Flughafen München: ca. 44 km
Landesgrenze Österreich: ca. 123 km
A8 = ca. 26 km
A99 = ca. 16 km
A92 = ca. 32 km
A96 = ca. 10 km
A9 = ca. 13 km