3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.550
Thesdorfer Weg 7, 25421 Kreis Pinneberg - Pinneberg

# Objektbeschreibung
Ein herzliches Moin!

Diese wunderschöne, helle Penthouse-Wohnung wird Ende November fertiggestellt und bietet alles, was das Herz begehrt. Einen modernen Grundriss mit drei Zimmern, einen offenen Wohn - und Essbereich, zwei Duschbäder, eine große Einbauküche (Spülmaschine, Induktionsherd, Kühl - und separatem Gefrierschrank, eine große Dachterrasse (Süd-West Ausrichtung) mit Gartenhaus (Abstellraum) & eigenem Kellerraum für viel Stauplatz.

Hinzu kommen die beiden besten (geradezu vom Tor ohne einlenken) und großzügigen PKW-Stellplätze sowie ein Fahrradplatz in der hauseigenen Tiefgarage, die mit dem Fahrstuhl direkt bis in die Endetage führt.

Das Haus mit insgesamt 16 Wohneinheiten wurde nach den neuesten Standards erbaut. Die Wohnung liegt im 2.OG (Endetage) mit drei weiteren Parteien und ist ruhig, hell und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ihre eigene Wärmepumpe, die über den Strom direkt von Ihnen abgerechnet wird. Wärmepumpen gehören zu den modernsten und kostengünstigsten Heizmöglichkeiten. Das gesamte Haus ist mit dem höchsten Effizienzlevel (A+) ausgezeichnet.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Erstbezug
- Penthouse (Endetage)
- Echtholzparkett
- Fußbodenheizung (Wärmepumpe)
- Einbauküche
- zwei Duschbäder
- Fahrstuhl
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
- Separater Abstellraum
- Dachterrasse mit Süd-West Ausrichtung und Gartenhaus (Abstellraum)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in dem beliebten Pinneberger Stadtteil Quellental und ist hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie stadtführenden Straßen angebunden.

Fußläufig erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten Lebensmittelhändler wie Famila, Aldi & Penny, diverse Restaurants, einen Paketshop und einen Baumarkt. In unmittelbarer Umgebung sind ebenso Ärzte, Schulen, Banken und Autowerkstätten zu finden.

Die Buslinie 285 hält direkt vor der Tür. Die S-Bahn (Station Thesdorf) bringt Sie in ca. 30 Minuten nach Hamburg.

Mit dem Auto können Sie in 20 Minuten den beliebten Ausflugsort Blankenese erreichen, nach Hamburg-Altona benötigen Sie ca. 25 Minuten. Der Flughafen ist mit 25 Minuten ebenfalls perfekt erreichbar.

Zudem sind beliebte Ausflugsziele wie zb der Klövensteen mit dem Fahrrad erreichbar. Nur 5 Autominuten entfernt liegt der Golfplatz Weidenhof. Weitere Golfplätze wie der Peiner Hof oder der Golfclub Hamburg-Holm sind ebenfalls sehr schnell zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bitte beachten Sie Folgende Punkte:

Bewerbungen bitte mit Anschreiben und ausgefüllter Selbstauskunft (Angehängt als PDF). Falls Sie das Dokument nicht laden können, schreiben Sie mir bitte eine Mail.

Die Besichtigung machen Sie persönlich mit mir (Eigentümer). Der Mietvertrag wird dann mit meiner Hausverwaltung CK Immobilienservice abgeschlossen. Das heißt, für Sie entfällt die Courtage.

Einzugstermin kann und wird frühestens der 15.12. sein, da die Küche in der ersten Dezemberwoche montiert wird.

Die beiden Stellplätze sollen vom Mieter auch angemietet werden. Ob Sie einen der Stellplätze bei Nichtnutzung weitervermieten, steht Ihnen frei.

Eine Besichtigung kann bei entsprechendem Interesse auch vor der Fertigstellung Ende November durchgeführt werden. Ansonsten ab dem 01.12.

Voraussichtlich wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen, ein Indexmietvertrag ist aber auch möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass ich die Wohnung vornehmlich an Nichtraucher vermiete.

Ich freue mich über Ihre Bewerbung per Mail an:
thesdorferweg7gmail.com

Beste Grüße

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1476798.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1476837.pdf (Selbstauskunft)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 212947