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4-Zimmer Wohnung zum Verkauf, 91301 Bayern - Forchheim | Mapio.net

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4-Zimmer Wohnung zum Verkauf 484.000
91301 Bayern - Forchheim


Anzeige

# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2460949?accessKey=6130 +++

Zwischen Bamberg und Nürnberg erwartet Sie in dieser geräumigen Eigentumswohnung moderner Wohnkomfort inmitten der malerischen Forchheimer Altstadt. Hier leben Sie zentral und zugleich ruhig in unmittelbarer Nähe des Stadtparks. Die gut geschnittene Wohnung wurde erst 2019 kernsaniert und bietet somit auf rund 136 m² Fläche die idealen Voraussetzungen zum Wohnen und Wohlfühlen für Paare bzw. kleine Familien oder aber zur lukrativen Vermietung für Kapitalanleger.

Während sich sowohl im Wohn- und Essbereich als auch in der Küche inklusive Einbauküche viel Platz für gemütliche Sitz- und Aufenthaltsbereiche bietet, besticht das helle Schlafzimmer durch einen Zugang zur großen Terrasse in sonniger Süd-Ausrichtung. Abseits der Straße erwartet Sie hier ein großzügiger, ruhiger Außenbereich, der Raum für eine überdachte Sitzgruppe und ein praktisches Gerätehäuschen bietet. Ob für Werkzeug und Zubehör zum Hobbygärtnern in Hochbeeten, zur Überwinterung von Kübelpflanzen oder einfach zur Unterbringung von Sitzkissen ermöglicht das Häuschen viel praktische Staufläche, sodass Sie die Terrasse bequem zu Ihrer grünen Oase gestalten können.

Zudem erwarten Sie ein weiteres Zimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Besonders hervorzuheben ist das moderne Badezimmer, das einen absoluten Blickfang darstellt: Edle großformatige Fliesen werden von LED-Lichtleisten mit Farbwechselfunktion effektvoll in Szene gesetzt und bilden den idealen Rahmen, um unter dem stimmungsvollen Leuchtbild eines Dünenstrands ein Vollbad zu genießen. Neben der komfortablen Badewanne ist außerdem eine bodengleiche Regendusche vorhanden. Hochwertige Armaturen und qualitätvolle Badmöbel runden das Ambiente gelungen ab.

Das Wohnhaus wurde 1973 errichtet und präsentiert sich ebenso wie die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf ca. 206 €.

Objektnr: 1035830

# Ausstattung
+ Kernsanierte Eigentumswohnung
+ Geräumig und gut geschnitten
+ Große Süd-Terrasse mit Gerätehäuschen
+ Helle Wohnräume
+ Einbauküche
+ Topmodernes Bad mit Dusche und Badewanne
+ Hochwertige Armaturen und LED-Beleuchtung
+ Waschmaschinenanschluss
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Ruhige Wohnlage in der Altstadt
+ Nahe dem Stadtpark
+ Zwischen Bamberg und Nürnberg

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.558,82 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 136 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Forchheim, einer malerischen Kreisstadt nahe Nürnberg, deren Altstadtkern sich durch eine pittoreske Fachwerkbebauung auszeichnet. Die direkte Nähe zum Stadtpark bietet attraktive Wohnbedingungen, während Sie zugleich von einer idealen Nahversorgung und Verkehrsanbindung profitieren. Die Nähe zu Nürnberg, Erlangen und Bamberg macht die Lage insbesondere auch für Berufspendler interessant.

Innerhalb von etwa 10 Minuten können fußläufig sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs problemlos erreicht werden. Die Altstadt hält zudem ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Dienstleistern und gastronomischen Einrichtungen bereit. Das Klinikum Forchheim gewährleistet in ca. 2 km Entfernung nicht nur eine umfassende medizinische Versorgung, sondern ermöglicht als Arbeitgeber für Krankenhauspersonal kurze Arbeitswege.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht nur ca. 230 m entfernt über eine Bushaltestelle und vom etwa 14 Gehminuten entfernten Bahnhof Forchheim kann mit der S-Bahn in rund 40 Minuten Nürnberg (über Erlangen und Fürth) erreicht werden. Dank der B470 besteht in komfortabler Reichweite ein sehr guter Anschluss an die A73.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: d49ad2ce2c


Folge dem Link für weitere Informationen:
        
ebay-kleinanzeigen.de

  
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