Haus zum Verkauf €999.000
# Objektbeschreibung
Top Kapital Anlage als Doppelpack! Zum Verkauf steht hier ein Einfamilienhaus und Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Lehrte.
Auf dem Grundstück von 692 m² befindet sich das Mehrfamilienhaus im vorderen Bereich direkt an der Strasse.
Im hinteren Bereich des Grundstücks liegt das große Einfamilienhaus
in sehr ruhiger uneinsehbarer Lage.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über 4 Etagen mit insgesamt 4 Wohnungen mit jeweils 4 Zimmer und einer Gesamtwohnfläche von 345 m². Zusätzlich bieten 3 Wohnungen einen grossen Balkon mit Blick in den Garten. Zu jeder Wohnung gehört eine Gastherme und ein Kellerraum.Die Wohnungen sind seit vielen Jahren vermietet. Es gab nie einen Leerstand der Wohnungen. Aufgrund der sehr zentralen Lage ist eine langfristige Vermietung garantiert.
Die Jahres Netto Mieteinnahme beträgt 28 979,- €
Das massiv erbaute individuelle Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von 210 m². Diese teilt sich auf insgesamt 7 Zimmer auf. Durch das lichtdurchflutete 40 m² grosse Wohnzimmer betreten Sie die idylische Terrasse mit Blick in den grossen uneinsehbaren Garten. Der Kamin bietet in der kalten Jahreszeit wohlige Momente zum geniessen.
Aufgrund der rückwärtigen ruhigen Lage des Grundstücks bietet der Garten viel Zeit für Ruhe und Entspannung.
Das Einfamilienhaus wird zur Zeit von dem Eigentümer bewohnt, wird aber beim Verkauf der Immobilien frei. Für den neuen Eigentümer besteht entweder die Möglichkeit der Selbstnutzung oder durch eine Vermietung des Hauses weitere hohe Mieteinnahmen zu
generieren (Erzielbare Jahres Netto Mieteinnahme 21 193,- €).
Die Immobilen werden nur zusammen verkauft, eine Teilung ist nicht möglich.
# Ausstattung
692 m² Grundstück
Einfamilienhaus
erzielbare Jahres Netto Mieteinnahme 21 193,- €
ca. 492 m² Grundstück
Baujahr 1973
210 m² Wohnfläche
7 Zimmer
ca. 40 m² Wohnzimmer mit Kamin
Einbauküche
Esszimmer
1 Badezimmer
1 Gäste WC
Hauswirtschaftsraum
Terrasse
Fenster Kunststoff 2010
Gas Heizung aus 2005
Garage
Energiebedarfsausweis Einfamilienhaus
Baujahr 1973
Energiebedarf 140,3 Kwh
Energieklasse E
Baujahr laut Energieausweis 2005
Warmwasser enthalten
Gültig bis 27.10.2031
Mehrfamilienhaus komplett vermietet
Jahres Netto Mieteinnahme 28 979,- €
ca. 200 m² Grundstück
Baujahr 1909
Wohnfläche 345 m²
4 Wohneinheiten mit 4 Zimmer
4 Badezimmer
4 Küchen
3 Balkone
4 Kellerräume
Gasetagenheizung 2004
Energiebedarfsausweis Mehrfamilienhaus
Baujahr 1909
Energiebedarf 170,4 Kwh
Energieklasse F
Baujahr laut Energieausweis 2004
Warmwasser enthalten
Gültig bis 27.10.2031
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 1.800,00 €
Käuferprovision: 5,95% incl. Mwst
Gesamtfläche: ca. 555 m²
Grundstücksfläche: ca. 692 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus / Einfamilienhaus liegt mitten im Stadtzentrum von Lehrte in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und Einkaufszentrum.
Die Stadt Lehrte hat ca. 44.200 Einwohner und bietet alles was für den täglichen Bedarf benötigt wird, so befinden sich diverse Schulen, Supermärkte, Ärzte, Restaurants und vieles mehr, in fussläufiger Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, es gibt verschiedene Bus-Linien und einen Bahnhof mit S Bahnanschluss, nach Hannover, Braunschweig, Celle und Hildesheim. Die B443, B6 und die Nähe zur A2 und A7 sorgen dafür das man in kurzer Zeit seine Ziele bequem erreicht. Das Stadtzentrum von Hannover wird mit dem Auto in in ca. 25 Minuten erreicht.
# Sonstiges
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Torsten Otto
Falc Immobilien
Am Uhrturm 3
30519 Hannover
Mobil: 0152/ 29525598
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 170.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-10-27
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FALC-TO-22238
