Haus zum Verkauf €164.300 368 m²
36433 Bad Salzungen, Eisenacher Straße

5,95

Baujahr: 1900
vermietet
Geschosse: 3

F A K T E N C H E C K :

Das Haus:

Zweifamilienhaus • vermietet • Baujahr: nicht bekannt • Zustand: laufend renoviert • Wohnfläche gesamt: ca. 150m² • Grundstücksfläche: ca. 368m² • 8 Zimmer • 3 Geschosse • voll unterkellert • gepflegter Zustand • Terrasse • Garten • Dachgeschoss teilweise ausgebaut + zusätzlicher Ausbaureserve


Ausstattungsdetails:

Massive Bauweise • Kunststofffenster 2004 • Wärmeschutzverglasung • Holzdielen • Vinyl/Linoleum • Tageslichtbäder • OG-Bad mit Wanne • EG-Bad mit Dusche • Wandfliesen in den Nassbereichen • OG verglaster Balkon • Gasthermen 1980 (1 pro Wohnung) • EG zusätzlich Kachelofen • Fassade: Außenputz und Faserzementschindeln • Gaube Schieferschindeln • Kehlbalkendach • Falzziegeleindeckung: AKTIEN-ZIEGELEI EISENACH (!) • verzinkte Dachrinnen • Strom neu 2012 • Wasserrohre 2012 neu • EG & OG Außenrollläden • Sockel- Kellerwände: Bruchstein-Betonausführung • EG-Wände: Ziegelsteinausführung • OG-Wände: Ziegelsteinausführung, teilw. Holzfachwerk mit Ziegelfüllung • Decken: Keller/EG Stahlträger mit Beton • Geschosse: Holzbalkendecken mit Zwischendecken • Treppen: Haupteingang Betonstufen, Geschosstreppen Holzausführung • Innenwände verputzt, tapeziert, gestrichen • Abwasserrohre neu 2011 •

Lage:

Kloster Allendorf ist ein Ortsteil der Kreisstadt Bad Salzungen im Wartburgkreis in Thüringen Der ruhig gelegene Ort ist bekannt durch seine interessante und wechselvoll Geschichte. Die idyllische, waldumrandete Region lädt zu einer Wanderung entlang der Werra ein. Nach einem hektischen Arbeitstag findet hier jeder die Ruhe, die er/ sie braucht, um zu entspannen. Einkaufsmöglichkeiten, schulische und ärztliche Einrichtungen sind in wenigen Autominuten in Bad Salzungen zu finden. Der Stadtteil Kloster bietet auch einiges an, um einer möglichen Langeweile zu entfliehen... Die Kunstruine Frankenstein ist auf jeden Fall ein Besuch wert. Menschen mit Geschichtsbewusstsein werden hier fündig:
https://www.kloster-allendorf.com/Geschichte/Chronik_Kloster_Allendorf


Potentialanalyse:

Bodenrichtwert: 29,-- Euro • Mieteinnahmen laut Aussage Vermieter: 700,-- Euro Kaltmiete • entspricht: 4,66 Euro/m² • Mietanpassung wäre zu prüfen • Kaufpreis: 164.300,--Euro • ca. 6,5 % Grunderwerbsteuer • Käuferprovision 5,95 % incl. MwSt • ca. 1,5 % Notar & Grundbuch • ca. 4,40 % Rendite (brutto, p.a.)


Sie suchen nach einer nachhaltigen Kapitalanlage? Dann wird dieses Angebot sicherlich Ihr Interesse wecken. In Kloster-Allendorf, ein ruhiger Ortsteil von Bad Salzungen, befindet sich das angebotene Zweifamilienhaus. Bei diesem Haus handelt es sich um ein verlässliches Renditeobjekt, welches Ihnen rund 8.400 € Mieteinnahmen pro Jahr bescheren wird. Es besteht für Sie kurz und mittelfristig Potential zur Erhöhung der Miete. Die Liegenschaft beherbergt 2 Wohnungen von jeweils ca. 75 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Es wurden laufend Modernisierungen und Renovierungen vorgenommen. Im Menüpunkt Ausstattungsdetails finden Sie die Auflistung zu Modernisierungen und Renovierungen.

Gerne klären wir weitere Details im persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.


Spielregeln:

Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inklusive der jeweils gültigen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Wichtiges zu wissen: Soweit die Grundrisse Maßangaben und Einrichtungen enthalten, sind diese als nicht maßstabsgerecht zu betrachten - es wird für diese Informationen jegliche Haftung ausgeschlossen. Übrigens finden alle Ortstermine unter Einhaltung der Hygienevorschriften statt. Texte, Bilder, Grundrisse und sonstige Veröffentlichungen sind urheberrechtlich geschützt.

Eisenacher Straße
36433 Bad Salzungen