Haus zum Verkauf €269.000
49492 Nordrhein-Westfalen - Westerkappeln

# Objektbeschreibung
Renoviert und freigestellt - ein Haus für sofort!

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1952 auf einem 549 qm großen Eigentumsgrundstück errichtet. Super angebunden erreichen Sie von hier in nur 2 Minuten die A30. Auch diejenigen, die gerne wandern gehen, kommen hier auf ihre Kosten. Das Landschaftsschutzgebiet Habichtswald ist nicht weit entfernt.

Gemütliche ca. 87 qm Wohnfläche weist dieses Schmuckstück auf. Insgesamt 4 Zimmer verteilen sich hier auf 3 Etagen. Große Fenster erhellen die Räume und hochwertiger Laminat sowie große Bodenfliesen lassen das 50er-Jahre Haus modern und zeitlos wirken. Rot-weiße Fensterläden am Küchenfenster sorgen für den besonderen Touch.

Sie kennen jemanden, dem dieses Objekt auch sehr gut gefallen würde? Die Doppelhaushälfte nebenan steht auch zum Verkauf. Sie bietet die gleiche Wohnfläche und ist ebenfalls renoviert und freigestellt.

Gerne stellen wir Ihnen dieses schöne Haus bei einem Besichtigungstermin vor.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Nach einer Anfrage erhalten Sie von uns das Exposé und die Möglichkeit, einen 3D-Rundgang durchzuführen. Selbstverständlich kostenlos und unverbindlich.

Trotz der aktuellen Corona-Bestimmungen sind weiterhin Besichtigungen in diesem Objekt möglich.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Gas 246 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G, Bj 1999

# Ausstattung
Folgende umfangreichen Renovierungsmaßnahmen wurden u.a. vom Eigentümer durchgeführt:

- neue Hauseingangstür
- neue Innentüren + Zargen
- neue Bäder
- neue Bodenbeläge
- Malerarbeiten
- neue Heizungsanlage
- neue Heizkörper
- neues Dachfenster
- etc.

Die Doppelhaushälfte wird durch eine neue Gasbrennwertheizung (Bj 2021) beheizt. Die Heizung befindet sich im Vollkeller, in dem auch genügend Platz ist, um alles zu verstauen, was sich über die Jahre bei Ihnen ansammelt.

Eine schöne, große Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden mit der Familie und Freunden ein. Eine bereits vorhandene Markise schafft Ihnen an heißen Tagen ein schattiges Plätzchen.

In der sich neben dem Haus befindenden Doppelgarage parken Ihre Autos sicher und trocken. Weiterhin gibt es auch die Möglichkeit, einen weiteren PKW in der Einfahrt zu stellen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 549 m²

# Lagebeschreibung
Velpe ist ein Ortsteil von Westerkappeln und liegt am nördlichen Rand des Tecklenburger Landes. Die Festspielstadt Tecklenburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Richtung Norden erstreckt sich das Norddeutsche Tiefland, im Süden grenzt der Teutoburger Wald an. Durch die nahegelegene Autobahnanbindung (Abfahrt Lotte) erreichen Sie problemlos Osnabrück, Rheine oder Münster.

Distanzen:

- nächste Bushaltestelle: 120 m
- nächster Supermarkt: 3,4 km
- Kindergarten: 3,9 km
- Grundschule: 3,6 km
- Autobahnauffahrt A30: 1,5 km
- Stadion am Lotter Kreuz: 3,8 km
- Golfplatz: 180 m
- Osnabrück: 15 km

# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 246 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2030-08-19
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6090