Haus zum Verkauf €1.500.000
63110 Hessen - Rodgau

Clever & quasi kostenlos wohnen auf hohem Niveau in naturnaher Randlage von Rodgau?

Ja, tatsächlich könnten Sie demnächst hier quasi kostenlos wohnen, denn die Mieteinnahmen aus den übrigen Einheiten des Wohn- und Geschäftshauses, welches sich in naturnaher Randlage des Industriegebietes von Rodgau befindet, könnten dies ermöglichen.

Denn das Highlight dieses Angebotes ist natürlich die großzügige Maisonette-Wohnung mit rund 270 m² und einer rund 90 m² großen teilüberdachten Dachterrasse mit herrlichem Panoramablick.

Die Liegenschaft besteht aus folgenden grundbuchamtlich getrennt gewahrten Einheiten:

1. Haupthaus Erdgeschoss: Moderne Büroflächen von rund 180 m²; separat grundbuchamtlich gewahrt

2. Haupthaus 1. Obergeschoss rechts: Moderne Büroflächen von rund 70 m²; separat grundbuchamtlich gewahrt

3. Haupthaus 1. Obergeschoss links: Zugang zur großzügigen Maisonette-Wohnung von rund 270 m², welche sich, nebst großer teilüberdachter Dachterrasse von rund 90 m², über das gesamte 2. OG erstreckt; separat grundbuchamtlich gewahrt.
Eine Umgestaltung der überdimensionierten Maisonette-Wohnung in zwei separate Etagen-Wohnungen ist ohne größeren baulichen Aufwand möglich; eine Planung liegt bereits vor.

4. Seitentrakt mit Allzweck-Halle von rund 250 m² und direktem Zugang von den Büros, separat grundbuchamtlich gewahrt

5. Drei große Garagen mit kleinem Lagerraum; separat grundbuchamtlich gewahrt, nebst ausreichender Zahl von Parkplätzen entlang der Gebäudefront.

Der angrenzende freie Grundstückanteil von rund 1.500 m², welcher noch umfangreich bebaut werden kann, kann auf Wunsch gegen Aufpreis ebenfalls übernommen werden.

Derzeit sind sämtliche Einheiten an solvente Mieter vermietet; eine Eigennutzung ist nach Absprache möglich.

Grundrisspläne, einen virtuellen Rundgang und weitere Infos lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.

Ausstattung

Modern und funktional; die Wohnung verfügt neben der überdimensionierten Panorama-Terrasse über hochwertige Einbauschränke, eine rustikale Einbauküche, einen offenen Kamin und eine kleine Sauna, welche sich auf dem Dach der Garage befindet

Lage

Zentrale und gleichwohl angenehm naturnahe Randlage nur 3 Fußminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln und nur 15 - 20 Autominuten vom Airport Frankfurt entfernt

Sonstiges

Der angrenzende freie Grundstückanteil von rund 1.500 m², welcher noch umfangreich bebaut werden kann, kann auf Wunsch gegen Aufpreis ebenfalls übernommen werden.

Grundrisspläne, einen virtuellen Rundgang sowie aktuelle Informationen zu interessanten Geldanlagen mit bis zu 7,10% p.a. senden wir gerne auf Anfrage.

Provision für Käufer 5,95%
Die Provision ist hälftig vom Käufer zu tragen

FÜRST von SAYN-WITTGENSTEIN Gesellschaft mbH in Hessen
Vermittlung von Immobilien, Geschäftsmodellen und Existenzen
http://www. fuerst-sayn-wittgenstein.de