5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €760.000
# Objektbeschreibung
Komplett sanierte Altbauwohnung mit ca. 160m² Wohnfläche in einem gründerzeitlichen Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten (pro Etage nur eine!). Zentrumsnah gelegen, in stilvollem Ambiente sucht diese Wohnung ihresgleichen!
Sei es der Stuck an der Decke, die historischen Türgriffe oder der geschmackvoll geflieste Eingangsbereich nebst hölzernem Treppenhaus. Diese Wohnung lässt das Altbauherz höher schlagen.
Die Wohnung befindet sich im 2.OG (neuer Fahrstuhl vorhanden) und besitzt 5 Zimmer und zwei Balkone. Man betritt die Wohnung über eine Diele, von der die Küche, das Kinderzimmer und das Esszimmer zu erreichen ist. Auch eine Verbindung zum Wohnzimmer ist gegeben, wird aber derzeit nicht genutzt. Stattdessen betritt man das Wohnzimmer über eine Doppelflügelige Tür vom Esszimmer aus.
Sowohl von der Küche, als auch vom Esszimmer ist ein großer Balkon zu erreichen.
Weiter vom Esszimmer aus gelangt man in den hinteren Trakt der Wohnung, in dem sich ein Wannenbad mit zusätzlicher Dusche, ein WC und ein weiteres (Schlaf-) Zimmer befindet. Von diesem wird der zweite, etwas kleinere Balkon erreicht, der durch einen Schatten spendenden Baum wie eine kleine Oase wirkt.
Lassen Sie sich verzaubern von dieser einzigartigen Wohnung.
# Ausstattung
Das Haus wurde inklusive der denkmalgeschützten Fassade 2002 außen und innen komplett saniert. Zum Garten hin mit neuer Wärmedämmung, ebenso wie im Dach. Außerdem wurden neue Bäder eingebaut, neue Sanitär- inkl. Wasser Zu- und Ableitungen, Küchenböden in Terracotta, komplett neue Heizungsanlage mit Brennwerttechnologie inkl. neuer Heizkörper.
Außerdem neue Holzfenster mit Isolierverglasung und Schallschutz in Abstimmung mit dem Denkmalschutz. Die Wohnung hat eine Deckenhöhe von ca. 3,30 m, Stuck, sowie altes, aufgearbeitetes Pitchpine Dielenparkett.
Zu der Wohnung gehört ein geräumiger, abschließbarer Kellerraum, ein gemeinsamer Fahrrad- sowie Waschkeller.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 4.750,00 €
Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt.
Gesamtfläche: ca. 172 m²
Vermietbare Fläche: ca. 160 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²
# Lagebeschreibung
Die Hansestadt Lüneburg ist eine große Mittelstadt im Nordosten von Niedersachsen und eines von neun Oberzentren des Bundeslandes. Die Stadt an der Ilmenau liegt ungefähr 50 Kilometer (Fahrzeit ca. 40 min) südöstlich von Hamburg am Rande der Lüneburger Heide und gehört zur Metropolregion Hamburg. Lüneburg liegt nur etwa 15 Kilometer südlich der Landesgrenzen zu Schleswig-Holstein und Mecklenburg-Vorpommern. Die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises hat mit ihren rund 78.000 Einwohnern den Status einer großen selbständigen Stadt.
Der Stadtteil "Rotes Feld" liegt südlich der Altstadt (ca. 1km). Nach Westen wird er durch den zum Roten Feld gehörigen Kurpark, nach Osten durch die Ilmenau begrenzt. Im Süden grenzt der Stadtteil Bockelsberg mit dem Universitätsgelände an. Der Stadtteil besteht vor allem aus Bebauung der Gründerzeit, wozu auch die hier gelegene Wilhelm-Raabe-Schule gehört.
Der Stadtteil ist geprägt von gründerzeitlichen Hausfassaden, die teilweise unter Denkmalschutz stehen, so auch das Haus in diesem Inserat. Durch die Nähe zur Altstadt sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Restaurants und Bars etc. schnell zu erreichen. Supermärkte (Discounter Lidl/ALDI) gibt es außerdem in fußläufiger Entfernung. Die Bushaltestelle Kefersteinstraße (UNI) liegt quasi vor der Haustür.
In unmittelbare Nähe liegen Erholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet "Lüneburger Ilmenauniederung" mit Tiergarten, sowie der "Kurpark". Etwas weiter die "Lüneburger Heide" im Westen und das Niedersächsische bzw. Mecklenburgische Elbtal im Osten.
# Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter sind lange Jahre in der Wohnung und würden aufgrund ihres Alters ungerne ausziehen. Daher ist die Wohnung eher etwas für Kapitalanleger.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.
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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FALC-DK-16649
