Haus zum Verkauf €460.000 315 m²
15749 Ragow

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1995

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

HAUS:

- neue Brennwerttherme 2008
- abschließbare Fenster
- Einbruchschutz an den Fenstern
- neue Hauseingangstür 2005/06
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
- Keller sowie Dachgeschoss beheizt
- Insektenschutzgitter an vielen Fenstern
- Einbauküche vorhanden
- elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr im Erdgeschoss
- teilweise manuelle Rollläden im Ober- und Dachgeschoss
- familienfreundliche Wohngegend

AUSSENANLAGEN:

- Grundstück eingefriedet
- 1 PKW-Stellplatz vor dem Haus, 1 Garagenstellplatz
- Gartenhaus
- massive Garage
- elektrisches Garagentor
- gepflasterte Einfahrt
- West ausgerichtete Terrasse
- elektrische Markise

INTERNETVERFÜGBARKEIT:

- Glasfaser ist verfügbar

Verkauft wird eine vollunterkellerte Doppelhaushälfte, welche ca. 1995 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus ist optisch ansprechend und befindet sich in einem soliden Zustand. Die Immobilie steht auf einem ca. 315 m² großen Grundstück, in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Mittenwalde, im Ortsteil Ragow.

Die Wohnfläche von ca. 126 m² verteilt sich über drei Etagen (EG,OG und DG), auf insgesamt 5 Zimmer. Durch das Untergeschoss ergibt sich eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m². Im beheiztem Keller ist ein großer Hobbyraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit den Hausanschlüssen vorhanden.

Die geräumige Doppelhaushälfte besticht durch ihre klare Aufteilung und dem von Außen nicht einsehbaren Garten mit viel Privatsphäre und großer nach Westen ausgerichteten Terrasse. Zusätzlich befindet sich ein Geräteschuppen und eine massive Garage mit elektrischem Tor auf dem Grundstück. Die Liegenschaft wurde mit einer modernen Zaunanlage eingefriedet und rund um mit gepflasterten Wegen versehen. Der pflegeleichte Garten ist praktisch angelegt und mit Ziersträuchern bepflanzt. Als letztes Haus der Doppelhaussiedlung weißt die Immobilie mehr Privatsphäre im Außenbereich auf.

Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Teppichböden belegt. Die Fenster im Erdgeschoss wurden mit elektrischen Rollläden versehen, weitere Fenster sind teilweise mit manuellen Rollläden sowie Insektenschutzgittern ausgestattet.

Das Erdgeschoss unterteilt sich in Flur, Gäste WC, Küche und Wohn-/ Esszimmer. Das Wohnzimmer ist sehr großzügig geschnitten, von hier aus hat man direkten Zugang zu der nach Westen ausgerichteten Terrasse. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, hier stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, ein zusätzliches Gäste WC mit Dusche und ein helles Familienbad mit Badewanne.
Das ausgebaute Dachgeschoss wirkt aufgrund der hohen Decken sehr geräumig, lichtdurchflutet und eignet sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 72.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 8.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.80, Distanz zum Gymnasium: 7.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.30, Distanz zum Bus: 0.65

15749 Ragow

GEOGRAFIE:
Mittenwalde ist eine Stadt im Landkreis Dahme-Spree und gehört in das Bundesland Brandenburg. Mittenwalde liegt etwa 30 km vom Berliner Stadtzentrum entfernt und 15 km zur Stadtgrenze von Berlin. Nachbargemeinden sind im Uhrzeigersinn von Norden beginnend, Schönefeld, Königs Wusterhausen, Bestensee, Groß Köris, Teupitz, Rangsdorf und Zossen.

VERKEHR:
Die Bundesstraße 246 verläuft von West nach Ost aus Richtung Zossen über die Ortsteile Telz, Mittenwalde und Gallun nach Storkow. Die Landesstraße L30 verbindet Mittenwalde mit Königs Wusterhausen. Direkt an der Stadt Mittenwalde befinden sich die Anschlussstellen Ragow, Mittenwalde und Bestensee der A13 Berlin-Dresden. Es pendeln zwei Buslinien zum S-Bahnhof Königs Wusterhausen, von dort aus kann direkt und schnell der Berliner S-Bahnring erreicht werden.
Das Berliner Stadtzentrum ist in 35 Autominuten zu erreichen und der Flughafen Berlin Schönefeld in ca. 15 Autominuten.

WIRTSCHAFT:
Durch die gute Verkehrsanbindung haben sich in Mittenwalde zwei große Gewerbegebiete angesiedelt. Die Discounter-Firma Aldi-Nord betreibt dort mit einer Regionalniederlassung ein großflächiges Zentrallager. Des Weiteren haben sich die Firma EDEKA mit einem großen Logistikzentrum und viele andere Gewerbetreibende hier niedergelassen. Unweit von Mittenwalde befindet sich das Einkaufszentrum A10 in Wildau, welches mit über 100 Shops eine große Angebotsvielfalt zur Verfügung stellt. Ein Cinestar-Kino, Bowling- und Fitnesscenter sowie weitere gastronomische Einrichtungen werden hier angeboten.

INFRASTRUKTUR:
In Mittenwalde gibt es eine Grundschule, zwei Kitas und einen Hort. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Königs Wusterhausen (15 Minuten mit dem Bus). Die Yorckstraße bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Apotheke, Post, Sparkasse, Blumenladen, 3 Bäckereien mit Sonntagsöffnungszeiten, Kosmetikstudios, mehrere gastronomische Einrichtungen, Tierarztpraxis, Pensionsbetriebe und mehrere Frisörgeschäfte. Unweit der Yorckstraße befinden sich zwei Supermärkte (EDEKA und NETTO) und zwei Tankstellen.