Haus zum Verkauf €969.000 663 m²
22455 Hamburg-Niendorf

3 % inkl. ges. MwSt.

Baujahr: 1980
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

2 Stellplätze

In einer super Lage wurde im Jahre 1980, das von uns hier angebotene Einfamilienhaus, auf einem ca. 663 m² großen Grundstück, in konventioneller Bauweise errichtet.

Bei diesem sehr gepflegtem Haus haben Sie viele Möglichkeiten: Es bietet insgesamt eine Wohnfläche von rund 180 m² und einen sehr gut nutzbaren Vollkeller.

Über den Haupteingang betritt man das Haus auf der Südseite und hat bereits nach wenigen Metern den zentralen Dielenbereich mit seiner nach oben führenden Galerie im Blick. Im Erdgeschoß präsentiert sich die halboffene Küche mit dem anschließenden Wohnbereich, die sonnige Süd/West-Terrasse und das Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und dennoch gemütlich - ein offener Kamin sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Ein zweiter Eingang auf der Ostseite wurde geschaffen, um Zugang zur derzeitigen Einliegerwohnung mit den rund 45 m² zu erhalten. Dort stehen zwei geräumige Zimmer, eine separate Küche, Flur und ein Duschbad zur Verfügung. Mit relativ wenig Aufwand kann man die Einliegerwohnung wieder mit dem Hauptgebäude verbinden. Alternativ lässt sich diese Fläche auch gut vermieten oder man lässt Angehörige dort wohnen.

Eine schöne Holztreppe führt vom Dielenbereich in das Obergeschoß. Hier sind zwei sehr großzügige Schlafzimmer, das Vollbad mit Wanne und Dusche, ein weiteres Duschbad und die Galerie zur individuellen Familiennutzung vorhanden. Man könnte auch aus einem Zimmer zwei Räume schaffen, wie es früher vorgesehen war. Der nicht ausgebaute Spitzboden mit ca. 1,70 m Stehhöhe lässt noch Platz als Schlaf-/ oder Stauraum zu.

Unglaublich viel Stauraum bietet der Vollkeller des Hauses. Dort befindet sich neben Technik-/ und Werkstatt auch ein großer Party-/ und Hobbykeller mit Bar und Billardtisch, der Saunabereich, Heizungsraum und ein Vorratsraum. Besonders hervorzuheben ist der sehr schön angelegte Garten in Süd/Ost-Ausrichtung mit Goldfischteich und Ruhezone und auf der Süd/West-Seite die Terrasse mit vorgelagertem Grün. Mehr als ausreichend Stellplätze für PKW hat man außerdem. Die Fenster des Hauses wurden zwischen 2003 und 2018 erneuet und verfügen über elektrische Außenrolläden mit Zeitschaltung. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Gas-Brennwert-Anlage der Marke Brötje aus 2003 mit 160 L Warmwasserspeicher aus 2015. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor - die Energiekennzahl beträgt 159,7 kWh/m²a (E). Diese Immobilie eignet sich für eine große Familie oder auch generationsübergreifendes Wohnen Tür an Tür!

Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

22455 Hamburg-Niendorf

Lage, Lage, Lage unweit Schule und in einer grünen Umgebung! Hier in Niendorf, im Hamburger Nordwesten, einer der beliebten Wohnlagen der Stadt sind Sie genau richtig!

Einkäufe für den täglichen Bedarf, sowie ein umfangreicher Mix an Geschäften, Post und Banken befinden sich am Niendorfer Markt oder am EKZ-Niendorf-Mitte (Krähenweg/Schippelsweg).

Eine gute Verkehrsanbindung durch die U2 Niendorf Markt ist in ca. fünf Minuten mit dem Bus der Linie 191 erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich in ca. 300 m Entfernung am Garstedter Weg. Die U2 Haltestelle Schippelsweg ist ebenfalls noch fußläufig erreichbar. Zum ausführlichen Shopping-Erlebnis lädt das Tibarg-Center, das ebenfalls nur wenige Bahn-/ bzw. Busstationen entfernt ist, ein. Dort findet man zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés u.a. Verschiedene Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar.

Die Autobahnen A 23 und A 7 sowie den Flughafen erreicht man mit dem Auto in weniger als 10 Minuten. Sämtliche Schularten sowie Kindergärten befinden sich in der Nähe und runden die Infrastruktur dieses gehobenen Wohnstandortes ab.

Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt durch Einfamilien-/ Doppelhäuser und einige kleinere Mehrfamilienhäuser.