Haus zum Verkauf €279.000 390 m²
95448 Bayreuth (Hammerstatt), Carl-Maria-von-Weber-Straße 12

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1922

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- helles Wohnzimmer sowie drei Schlafräume
- geräumige Küche mit Vorratsraum
- Bad mit Wanne und Waschtisch, WC separat
- Balkon und gemütlicher Garten
- Massivbauweise, voll unterkellert
- Einzelgarage mit großem Vorplatz
- Renovierungs- und Sanierungsbedarf
- Erweiterung durch Anbau möglich

Das charmante, ca. 95 m² große Reiheneckhaus bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie. Das Erdgeschoss teilt sich auf in Wohnzimmer, Küche, Bad mit Wanne und Waschtisch sowie dem separaten WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer und ein kleiner Balkon. Das Dachgeschoss bietet neben dem dritten Schlafzimmer zusätzlich einen ausbaufähigen Raum. Im Keller stehen ausreichend Stauflächen zur Verfügung und durch den separaten Kellereingang gelangt man direkt in den familienfreundlichen, ruhig gelegenen Garten. Auf dem großzügigen Vorplatz des Hauses sind eine Einzelgarage und weitere Stellplatzmöglichkeiten vorhanden. Der Wohnraum kann bei Bedarf durch einen Anbau erweitert werden. Das Haus ist für geschickte Heim- und Handwerker bestens geeignet, da Sanierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Der Keller weist altersbedingte Feuchtigkeitsmerkmale auf. Ein Gasanschluss ist im Haus vorhanden.

Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Zum Datenschutz:
Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.

Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Carl-Maria-von-Weber-Straße 12
95448 Bayreuth (Hammerstatt)

Das Objekt befindet sich in einer beliebten und zentrumsnahen Lage: sowohl der Bahnhof, die Bayreuther Innenstadt als auch die Autobahnauffahrt sind schnell zu erreichen. Ein kurzer Spaziergang entfernt liegt die Wilhelminenaue. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die Bushaltestelle ist ebenfalls unweit entfernt.