2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €134.900
# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2471978?accessKey=61bb +++
Die hier angebotene Erdgeschosswohnung liegt ruhig in Dresden. Das Objekt in einem 3-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine weitere Vermietung bietet. Die Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.740 €. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 241 €, wovon rund 111 € umlagefähig sind. Instandhaltungsrücklage der Wohnung vom 31.12.2020 betragen etwa 3.037 €.
'der Wohnung vom 31.12.2020
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m². Das Objekt umfasst ein geräumiges Wohn- und ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Des Weiteren ergänzt eine Terrasse den gegebenen Wohnkomfort im Außenbereich und lädt zur Entspannung an der frischen Luft ein.
Zum Abstellen eines Pkws steht ein Duplexstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Kellerraum, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt, sowie einen Hausreinigungsdienst.
Objektnr: 1036304
# Ausstattung
+ Ruhige Lage
+ Vermietet
+ Jahresnettokaltmiete: ca. 4.740 €
+ Hausgeld: ca. 241 €, rund 111 € umlagefähig
+ Rücklagen d. Wohnung : ca. 3.037 € (31.12.2020)
+ Terrasse
+ Kellerraum
+ Duplexstellplatz
+ Hausreinigung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.659,18 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 50,73 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt gut angebunden Dresdener Stadtteil Weissig. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend, die eine hohe Wohn- und Erholungsqualität verspricht. Die Lage stellt eine willkommene Abwechslung zum hektischen Stadtleben dar, ohne auf die attraktiven sowie urbanen Vorzüge von Dresden verzichten zu müssen.
Ein großes Einkaufszentrum ist etwa 800 m entfernt und stellt ein breites Angebot an Geschäften und Dienstleistern zur Verfügung. Zudem sind neben einem Supermarkt, einer Apotheke und 3 Bäckereien diverse Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs rund 700 m entfernt. Des Weiteren gewährleisten 3 Arztpraxen in Weissig eine gute medizinische Versorgung. Darüber hinaus laden in der naturnahen Lage mehrere Grünanlagen und das Naturschutzgebiet “Stausee Dresdner Heide” zu erholsamen Spaziergängen oder ausgedehnten Wanderungen ein.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist rund 100 m entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Überdies verläuft die B6 durch Weissig und bietet einen komfortablen Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1199cc4387
