Haus zum Verkauf €799.000
95028 Bayern - Hof

# Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen, ein Vierseithof inmitten der Stadt Hof, besteht aus drei teils vermieteten Wohneinheiten und bietet Ihnen darüber hinaus zusätzlichen Platz in Form von Lagerhallen/-räumen und Garagen. Die Gebäude dienten bislang als KFZ Werkstatt und wurden ab 2014 nach und nach zu drei Wohneinheiten umgebaut. Jedes der Gebäude unterliegt einem einzigartigen Wohnamiente, mit Charme und Charakter, grundsätzlich ist alles dem industriellen Loftstyle angelegt. Alle Wohneinheiten sind offen und großzügig gestaltet.
Wohneinheit 1 bietet Ihnen auf ca. 175m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen, genug Platz sich einzurichten und ist unterteilt in drei große, offene Räume. Beginnend von der Garderobe und dem Eingangsbereich, der je nach Bedarf als Büro oder zusätzlichen Schlafzimmer genutzt werden kann, gelangt man über eine gut aufbereitete Holztreppe, rechter Hand in den offenen Wohn- und Essbereich, welcher durch eine Schiebetür zum Treppenaufgang abgetrennt werden kann. Auf dieser Etage befindet sich zudem noch ein Abstellraum mit integriertem Gäste-WC. Linker Hand der Treppe, noch drei Stufen höher gelegen, liegt das Schlafzimmer mit eigener Toilette, einem Waschtisch der besonderen Art sowie einer ebenerdigen, sehr großzügigen Dusche. Durch eine im Zimmer hinter dem Bett eingezogene Wand, entstand die Möglichkeit einer offenen Ankleide mit viel Stauraum.
Wohneinheit 2 schließt an 1 an und erstreckt sich insgesamt auf ca. 147 m² Wohnfläche ebenfalls verteilt über zwei Etagen. Für diese Wohneinheit gibt es zwei separate Eingänge da ein Teil des Erdgeschosses derzeit als Büro genutzt wird und über das Durchgangszimmer direkt erreicht werden kann. Somit kann die Küche von den restlichen Räumen abgetrennt und über einen eigenen Zugang betreten werden. Die Küche verfügt zudem noch über eine kleine Speisekammer welche kaum sichtbar, gut integriert unter der Treppe angebracht wurde. Ebenfalls über eine Treppe verbunden gelangt man in die 1. Etage und somit in den Wohn- und Schlafbereich. Dieser sticht sofort durch das freigelegte Mauerwerk, die hohen Sichtbalkendecken sowie den besonderen Dielenboden heraus. Auf gleicher Ebene befindet sich am Ende des Zimmers noch ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche.
Wohneinheit 3, welche Ihnen ca. 99 m² Wohnfläche bietet, besteht aus drei Räumen auf einer Etage und ist wie folgt aufgeteilt: großzügiger Wohn-, Essbereich, zwei Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche, welches inmitten der beiden Zimmer liegt und von beiden Seiten begangen werden kann.
Insgesamt wurde sehr darauf geachtet den Charme der geschichtsträchtigen Gebäude zu erhalten und dennoch mit einigen Besonderheiten modern sowie zeitgemäß zu gestalten!
Auch für Feste und Veranstaltungen die im großzügigen Innenhof gefeiert werden können ist bestens vorgesorgt durch eine Kochnische im Außenbereich sowie zwei Toiletten.
Ob das Anwesen teils eigengenutzt wird und der Unterbringung vieler Fahrzeuge dienen soll oder weiterhin zur Kapitalanlage fortgeführt wird ist Ihnen überlassen und in jedem Falle eine gute Investition.
Für jedes der insgesamt drei Wohneinheiten liegt ein Energieausweis vor.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 7
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: je nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1229 m²

# Lagebeschreibung
Dieser einzigartige Vierseithof liegt in einer ruhigen Nebenstraße inmitten von Hof. Die Innenstadt mit Ihrer Fußgängerzone, sowie der Bahnhof sind fußläufig zu erreichen und nicht weit. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Als zentraler Ort mit rund 47.000 Einwohnern verfügt Hof über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Hochschule für angewandte Wissenschaften, Symphonieorchester, Mehrspartentheater, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot mit tollem Einkaufsflair in der Hofer Innenstadt bilden den Rahmen. Die Umgebung von Hof lädt im Sommer wie im Winter zu vielen Freizeitaktivitäten ein. Die Naturparks Frankenwald und Fichtelgebirge bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten. Auch das Erzgebirge und die westböhmische Bäderregion sind schnell zu erreichen. Nach Hof gelangt man sehr gut über die Anschlussstellen an die BAB A9 München – Berlin, die BAB A72 Hof - Dresden und die A93 von Regensburg nach Hof. Sehr gut erreichbar ist man hier zusätzlich über die Bundesbahn sowie den Flughafen Hof-Pirk.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 120,3 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2031-07-27
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 107429