Haus zum Verkauf €339.000 725 m²
27313 Dörverden

3,57% inkl. 19% MwSt.

frei ab Sommer 2022

2 Stellplätze

2 Carportplätze

+ Baujahr 2000

+ Verklinkerter Holzrahmenbau

+ 725qm Grundstück in sonniger Ausrichtung

+ Schöne Einbauküche im Landhausstil mit Markengeräten

+ Fenster 2-fach wärmeschutz verglast (Überwiegend mit Insektenschutz)

+ Außenrolläden (teilw. elektrisch)

+ Gas-Zentralheizung

+ Fußbodenheizung in Teilen des Hauses

+ Doppelcarport mit Wallbox (22 kW)

+ Photovoltaikanlage von 2011 (7,77 kWp)

+ Kaminofen

+ Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung

+ Holzterrasse mit hochwertiger Überdachung

+ Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und Zugang zum Doppelcarport

+ Gartenhaus

Das im Jahr 2000 auf einem 725m² Grundstück erbaute, freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen mit 137,79m² Wohnfläche, die sich auf 3 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum verteilen, viel Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gemütlich einrichten können.

Das äußerst gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seinen gelungenen Grundriss mit gut nutzbaren Zimmergrößen, seiner angenehmen Helligkeit dank der vielen bodentiefen Doppelflügeltüren im Erdgeschoss und durch seine hochwertige Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem die Fußbodenheizung im Wohn-/Esszimmer und im Badezimmer, die Gas-Zentralheizung, der Kaminofen im offenen Wohnzimmer, die Fliesenböden sowie das Tageslichtbad im Obergeschoss zu zählen sind.

Das i-Tüpfelchen ist der Außenbereich mit gepflasterter Sonnen- und toller überdachter Holzterrasse, beide in Süd-Westausrichtung, schöner Rasenfläche und üppigen Pflanzenbewuchs. Erholung pur!

Nach Betreten des Hauses stehen Sie in dem geräumigen, lichtdurchfluteten Flur (9,47m²) mit obligatorischem Gäste-WC und Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss.
Gleich linker Hand befindet sich die schöne Küche im Landhausstil, welche Ihnen mit (11,51m²) ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen bietet. Über eine Schiebetür gelangen Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer (38,87m²) welches in einen vorderen Essbereich sowie einen gemütlichen hinteren Wohnbereich mit Kamin aufgeteilt ist und Ihnen durch die großen Fensterflächen zur Süd-Westseite ein wohliges Ambiente bietet.

Neben dem Wohn- und Essbereich sowie der Küche befindet sich im Erdgeschoss noch ein weiteres Zimmer, das aufgrund seiner Größe (11,90m²), seines Schnitts und seiner Helligkeit äußerst flexibel nutzbar ist und sich jederzeit Ihrer Bedarfssituation anpassen lässt, sei es als Gäste-, Hobby-, Arbeits- oder auch Kinderzimmer.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum (9,62m²) mit bodentiefer Dusche, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und viel Stauraum innerhalb der Einbauschränke. Zusätzlich zum HWR befindet sich abgängig vom Flur noch ein innenliegender Abstellraum mit zusätzlicher Staufläche (2,38m²).


Im Obergeschoss, das Sie über eine Echtholztreppe im Wohnzimmer erreichen, befinden sich ein gut dimensioniertes Schlafzimmer (14m²) und das große Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet. Die Abseiten im Obergeschoss bieten Ihnen noch zusätzliche Staufläche für all die Dinge, die Sie im Alltag nicht benötigen.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist der toll angelegte Garten mit sonniger Terrassenfläche, einer hochwertigen überdachten Holzterrasse und einem Gartenhaus.

Das am Haus anliegende Doppelcarport bietet Ihnen Platz für zwei PKW. Eine verbaute Wallbox mit 22 kW lässt Sie beruhigend in die Zukunft blicken und gibt Ihnen die Möglichkeit Ihr E-Auto am eigenen Haus kurzfristig zu laden.

Auf der Süd- und der Westseite des Daches ist eine Photovoltaikanlage verbaut. Nähere Informationen zu dieser erhalten Sie gerne bei einer Besichtigung vor Ort.

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

27313 Dörverden

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Anwohnerstraße in Dörverden, einem sicheren und familienfreundlichen Vorort von Verden/Aller.
Diverse Einkaufmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im nahen Umfeld der Immobilie (z.B. Edeka, Aldi, Getränke Partner Dieckhoff).

Die schöne, idyllisch gelegene Gemeinde Dörverden liegt im Norden der Mittelweserregion und ist der südlichste Punkt des Landkreises Verden.

Dörverden verfügt über eine eigene Grundschule und eine weiterführende Oberschule. Im angrenzenden Verden/Aller stehen Ihnen mit dem Gymnasium am Wall und dem Domgymnasium diverse weitere Schulen zur Verfügung.

Verkehrstechnisch ist Dörverden gut angebunden. Nach nur 8 Kilometern erreichen Sie die Stadt Verden/Aller mit 2 eigenen Autobahnanschlüssen der A27.

An das Schienennetz der Deutschen Bahn ist Dörverden sowohl an die Strecke Hannover-Nienburg-Verden-Bremen sowie Rotenburg-Nienburg-Minden angeschlossen und lässt Sie somit bequem die nächsten Großstädte erreichen. Den Bahnhof erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß.