3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €478.500 87 m²
53227 Bonn (Oberkassel)

3.57 % inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 1

1 Stellplatz

- 86,58 m² Wohnfläche
- 510 m² Grundstück
- Baujahr 2021
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- WE mit Terrasse
- 3 Zimmer
- Fußbodenheizung
- Split-Luft-Wasser-Wärmepumpe
- 3-fach verglaste Fenster + elektrische Rollläden
- Kellerraum
- Aufzug

Wohnung 1

Schlüsselfertige Eigentumswohnungen mit hochqualitativer Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.

Bei unserem Angebot handelt es sich um einen Neubauprojekt mit 5 Eigentumswohnungen mit Tiefgarage in massiver Bauweise Stein auf Stein unter Einhaltung der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV). KFW-Effizienzhaus 55

Das Grundstück, auf dem der Neubau errichtet wird, ist 510 m² groß. Es kommen nur hochwertige Materialien zur Ausführung.

Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt:

-Insgesamt 86,58 m² Wohnfläche.
-Diele, Abstellraum, offener Wohn- und Essbereich, 1 Badezimmer, 1 WC und 2 Schlafzimmer.

Die Wohnung verfügt über eine Terrasse und einen Kellerraum.

Die Wohnfläche der Eigentumswohnungen beträgt insgesamt über 322,10 m².

Es werden 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden verbaut.
Alle Wohnräume werden hell und freundlich konzipiert und werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Da es sich hierbei um ein Neubauprojekt handelt, haben Sie die Möglichkeit, individuelle Wünsche einzubringen.
Eigenleistungen können auf Wunsch natürlich auch berücksichtigt werden, andernfalls wird die Wohnung schlüsselfertig übergeben.

Maler und Tapezierarbeiten sind in Eigenleistung zu erstellen.
Die Fliesen im Badezimmer sind als Bodenbeläge im Kaufpreis erhalten.

Als Heizsystem erhalten Sie eine innovative Split-Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Die detaillierte Baubeschreibung, die unterschiedlichen Ausstattungsvarianten und die Aufzählung unterschiedlicher Möglichkeiten zur Raumgestaltung erhalten Sie zusammen mit dem aussagefähigen Informationsmaterial, das wir Ihnen gerne auf Ihre Anfrage, während eines Beratungsgespräches zur Verfügung stellen.
Kontaktieren Sie uns einfach und vereinbaren Sie einen Termin.

Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

Noch keine Finanzierung? Wir helfen Ihnen gerne. Bei unserem Kooperationspartner Finance Compact können Sie kostenlos und unverbindlich ein Finanzierungsangebot erhalten.
Bei positiver Bonität erhalten Sie ein Bonitätszertifikat, damit kommen Sie Ihrer Wunschimmobilie einen Schritt näher.

Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5

53227 Bonn (Oberkassel)

Bonn/Oberkassel ein schönes Fleckchen in himmlischer Ruhe und dennoch zentral!
Das rechtsrheinisch gelegene Oberkassel ist der südlichste Ortsteil im Stadtbezirk Beuel und war ursprünglich ein Wein- und Fischerdorf. In den letzten Jahren hat es sich zu einem immer beliebteren Stadtteil entwickelt.

Mit dem bei Oberkassel gelegenen Autobahnkreuz Bonn-Ost besteht eine optimale Anbindung sowohl nach Norden Richtung Flughafen und Köln als auch in das ehemalige Regierungsviertel auf der anderen Rheinseite. Die Versorgung des öffentlichen Nahverkehrs ist durch zwei Straßenbahnlinien (Linie 66/62) sichergestellt.

Im immer noch dörflich geprägten Ortskern mit vielen Fachwerkhäusern ist der Anteil an Senioren recht hoch. Daneben haben sich seit den 1990er Jahren vermehrt junge Familien niedergelassen, die in neueren Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern leben.
Die malerische Felswand des Dornheckensees und die bewaldeten Hänge im Hintergrund prägen diesen Stadtteil. Aus dem ehemaligen Zementwerk ist seit 2002 ein Bürozentrum mit modernen Arbeitsplätzen in der IT- und Technologiebranche geworden. Entlang der Königswinterer Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Es gibt mehrere Kindergarteneinrichtungen, eine Grundschule sowie ein privates Gymnasium mit angeschlossenem Internat sowie ein lebendiges Vereinsleben. Die sich nördlich an Oberkassel anschließende rechtsrheinische Rheinaue bietet zahlreiche Spaziermöglichkeiten und Grillplätze, ebenso wie das nahe gelegene Naturschutzgebiet Siebengebirge.

In den Querstraßen rund um den alten Ortskern mit drei Kirchen hat sich Oberkassel noch seinen dörflichen Charme bewahrt. Ansprechend gestaltete Plätze und Grünanlagen lockern das Bild auf.
Dieser Stadtteil eignet sich für Menschen, die in Rheinnähe wohnen möchten und den dörflichen Charakter mit zahlreichen gut gepflegten Fachwerkhäusern mögen.