Haus zum Verkauf €1.150.000 826 m²
76187 Karlsruhe (Nordweststadt)

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 1958
vermietet

1 Stellplatz

3 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.440,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.400,00 EUR

Das Haus / die Wohnungen verfügen über folgende Ausstattungsmerkmale:

- 6 Wohnungen
- 1 Hobbywerkstatt
- 3 Garagen / eine davon genutzt als allgemeine Fahrradgarage
- 1 KFZ-Stellplatz / nicht vermietet
- großzügiges Grundstück
- alle Wohnungen mit Gas-Etagenheizungen
- Tageslichtbäder
- größtenteils Holz-Parkettböden
- größtenteils isolierverglaste Holzfenster mit Außenrollläden (1979)
- jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerraum
- Zugang vom Keller über Außentreppe in den Hofbereich
- großer Gartenbereich
- Erdstromanschluss liegt bereits im Haus / aktuell noch über Dach
- eine Wohneinheit aktuell leer, eine weitere Wohneinheit zeitnah ebenfalls leer
- uvm.

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Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 1.150.000 Euro.

Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 187,85 m², vermietbare Fläche: 432,70 m²

76187 Karlsruhe (Nordweststadt)

Die Immobilie befindet sich in angenehmer und zentraler Wohnlage der Nordweststadt von Karlsruhe, in der Straße "Postweg" in einem grünen
Wohngebiet gelegen. Durch die gegebene gute Infrastruktur - Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe - ist der Alltag hier einfach
zu organisieren. Auch alle sonstig benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind
bequem in Kürze zu erreichen. In der nahen Umgebung befinden sich Grünflächen, Parks, Cafés, Restaurants
& Kneipen. Auch der östlich gelegene Hardtwald lockt in seinem großen Wald und Naherholungsgebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Weiterhin
sind die Südpfalz und das Elsass als beliebte Ausflugsziele von hier aus in Kürze zu erreichen.
Die Anbindungen in alle Richtungen, auch über öffentliche Verkehrsmittel, sowie auf die BAB und in die umliegenden Erholungsgebiete sind sehr gut
ausgebaut. Der Anschluss an die Straßenbahn (Haltestelle August-Bebel-Straße, S-Bahn-Linien 2, S1, S11) sowie auch an den Bus (Haltestelle
Barbaraweg, Buslinie 70) befindet sich jeweils in fußläufiger Nähe.