2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000 51 m²
22303 Hamburg (Winterhude)

3,20 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)

frei ab vermietet seit 01.03.2021

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines in 1900 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Einheiten und besticht durch die gute Raumaufteilung. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und beheizt wird die Immobilie über die Gasheizung aus 1990 nebst dezentraler Warmwassererwärmung.

Sie betreten die Wohnung über den Flur, der alle Räume der Wohnung miteinander verbindet. Zur linken gelangen Sie in die großzügige Küche mit ausreichend Platz für eine Essmöglichkeit und angrenzendem Duschraum. Ebenso gelangen Sie von dem Flur in das WC, in das gute geschnittene Schlafzimmer sowie in das geräumige Wohnzimmer.

Nutzfläche bietet der vorhandene Dachbodenraum. Zudem verfügt die Wohnungseigentümergemeinschaft über ein Fahrradhaus, wo Fahrradstellplätze angemietet werden können.

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2021 an eine alleinstehende Person zu einer jährlichen Nettokaltmiete von EUR 7.956,00 vermietet. Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt EUR 165,00 inkl. EUR 36,38 Zuführung zu der Instandhaltungsrücklage.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 171,60 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F.

Referenznummer: V5963

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
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22303 Hamburg (Winterhude)

Winterhude liegt sehr zentral nördlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Eppendorf, Harvestehude und Uhlenhorst. Mit seinen über 54.000 Bewohnern bildet Winterhude einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 5,5 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen der U1, U3, S1, S11 sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die gute Anbindung, das Ufer der Außenalster, der Stadtpark mit See u. Freibad, das Planetarium, das Kulturzentrum Kampnagel, die schönen Stadtvillen u.v.m. machen diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten Hamburgs. Das Shoppingangebot ist vielseitig, es gibt zahlreiche kleine Boutiquen und Feinkostläden sowie ebenfalls Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/winterhude/