3-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.500 94 m²
80539 München (Altstadt-Lehel), Robert-Koch-Str. 16

7500 €

frei ab sofort
Geschoss: 2

Diese traumhafte, Individuelle Altbauwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines charmanten Wohnhauses in bester und äußerst begehrter Lage im mittleren Lehel.
Die großzügige Wohnung ist sowohl zur Sternstraße sowie zur Robert-Koch-Straße ausgerichtet.
Die Wohnung wurde stilvoll und hochwertig renoviert/saniert. Insbesondere wurden alle Leitungen (Wasser, Heizung, Elektrik sowie Netzwerk), alle Boden- sowie alle Wandbeläge erneuert.
Darüber hinaus sind sowohl das Masterbad sowie das Gäste-WC komplett erneuert worden.
Alle Fenster sind in den vergangenen Jahren ersetzt worden und bieten höchsten Komfort und Lärmschutz.

Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus (siehe auch Grundriss):

Wohnzimmer mit Erker - ca. 32 m²
Schlafzimmer - ca. 16 m²
Arbeitszimmer - ca. 17 m²
Küche - ca. 15 m²
Bad - ca. 7 m²
Gäste-WC - ca. 2 m²
Eingangsdiele - ca. 5 m²
GESAMT-Fläche: ca. 94 m²

Eine Vermietung als WG schließen wir aus. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. In der Diele befindet sich Platz für einen Garderobenbereich.
Das innenliegende Master-Bad ist mit Rainshower-Dusche, Toilette, Waschtisch sowie Anschlüssen für Waschmaschine und -trockner ausgestattet, zusätzlich ist ein separates Gäste-WC vorhanden.
Für die Zukunft ist auch die Installation eines im Innenhof verbauten Personenaufzuges geplant, welcher Ausstiege in den Zwischengeschossen gewährleisten würde.
Jedes Zimmer verfügt über einen Kabel- sowie einen Netzwerkanschluss.

Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 2.500,- zzgl. EUR 250,- Betriebskostenvorauszahlung.
Die Miete wird als Staffelmiete vereinbart mit einer Erhöhung alle 2 Jahre um 2%.
Die Miete wird im Lastschriftenverfahren monatlich eingezogen.

Hochwertiger, neuer Fischgräten-Parkettboden in allen Wohnräumen
neuer Fliesenboden in der Küche, in der Diele und in beiden Feuchträumen
komplett renoviertes Master-Bad sowie Gäste-WC
Erneuerung aller Leitungen (Wasser, Heizung, Elektrizität, Netzwerk)
neue Wohnungsinnentüren und Wohnungseingangstüre
neue Schalterserie und Lichtausstattung
großes Kellerabteil mit Licht & Strom
Möglichkeit zur Aufstellung einer Waschmaschine sowie -trockner im Master-Bad
Glasfaseranschluss möglich

Gerne auch teilmöbliert

Robert-Koch-Str. 16
80539 München (Altstadt-Lehel)

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in München Lehel.
In direkter Umgebung finden Sie Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Cafés und Bäckereien.
Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Bars, Modegeschäfte, Fitnessstudios und Buchhandlungen.

Wundervoll zwischen Maximilian- und Prinzregentenstraße gelegene Altbau-Wohnung
Erstbezug nach aufwendiger Sanierung (inkl. Elektrik, Wasser, Heizung, Netzwerk)
In der Nähe zur Isar sowie U-Bahn- und Tram-Station Lehel (jeweils rd. 100m)
Rd. 600m bis zur Eisbachwelle / Englischer Garten sowie rd. 300m bis zur Maximilianstraße
Nur rd. 10-15 Minuten zu Fuß in die Innenstadt (z.B.: Odeonsplatz)
Ideale Lage für verschiedene Freizeitaktivitäten, wie Fahrrad fahren / Joggen