4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €606.500 97 m²
86156 Augsburg (Kriegshaber)

1,19 % inkl. MwSt.

frei ab Ende 2022/Anfang 2023

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 26.000,00 EUR

Diese Ausstattung und die vielen Extras werden Sie überzeugen:

+moderne durchdachte Raumaufteilung
+lichtdurchflutet, durch bodentiefe Fenster (3-Scheiben-Isolier-
Kunststofffenster)
+Jalousien und Insektenschutzgitter
+dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+Fußbodenheizung mit Einzelraum-Temperaturregelung
+hochwertiger Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
+Fliesen (weiß/anthrazit) in Bad und Flur
+großes Bad mit edler Sanitär-Ausstattung, bodentiefe XL-Dusche,
Doppelwaschtisch, Badewanne, Nische f. Waschmaschine u. Trockner
+moderne weiße Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
(Ablöse 7.500 €)
+großer sonniger Balkon in S/W-Ausrichtung (überdacht)
+2 elektr. Sonnenschutz-Markisen
+Internet mit Glasfaseranschluss
+smarte Thermostate (per APP steuerbar)
+barrierefreier Hauseingang
+Lift bis in den Keller
+abschließbares Kellerabteil
+Fahrradraum

Der zur Wohnung gehörende TG-Stellplatz (26.000 €) wird mit verkauft.

Somit setzt sich der KAUFPREIS folgendermaßen zusammen:

Wohnung 606.500 € + Ablöse EBK 7.500 € + TG-Stellplatz 26.000 € =
Gesamt-Kaufpreis 640.000 €

-Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung mit 4 Zimmern?
-Sie haben keine Lust auf zeitaufwendige Renovierungen, da man doch
kaum Handwerker bekommt - und auch die Materialkosten noch extrem
steigen!
-Ihr neues Zuhause sollte hell und trendig sein?
-Ein S/W-Balkon, auf dem man grillen kann, wäre auch toll?
-Keine Lust auf tägliche Parkplatzsuche?
-Sie benötigen eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung?

.......dann sollten Sie weiterlesen und sich über die Vorzüge dieser neuwertigen und modernen Wohnung informieren!

Die 4-Zimmerwohnung befindet sich in der gepflegten Wohnanlage "Reese Park", umgeben von Grünflächen und einem angrenzenden Park mit dem größten Abenteuerspielplatz Augsburgs....Ihre Kinder werden begeistert sein!

Das Gebäude ist 4-stöckig und wurde nach KfW-70-Standard gem. EnEV 2009 im Jahre 2014 errichtet.

Die Energieversorgung erfolgt über aus Kraft-Wärme-Kopplung erzeugter Fernwärme der Stadtwerke Augsburg. Die Fassade ist mit einem 16 cm starken Wärmedämmverbundsystem versehen.

Es befinden sich nur 7 Wohnungen im Haus. Der Zugang ist barrierefrei und die Wohnungen sind mit dem Aufzug bis in den Keller bequem zu erreichen.
Ein Parkplatz steht Ihren Gästen zur Verfügung!

Die Raumaufteilung wurde optimal gelöst:
Wohnen-Essen-Kochen ca. 34,62 m²
Kammer ca. 2,24 m²
Schlafen ca. 16,66 m²
Kind 1 ca. 10,18 m²
Kind 2 ca. 10,69 m²
Bad ca. 8,95 m²
Flur ca. 9,14 m²
Balkon ca. 9,41 m² , anteilig 50 % = 4,71 m²

Bezugsfrei: Ende 2022/Anfang 2023

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen.

Füllen Sie dazu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht.

Bitte bestätigen Sie darin über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage, auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit, kostenfrei!

Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit kompletter postalischer Anschrift und Rückrufnummer bearbeitet werden.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,5%, Maklercourtage 1,19% jeweils vom Kaufpreis, sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 1,5%).

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, nur Nichtraucher

86156 Augsburg (Kriegshaber)

Die attraktive Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage, abseits von Lärm und Hektik, im Augsburger Stadtteil Kriegshaber (ca.17.500 Einw.) im Westen der Schwabenmetropole.
AUGSBURG (ca. 300.000 Einw.) ist, nach München und Nürnberg, die drittgrößte Stadt Bayerns. Der Ballungsraum Augsburg steht bezüglich Bevölkerung und Wirtschaftskraft in Bayern ebenfalls an dritter Stelle und ist Teil der Planungsregion Augsburg, in der etwa 885.000 Menschen leben.

Die Infrastruktur ist sehr gut!
Fußläufig zu erreichen sind:
Großes Einkaufszentrum (Discounter, Drogeriemarkt, Apotheke, Arztpraxen usw.)
Grundschule, Kinderkrippe, Kindergarten und Bücherei
großer Abenteuerspielplatz
Kulturhaus ABRAXAS

Verkehrsanbindung:
nur wenige Minuten zur B17 und B300 mit Anschlussstellen an die A 8 und A 96

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (AVV) ist die INNENSTADT mit der Tram und dem Bus in ca. 15 Min. und die UNIKLINIK in ca.12 Min. zu erreichen.

Der Freizeitwert ist hoch:
Der Naturpark Augsburg - Westliche Wälder, mit den zahlreichen Rad- und Wanderwege laden zur Freizeitgestaltung ein.
Auch das Stadtgebiet ist stark begrünt, weshalb Augsburg in einem europaweiten Wettbewerb als erste deutsche Stadt als grünste und lebenswerteste Stadt ausgezeichnet wurde.

Beachtlich ist auch die historische Altstadt mit den geschichtsträchtigen Sehenswürdigkeiten. Eine umfangreiche Auswahl an Restaurants, Cafés, Bars usw. sorgen für das leibliche Wohl!
Kulturelle Veranstaltungen finden im Messezentrum oder in den vielen Kleinkunstbühnen statt. Die "Augsburger Puppenkiste" ist über die Landesgrenze hinaus bekannt.