Objektbeschreibung:
Angeboten wird hier meine Mittelhaushälfte Nr.25/Reihenendhaushälfte rechts Nr.27 .Vorrangig kann auch nur die Reihenendhaushälfte rechts verkauft
werden,für diesen Fall ,liegt eine Teilungsgenehmigung vor.
Dieses Haus steht unter Denkmalschutz aus dem Jahre 1912
Es verfügt über eine gelungene Raumaufteilung auf insgesamt ca.143 qm² Wohnfläche.
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 437 qm² großen Grundstück im verkehrsberuhigten Bereich.
In der Straße selbst gilt Schrittgeschwindigkeit oder 10kmh und ist ohne störende Bürgersteige,im Rahmen der Modernisierung mit schönen roten Rechtecksteinen gepflastert.(fast die ganze Siedlung)
Über einen bepflanzten Vorgarten betreten Sie jede Haushälfte über eine Stufe
zum separaten Hausvordereingang mit Diele.
Von hier aus können alle Räume des Erdgeschosses,sowie über die Treppe zum oberen Flur,die Räume im Obergeschoss betreten werden.
In der Diele selbst befindet sich der jeweilige Stromzähler mit Sicherungen und Zugang zum Nutzkeller.
Im Haus Nr 25 gelangt man am Dielenende zum etwa 32 qm² Wohnzimmerbereich mit Essplatz und integrierter Einbauküche.
Hier sind 2 Fenster mit Blick auf die schöne Terrasse,Grillplatz und Garten.
Mittig kommt man zum Badezimmer und über den davor befindlichen Raum mit Ausgang zum Garten,Terrasse.
Der Lichtdurchflutete Flur im Obergeschoss bietet zwei gut proportionierte, helle Schlafzimmer, die sich aufgrund des vorteilhaften Schnittes gut möblieren lassen.
Im Kellerbereich steht Ihnen ausreichend Nutzfläche zur Verfügung.
Der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten ist besonders erwähnenswert und rundet dieses Angebot ab.
Die Erwärmung der Mittelhaushälfte erfolgt über die Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat versehen.
Dieses Mittelhaus bleibt dauerhaft bis zum Auszug/Todesfall des Mieters unabdingbar vermietet und wird im Falle eines Verkaufs notariell
Bestandteil des Kaufvertrages.
Im Haus Nr.27
Die Erwärmung der Reihenendhaushälfte rechts erfolgt über Kohleheizung,oder andere Kaminheizartmöglichkeiten.Diese Wohneinheit ist Renovierungsbedürftig bevor man einzieht.Hier sind 1 Fenster mit Blick auf die seitliche Einfahrt und 2 Fenster zum Vorgarten bzw. Straße.
Es ist möglich die Heizart auf die Gas-Zentralheizung umzustellen, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Die Böden sind hier mit Holzböden und Beton mit Fliesen versehen.
Dieses Reihenendhaus wird gerade entrümpelt und steht dann leer.Die letzte Miete ist im Januar 2022 fällig.(Je nach Einigung auch eher).
Die Immobilie war dauerhaft vermietet.
(Stand Oktober 2021).
Haus Nr 25 4673,28€ Kaltnettomiete p.A. + Nebenkosten 1786,08€ p.A.
Haus Nr 27 3697,44€ Kaltnettomiete p.A. + Nebenkosten 1634,04€ p.A.
Provisionsfrei für den Käufer.
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Gerne können Sie die Immobilie nach Vereinbarung von außen besichtigen
Mitteleinheit Erdgeschoss:
1 (aus ehemals 2 Zimmer) Zimmer,Diele und Badezimmer mit Dusche,Waschbecken,WC,
davor ein Vorraum mit Waschmaschine,Waschtrockner und Ausgang zum separaten
Garten,Terrasse_Loggia.Durchgang vom Garten zur Straße über Stellplätze.
Obergeschoss:
2 Zimmer getrennt zugänglich über gemeinsamen Flur mit Holztreppe
nach unten zur Diele.
75,43 qm² minimum 75000€ je nach Gebot
Renovierungsbedürftige Reihenendhauseinheit Rechts Erdgeschoss:
2 Zimmer,Diele und Raum mit Waschbecken,Waschmaschine,separaten WC und Ausgang Zur Einfahrt,3 Stellplätze 1Garage,separatem Garten.
Obergeschoss:
2 Zimmer getrennt zugänglich über gemeinsamen Flur mit Holztreppe
nach unten zur Diele.
68,47 qm² minimum 75000€ je nach Gebot
Lage:
Zechensiedlung Essener Stadtteil Karnap mit optimaler Infrastruktur.
Bequeme Erreichbarkeit,Apotheken,Ãrzte Banken,Restaurants,Schulen, Kindergärten.Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Gelsenkirchen,Bottrop,
Gladbeck Essen.Fünf Gehminuten Bushaltestelle.Straßenbahn Linie Gelsenkirchen/Essen Hauptbahnhof
