Haus zum Verkauf €745.000
# Objektbeschreibung
Ursprünglich im Jahre 1935 erbaut wurde dieses charmante Einfamilienhaus Anfang der 90er Jahre neu aufgebaut. Vom "alten" Haus blieben hier nur ein Kellerraum sowie drei Außenwände bestehen. Der neue Gebäudeteil wurde unterkellert, im gesamten Haus neue Leitungen verlegt (Elektro-, Wasser- und Heizleitungen), der Grundriss verändert. Dadurch ergab sich folgende neue Aufteilung: im Erdgeschoss der geräumige Wohnbereich auf der Westseite, im östlichen Teil die Küche mit Essplatz, Büro, ein großzügiges Badezimmer sowie ein WC. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume sowie ebenfalls ein WC. Das Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage.
Frei voraussichtlich ab Februar 2022
# Ausstattung
Kernsanierung + Um-/Anbau 1991
487 m² Grund
ca. 132 m² Wohnfläche + Freisitz
4 Zimmer, Küche, Bad
Gas-Zentralheizung
Erdgeschoss mit Fussbodenheizung
Laminatböden und Fliesenböden
Holzfenster mit Doppelverglasung
Dach gedämmt mit Glaswollematten
Garage
frei voraussichtlich ab Februar 2022
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 1,78 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 487 m²
# Lagebeschreibung
Königsbrunn liegt rund 10km südlich vom Augsburger Zentrum entfernt. Verkehrsgünstig gelegen durch den direkten Anschluss an die B17 sowie die Busverbindung Augsburg-Königsbrunn erreicht man in Kürze alle umliegenden Ziele. Ab 2021 soll zudem die neue Straßenbahnlinie 3 auch Königsbrunn mit einbinden.
Von Grundschule bis Gymnasium, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, diversen Einkaufsmöglichkeiten finden sie zudem auch ein großzügiges Sportangebot durch den nahegelegenen Ilsesee oder die örtlichen Vereine. Das ortseigene Kino sorgt für weitere Unterhaltungsmöglichkeiten.
Durch diese gute Infrastruktur wurde Königsbrunn sogar zum Mittelzentrum erhoben. Dies wurde im Landesentwicklungsplan so festgelegt. Diese Orte erhalten dann Investitionen des Bundes und Länder, z. B. Ansiedlung neuer Ämter, Gerichte, Krankenhäuser u. ä. Damit stach Königsbrunn auch Orte wie Neusäß oder Gersthofen aus.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 215,12 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 04.11.2021
Gültig bis: 2031-11-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 + 1991
Letzte Modernisierung: 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/680-680/5571
