Haus zum Verkauf €298.000 1194 m²
3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)
Baujahr: 1982
Dieses 1982 massiv erbaute, perfekt unterhaltene Wohnhaus steht höher gelegen in einer Sackgasse. Vom Wohnzimmer und dem großen Balkon aus hat man eine herrliche Aussicht über die Umgebung.
In Jünkerath hat man alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bahnhof an der Linie Köln-Trier usw.
Jünkerath ist eine Gemeinde in der Vulkaneifel und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein.
Das schöne Wohnhaus wurde 2012 mit einer neuen hocheffizienten Erdgas-Wandtherme (Brennwertterme) ausgestattet. Außerdem wurde im selben Jahr die gesamte Dacheindeckung erneuert und neue Dachisolierung angebracht.
Im Juni 2016 wurde der Balkon saniert, vergrößert und mit einer soliden Edelstahlbalustrade versehen!
Das Wohnhaus ist dank seiner besonders schönen Lage in einem begehrten und versorgten Wohngebiet geeignet als Ferienhaus, aber auch als Hauptwohnsitz für eine junge Familie mit Platz für Kinder...
Das Haus kann auch als Bungalow bewohnt werden; denn im Erdgeschoss befinden sich alle Wohnräume, Badezimmer und ein Schlafzimmer. Im Souterrain gibt es 3 zusätzliche Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer, die Nutzfläche und die Garage.
Die Wohnfläche beträgt ca. 120 qm, das schöne Grundstück ist 1.194 qm groß. Durch Hecken und Sträucher hat man im Garten, der Terrasse und vor allem auf dem Balkon ein Maximum an Privatsphäre!
Erdgas-Zentralheizung, Warmwasser über 2 elektrische Durchlauferhitzer, Holzfenster mit Isolierglas und Rollläden (teilweise elektrisch).
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Einteilung:
Erdgeschoss:
Eingang/Flur mit Treppe ins Souterrain, Gäste-WC, Garderobe, Ess-/Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Badezimmer mit Badewanne und WC.
Souterrain:
Flur mit Türe zur Terrasse/Garten, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC und Anschluss für die Waschmaschine, Heizungsraum/Lagerraum mit Erdgas-Therme, kleiner Flur, Hobbyraum, Garage.
Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 18.07.2019 170,0 kWh/(m²a), Effizienzklasse F, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E, Strom-Mix, Baujahr Wärmeerzeuger 2012
Preis: € 298.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)
Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
54584 Jünkerath
