3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
Vieselbach, 99098 Thüringen - Erfurt

Die individuelle DGW mit Charme befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erfurt-Vieselbach. Vieselbach wurde nach Erfurt eingemeindet und gehört somit zur Landeshauptstadt. Dieser Stadtteil von Erfurt besitzt neben der sehr guten Autobahn- (ca. 10 Min.) und Landstraßenanbindung einen eigenen Bahnhof, so dass man in 5 Min. am Erfurter Hauptbahnhof ist. Somit vereint diese Wohnung im grünen "Speckgürtel" Erfurt's sowohl Stadtleben als auch die Natur fast vor der Haustür. Tiere sind hier willkommen. Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten und eine Schule sind vorhanden.

Das Haus wurde vor ca. 25 Jahren nach geltenden Standards kernsaniert. Die Wände sind massiver Stein. Durch den geräumigen Dachboden über der Wohnung und der massiven Steinwände wird es im Sommer nicht heiß und im Winter nicht kalt. Dadurch ist auch das monatliche Hausgeld von 210 Euro vergleichsweise gering. Darin enthalten sind die Instandhaltungsrücklage, Heizung, Wasser, Versicherung und Müllentsorgung.

Im Jahr 2014 wurden Sanitäranlagen und Heizkörper (Zentralheizung) erneuert. Die Wohnung, mit großem Tageslichtbad besitzt einen gehobenen Standard und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Böden sind gefliest oder besitzen einen Holzbelag.

Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer und ca. 72 qm Nettowohnfläche, zzgl. einiger qm mit Dachschrägen.

Zur sehr guten Ausstattung der Wohnung gehören weiterhin eine große Wohnküche mit Einbauküche (4 Jahre genutzt) und einem eigens angefertigten, sehr massiven Holztisch, ein großer Dachboden zur alleinigen Nutzung (ca. 15 qm), ein eigener Pkw-Stellplatz und die Mitnutzung des Gartens.

Sie ist mit sehr hochwertigen Badmöbeln und einem 3,5m langen, sehr modernen Spiegel-/ Einbauschrank ausgestattet. Eine eigens angefertigte Sicherheitstür bietet exzellenten Schutz.

Die Wohnung kann sowohl als Renditeobjekt vermietet als auch selbst genutzt werden. Die Mitbewohner des 6 Familienhauses sind sehr freundlich und zur Hälfte ebenfalls Eigentümer, die die Wohnungen selbst nutzen. Der Verkauf ist im Januar 2022 geplant. Es wird keine Maklercourtage fällig.