3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000 86 m²
91301 Forchheim

Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 1

- 2013 kernsaniert
- Parkett
- modernes Badezimmer mit Wanne
- offene Küche
- Wintergarten
- Innenstadtlage
- Balkon
- Kellerraum und Waschküche
- Glasfaseranschluss im Haus

Das alte Treppenhaus ist erhalten worden und mit viel Liebe wieder aufgemöbelt worden.
Die wertige Materialien und der Charme der alten Mauern werden Sie sofort in ihren Bann ziehen.
Ideal für die kleine Familie oder das Paar, dem das Haus zu groß wird....hier ist Zuhause sein nicht nur eine Redewendung ....wohlfühlen von Anfang an....ist das Motto.

Schön Wohnen ist ein Stück Lebensqualität.......

Das Schlafzimmer erreichen Sie über die Ankleide.
Der Wohnbereich ist großzügig und gemütlich zugleich. Sie und Ihre Gäste werden hier schnell heimisch. Zusammen kochen und die gemeinsame Zeit genießen, es werden unvergessliche Abende.
Auf dem Balkon begrüßen Sie die blühenden Rosen. Hier genießen am Abend mit einem Glas Wein gerne die letzten Strahlen der untergehenden Sonne.
Das Bad ist modern und verfügt über eine Badewanne.
Einen besonderen Flair verbreitet der Wintergarten, der noch mehr Helligkeit in die Räume bringt.
Alles in allem eine wirklich schöne Wohnung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2023.
Endenergiebedarf beträgt 144.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.00

91301 Forchheim

- direkt an der A 73 gelegen
- S-Bahnanschluss Richtung Bamberg und Erlangen/Nürnberg
- Bamberg 28 km
- Erlangen 18 km
- Flughafen Nürnberg 34 km
- Autobahn A 3 Frankfurt/München 18 km