3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.380 107 m²
22926 Ahrensburg

4.140,00 €

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 80,00 EUR

Diese Highlights erwarten Sie in dieser tollen Neubauwohnung:

- großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung
- durchdachter Grundriss
- Fußbodenheizung raumweise regulierbar
- Echtholzparkett
- vollausgestattete, moderne Einbauküche
- Terrasse mit großem Garten und Sonnenausrichtung
- teilweise bodentiefe Fenster
- zeitlose, moderne Ausstattung
- hochwertiges Dusch- und Wannenbad
- separates Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss
- Video-Gegensprechanlage
- Raum im Nebengebäude als Kellerersatz
- Tiefgaragenstellplatz
- Personenaufzug

Dieser beeindruckende Neubau wird derzeit im Herzen von Ahrensburg fertiggestellt. Das Gebäude fügt sich mit seinen 3 Etagen und insgesamt 11 Wohneinheiten bestens in die neue Nachbarschaft ein.

Ein echtes Highlight ist der freie Blick ins Grüne. Lassen Sie den Blick in die Ferne schweifen, ganz ohne direkten Nachbarn vor dem Wienbarg Huus und genießen Sie das großzügige, helle Wohnerlebnis. So frei und grün kann Wohnen in Ahrensburg sein - mit dieser ganz besonderen Mischung aus lebendiger Kleinstadt und idyllischer Natur.

Die geräumige Wohnung wird per Fernwärme beheizt, erstreckt sich auf insgesamt 107,11 m² und verfügt über drei gut geschnittene Zimmer. Sie bietet Ihnen einen großen Wohn/-Koch- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/ Arbeitszimmer, eine Fußbodenheizung (raumweise regulierbar); ein Vollbad
mit Fenster, eine bodentiefe Dusche und einen Handtuchheizkörper; ein Gäste-WC, einen Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner sowie eine großzügige Terrasse mit großem Garten in Südwest-Ausrichtung und vieles mehr.

Die Wohnung ist über das Treppenhaus oder bequem mit dem Personenaufzug aus der Tiefgarage zu erreichen.

Eine Be- und Entlüftungsanlage sorgt rundum für angenehme frische Luft.

Alle Fenster sind mit einer Dreifachverglasung ausgestattet.

In einem separaten Nebengebäude bietet Ihnen ein abschließbarer Raum die Möglichkeit, Sachen unterzubringen. Dieser Raum dient als Kellerraumersatz.

Ihre Fahrräder können Sie auf dem Grundstück unter einem Carport geschützt abstellen.

Übrigens, das Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 55 - Standard errichtet. Das ist gut für die Umwelt und gut für Ihr Budget.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung angemietet werden.

Es wird ein zweijähriger Kündigungsausschluss vereinbart. Das Mietverhältnis kann demnach nach Ablauf von zwei Jahren mit der gesetzlichen Kündigungsfrist von 3 Monaten gekündigt werden. Es wird ein Staffelmietvertrag vereinbart, die Miete erhöht sich alle 2 Jahre um 40,00 € begrenzt auf fünf Staffeln.

Die Kosten für die Treppenhausreinigung, die Kabel-TV-Versorgung sowie für Wasser/Abwasser sind bereits in den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten. Für die Versorgung mit Telefon und Internet sowie Strom schließt der Mieter eigenständig Verträge mit einem Versorger seiner Wahl ab.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

22926 Ahrensburg

In der Nähe des Ahrensburger Schlosses entstehen 11 attraktive Eigentumswohnungen mit moderner Ausstattung: das neue Wienbarg Huus. Der freie Blick ins Grüne, die schönen Balkone und Terrassen sowie die hochwertige Ausstattung der barrierefreien 2-bis 3-Zimmer-Wohnungen sorgen für jede Menge Lebensqualität.

Das neue Wienbarg Huus mit seinem herrlichem Park liegt in der Nähe des Ahrensburger Schlosses und kann sich dank seiner klassischen Architektur und modernen Ausstattung wirklich sehen lassen.

Schlossnah wohnen kann so schön sein!

In Ihrer neuen Nachbarschaft finden Sie fußläufig alles, was das Herz begehrt! Eine gut ausgebaute Infrastruktur, die bequemen Einkaufsmöglichkeiten im nahelegenen City-Center Ahrensburg, das badlantic Ahrensburg oder schöne Spaziergänge um das Schloss herum, sind nur einige Vorzüge der Lage. Der Wochenmarkt findet am Mittwoch und Samstag auf dem Rathausplatz in Ahrensburg statt.

Auch eine ärztliche Versorgung und das gute Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen ist gegeben und bietet auch unserer jüngeren Generation alle Möglichkeiten.

Die Hamburger Innenstadt ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt. Mit dem Auto ist die Autobahn A1 oder die B75 schnell erreicht. Bequeme öffentliche Verbindungen sind durch mehrere Buslinien (Bushaltestelle direkt vor dem Haus), die Regionalbahn mit der Haltestelle "Gartenholz" (RB81/ RE80), welche fußläufig (500 m) von der Wohnung entfernt ist sowie die U-Bahn garantiert.

Unser Fazit: Diese erstklassige, moderne Neubauwohnung bietet Ihnen zentrales Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung und einem hohen Angebot an Einkaufs- und Freizeitaktivitäten.