4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €489.000 150 m²
90587 Veitsbronn

frei ab 07/2022
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Die schöne, gepflegte Wohnung im EG mit überdachter Terrasse in Südlage und Blick ins Grüne wurde 2019 durch einen Wanddurchbruch zu einer geräumigen 4 Raumwohnung umgebaut und umfassend renoviert. Bezug ist planmäßig 07/2022, bzw. nach Absprache möglich. Die Wohnung verfügt über einen großen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang zu 2 Terrassen und anliegendem Garten. Die offene Küche grenzt an den Essbereich an. Die Wohnung bietet zwei moderne Bäder, 2 geräumige Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer, Speisekammer und 2 Abstellräume. Das Apartment befindet sich in einem 1994 massiv erbauten Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten, welches durch eine Ölzentralheizung beheizt wird. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem zwei eigene Kellerräume und ein Fahrradkeller in Gemeinschaftsnutzung. Im Preis enthalten ist ebenfalls ein Duplexparker, der als Lagerraum verwendet werden kann. Haus und gemeinschaftlicher Außenbereich sind in gepflegtem Zustand (Hausmeisterservice).
Im Hausgeld ist bereits eine Rücklage in Höhe von 94,- EUR monatlich enthalten.

Der Käufer erwirbt zwei eigenständige Zweizimmerwohnungen.
Die Immobilie wird privat verkauft, eine Maklerprovision fällt entsprechend nicht an. (Makleranfragen werden abgelehnt)

Baujahr 1994 (Massivbauweise)
150 qm Wohnfläche
Modernisierung 2019
Etagenwohnung im EG (Hanglage)
Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
2 Bäder
- 1 Bad mit Fenster, Wanne & Dusche
- 1 innenliegendes Bad mit großer Dusche
Offene Einbauküche
Großer Wohn-Essbereich
2 große Schlafräume
1 kleineres Zimmer
Speisekammer
2 Abstellräume
1 Stellplatz
1 Lagerraum (stillgelegter Duplexparker in Garage)
2 Kellerräume
Öl-Zentralheizung - Energieklasse C
Tierfreundliches Haus

Umbau 2019:
Zusammenlegung von 2 Zweizimmerwohnungen mittels Wanddurchbruch zu einer 4-Zimmerwohnung inkl. Modernisierung:
-Parkettboden
-Badmodernisierung
-Neue Innentüren
-Öffnung Küche hin zum Essbereich
-Neues Terrassenpflaster
-Terrassendach (Glas) 2021
-Steckdosen, Lichtschalter, Rollobänder, etc

Interessenten senden wir gerne ein detailiertes Exposé zu.
Besichtigungstermine werden nach Vorlage einer Finanzierungsbestätung vereinbart, wir bitten um Verständis.

Makleranfragen werden nicht beantwortet

Anzahl Terrassen: 1

90587 Veitsbronn

Die Immobilie liegt im Ortsteil Raindorf der Gemeinde Veitsbronn, ländlich geprägt, aber mit guter Anbindung zur Metropolregion. Die Auffahrt zur Südwesttangente ist nur 2 Fahrminuten entfernt.
Raindorf hat einen eigenen Bahnhof (Fußweg 8 Minuten) mit Anbindung der Linie Markt Erlbach - Nürnberg, sowie mehrere Busverbindungen in die umliegenden Orte (Veitsbronn, Langenzenn, Herzogenaurach, Fürth etc.). Auch der Bahnhof Siegelsdorf mit mehreren Linien, u.a. RE Nürnberg - Würzburg ist nicht weit entfernt und bietet eine hervorragende Zuganbindung.
In Veitsbronn selbst gibt es zahlreiche Geschäfte und Dienstleister, sowie Kinder-, Zahn- und Allgemeinarzt, ebenso eine Apotheke. Die Gemeinde bietet neben Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule auch eine eigene Bibliothek, insgesamt so ein gutes Betreuungs- und Bildungsangebot.
Die Immobilie liegt direkt am schönen Zenngrundreitweg über der Wald- und Auenlandschaft sowie Hofläden in Nachbardörfern mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar sind.