2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000 58 m²
47198 Duisburg

Wir bieten Ihnen in Duisburg Alt-Homberg ein kleines, exklusives Neubauprojekt von nur 5 Eigentumswohnungen an. Das Projekt wird in einer energieeffizienten Bauweise nach der Energieeinsparverordnung (EneV) 2016 erstellt, somit nach dem neuesten Stand der Technik. Die exklusive Architektur verbunden mit der hochwertige Fassadengestaltung und der optimalen Raumaufteilung macht diese Baumaßnahme sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr attraktiv und zukunftssicher. Baubeginn dieser Neubaumaßnahme ist für Sommer 2017 geplant. Die schlüsselfertige Fertigstellung, nach der Bau- und Leistungsbeschreibung dieser kleinen Wohnanlage ist für Sommer 2018 beabsichtigt. Folgende Wohnungen stehen Ihnen aktuell zur Auswahl: - Wohnung 1: Erdgeschoss mit ca. 61 m² Wohnfläche inklusive Terrasse zuzüglich Garten - Wohnung 2: Erdgeschoss mit ca. 93 m² Wohnfläche inklusive Terrasse zuzüglich Garten - Wohnung 3: 1. Obergeschoss mit ca. 59 m² Wohnfläche inklusive Balkon - Wohnung 4: 1. Obergeschoss mit ca. 86m² Wohnfläche inklusive Balkon - Wohnung 5: Penthouse mit ca. 94 m² Wohnfläche inkl. traumhafter Dachterrasse Die Erd- und Obergeschosswohnungen verfügen jeweils über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse bzw. den Balkon und einen offenen Koch- Essbereich. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in die Schlafräume und das modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Gäste-WC rundet das sehr gute Wohnkonzept positiv ab. Sie gelangen, ganz ohne Stufen, mit dem Fahrstuhl bequem aus dem Erdgeschoss in Ihre Wohnung bzw. aus Ihrer Wohnung in den Keller bzw. in die Tiefgarage.

Der Bauträger garantiert barrierefreie Zugänge vom Eingang im Erdgeschoss bis in die jeweilige Wohnung und bis zum Keller. Hinzu kommt eine sehr exklusive Gesamtausstattung, verbunden mit einer “Generations-Übergreifenden" Raumaufteilung bzw.-ausstattung. Eine moderne und energieeffiziente Bauausführung nach den neuesten Erfordernissen der Energieeinsparverordnung ( EneV ). Die modernen Fensterelemente sorgen für eine tolle Tageslichtatmosphäre und lassen alle Wohnräume großzügig erscheinen. Bei den einzubauenden Materialen kommen grundsätzlich Markenprodukte zum Einsatz, die nach Herstellerrichtlinien / DIN verarbeitet werden. Jede Wohneinheit erhält einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich steht eine gemeinsame Waschküche zur Verfügung. Sonderwünsche oder kleine Veränderungen in der Aufteilung der Räumlichkeiten sind, soweit diese keine statischen Belange betreffen, noch möglich ! Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz für 17.500 € erworben werden. Alle weiteren Ausstattungsmerkmale können Sie der Bau- und Leistungsbeschreibung entnehmen. Diese besprechen wir gerne mit Ihnen bei einer Tasse Kaffee in einer der LBS-Geschäftsstellen. Anschließend können wir Ihre individuellen Wohnwüsche aufnehmen. Für die Prüfung der auszuführenden Bauleistungen wird ein qualifizierter Bauleiter gestellt, der auch den Kontakt zwischen den beteiligten Handwerkern und den Käufern begleitet.

Alt-Homberg, im Westen Duisburgs, bildet das Zentrum des Stadtteils Homberg. Direkt am Niederrhein gegenüber der Ruhrmündung gelegen, wird Homberg oft als „Stadt im Grünen“ bezeichnet. Alt-Homberg zeichnet sich durch sein Kleinstadt-Flair aus. Beinahe alles, was die Bewohner zum Leben brauchen, bekommen sie in ihrem Stadtteil. Auf der autofreien Einkaufsstraße, der Augustastraße, gehen die Alt-Homberger gerne shoppen. Außerdem sind in der näheren Umgebung alle sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu finden. Diverse Discounter sind hier ebenso vorhanden, wie ein Markt, auf dem zweimal pro Woche Produkte der Region angeboten werden. Restaurants, Kneipen und Eiscafés laden zum Verweilen ein. Kindergärten, Grundschulen, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium sind vorhanden. Für die Naherholung ist ebenso gesorgt. Zu entspannten Spaziergänge laden das naheliegende Rheinufer, die Rheinwiesen oder der Uettelsheimer See ein. Diverse Sportvereine runden das Angebot für Sport- und Bewegungsbegeisterte ab. Alt-Homberg verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, die Infrastruktur ist mehr als ausreichend. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder über die Autobahnen A40 und A42 gelangen Sie problemlos in die Nachbarstädte. Auch die Metropolen Essen, Düsseldorf etc. sind schnell angefahren

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten. Aus Gründen der Diskretion und auf Wunsch des Eigentümers / Vermieters laden wir Sie vor einer Besichtigung der Immobilie zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie weitere Informationen zur Immobilie sowie das Exposé. Steht Ihre Finanzierung schon? Unsere BAUFINANZIERUNGS-BERATER/INNEN unterbreiten Ihnen ein auf Sie und Ihre Finanzierungswünsche individuelles und bedarfsgerechtes FINANZIERUNGSANGEBOT. Sämtliche Objektbezogene Daten sind uns vom Verkäufer / Vermieter mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die LBS Moers, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme! Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie in unserem Exposé. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de