Haus zum Verkauf €449.000 364 m²
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt
frei
Hier bietet sich die seltene Gelegenheit auf eine charmante Immobilie in absoluter 1a Lage von Koblenz-Arenberg. Das Haus wurde um die Jahrhundertwende erbaut und 1970 durch einen Anbau erweitert. Zuletzt wurden die Räumlichkeiten im EG als Büro genutzt , und die Wohnung im OG bewohnt. Folgende Raumaufteilung bieten die ca. 125 qm Wohnfläche:
EG: 2 Zimmer, Küche Badezimmer und ein kleines Büro im Anbau.
OG: Schlafzimmer, offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den Balkon, und ein modernisiertes Tageslichtbad.
Der Speicher könnte aufgrund der Firsthöhe als weiterer Wohnraum ausgebaut werden. Die notwendigen Versorgungsleitungen und Heizkörper sind bereits vorhanden.
Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet ausreichend Nutzfläche. Im Keller befindet sich aktuell der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum und Abstellraum.
Der sonnige Hinterhof und liebevoll angelegte Garten ist Gartenhaud werden Sie begeistern. Als Stellplatz dient ein Carport und 2 Außenstellplätze unmittelbar neben dem Haus.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Haus begeistern. Weitere Informationen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Das Haus wurde von Eigentümerseite fortlaufend modernisiert, und befindet sich für das Baujahr in einem sehr gepflegten Zustand. Folgende Arbeiten wurden seit 2003 durchgeführt:
- Austausch der Fenster
- Erneuerung der Elektrik
- komplett neue Heizungsanlage mit Warmwasserversorgung
- Sanierung Balkon 1 OG
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Die das Objekt betreffenden Angaben erfolgen auf Grund der Informationen des Verkäufers, eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
56077 Koblenz (Arenberg)
Das Objekt befindet sich in absolut zentraler und bevorzugter Wohnlage von Koblenz-Arenberg. Der Stadtteil gehört zu den beliebtesten Wohngegenden und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Busverbindungen sind fußläufiger erreichbar.
Trotz der citynahen Lage wohnt man sehr ruhig und im Grünen. Es bieten sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die angebotene Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, so dass Ihre Kinder auch bedenkenlos mal auf der Straße spielen können.
