Haus zum Verkauf €199.900
# Objektbeschreibung
Die fortlaufend modernisierte Doppelhaushälfte sorgt nicht nur von außen für einen positiven Eindruck, sondern überzeugt auch von innen. Der seitlich angeordnete und neu gestaltete Hauseingang wirkt freundlich und einladend.
Die kleine aber feine Haushälfte mit knapp 62 m² Wohnfläche umfasst 3,5 Zimmer und bietet Raum zum Wohlfühlen.
Unmittelbar hinter der Eingangstür befindet sich der Flur von dem man ins Wohnzimmer und in die Küche gelangt, die an einem zweiten Eingang Richtung Carport angebunden ist. Hinter der geräumigen Küche befindet sich ein großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WM-Anschluss. Eine rustikale Holztreppe verziert den Flur und führt ins Obergeschoss, welches nochmal zwei ähnlich geschnittene Wohnräume zu bieten hat, die z.B als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Zuletzt gibt der noch nicht ausgebaute Dachboden optional weiteren Stauraum her.
Auch das eigene kleine Gartenparadies, was sich unmittelbar neben der Hintertür befindet, kann sich sehen lassen. Dort ist neben einer Rasenfläche und einem Nutzgarten auch ein Geräteschuppen, ein Gartenhaus, ein Fischteich, sowie optisch ansprechende Bepflanzung zu finden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 325 m²
Nutzfläche: ca. 18,28 m²
# Lagebeschreibung
Diese schöne und gepflegte Doppelhaushälfte liegt mitten im beliebten Bottroper Stadtteil Eigen. Zentral mit guter Verkehrsanbindung am Eigener Markt und dennoch ruhig gelegen, bietet diese Haus den optimalen Kompromiss aus Stadtleben und verträumter Eigenheimidylle. Alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz und den ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten somit maximale Flexibilität.
# Sonstiges
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Ihr Ansprechpartner für die Immobilie :
Samira Elissa
Gladbecker Str. 20
46236 Bottrop
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 211,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 09.09.2021
Gültig bis: 2031-09-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 095174NW
