3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €619.000
80992 München - Moosach

# Objektbeschreibung
München-Moosach
Ruhige 3-Zimmer City-Wohnung mit kleiner Balkon-Terrasse im Erdgeschoss
- zum Eigennutz sofort verfügbar

Vollständige Modernisierung in 2017:
- neues Badezimmer mit Fenster und Wanne
- neue Küche mit Geräten
- neue Böden (Echtholz-Parkett in den Wohnräumen)
- Überdachter Balkon/Terrasse, nach Süden ausgerichtet
- U-Bahn / Tram-Bahn / Bus sind fußläufig erreichbar

Die in 2017 vollständig modernisierte, lichtdurchflutete 3-Zimmer City-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines soliden, im Jahre 1972 erbauten und gepflegten Wohnhauses im Münchener Stadtteil Moosach.

Die Wohnung umfasst auf einer Fläche von ca. 70 m² ein Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Wanne. Hinzu kommt der praktische Abstellraum ein eigener Kellerabteil.

Die nach Süden ausgerichtete, überdachte Balkon-Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar und rundet das Angebot gelungen ab.

Die geschmackvoll ausgestattete Wohnung besticht durch Ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in Moosach.

Der sehr gute Schnitt der Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine optimale Nutzung. Der Balkon/Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar.

Eine in dieser Kombination absolute Gelegenheit im Wohnungsmarkt Münchens. Sowohl der Eigennutzer als auch der Kapitalanleger profitiert von der Attraktivität dieses Angebots.

# Ausstattung
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- Wohnung ist zum Eigennutz / zur Neuvermietung sofort verfügbar
- Vollständige Modernisierung in 2017 (Böden, Elektrik, Bad, Küche, Türen)
- Gut geschnittene 3-Zimmer City-Wohnung im Erdgeschoss
- Ruhige Lage
- Ca. 70 m² Wohnfläche (Balkon/Terrasse wurde mit 50% = ca. 3,75 m² anteilig angerechnet)
- Sonnige überdachte Balkon-Terrasse (ca. 7,5 m²)
- Attraktive Einbauküche mit Geräten
- Badezimmer mit Fenster, Wanne und Handdusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Kellerabteil
- Beste Infrastruktur
- Solide Eigentümergemeinschaft
- Baujahr 1972

Käuferprovision: 1,790% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 1,79% der Kaufpreissumme inklusive der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz aus

# Lagebeschreibung
Leben in München-Moosach

Die 3-Zimmer City-Wohnung befindet sich in Moosach, im Nordwesten Münchens. Die absolut ruhige Lage verbindet eine sehr hohe Wohn- und Freizeitqualität mit dennoch zentraler Anbindung an die Innenstadt der bayerischen Metropole.

Die Infrastruktur von Moosach bietet sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.

Das Angebot von Schulen und Kindergärten ist sehr vielfältig vorhanden: Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Europäische Schule

Von Moosach aus erreicht man die Münchener Innenstadt sowie die wichtigen Autobahnverbindungen zur A8 und A99 mit dem Kraftfahrzeug in wenigen Fahrminuten. Auch der Franz-Josef-Strauss-Flughafen und die Messe sind somit schnell erreichbar.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. In die Münchener Innenstadt gelangt man somit entspannt und schnell mit der nahen U-Bahnverbindungen, die man fußläufig in wenigen Minuten sehr gut erreicht.

Der Freizeitwert wird geprägt durch herrliche Rad und Wanderwege sowie dem nahen Fünf-Seen-Land in der Region rund um Moosach und Untermenzing.

Die Nähe zu den oberbayerischen Alpen erhöht den ohnehin schon hohen Freizeitwert nachhaltig. So erreichen Sie das Tölzer und Werdenfelser Land, den Tegernsee sowie den Schliersee mit dem benachbarten Spitzingsee Skigebiet innerhalb einer Autostunde.

Die Kombination aus einer familienfreundlicher Wohnanlage in der Metropole München und der unmittelbaren Nähe zu den Alpen und dem Fünf-Seen-Land führt zu einem in dieser Form außergewöhnlichen Angebot.

Fazit: Moosach verbindet Wohnqualität und Freizeitwert mit einer zentralen Anbindung an die Innenstadt der bayerische Metropole München.

# Sonstiges
Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Provision
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Diese beträgt bei Immobilien 1,79 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 143,9 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 26.02.2008
Gültig bis: 25-02-2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6435