Haus zum Verkauf €399.000
# Objektbeschreibung
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von:
Lisa Bagli
Tel.: 05231 - 30 26 700
Einwandfrei für Familien, Pärchen als auch ein Mehrgenerationenwohnen!
Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Alle nötigen Instandhaltungsmaßnahmen wurden stets durchgeführt.
Das Haus teilt sich in zwei Wohneinheiten auf und bietet mit zwei Vollgeschossen eine Gesamtwohnfläche von ca. 141 m².
Durch die tolle Stadtrandlage in Pivitsheide VL, wird Ihnen neben einer sehr guten Infrastruktur, viel Ruhe, im nahe gelegenen Wald geboten, hier können Sie ausgiebige Spaziergänge, auch mit Ihren Vierbeinern, verbringen.
Umgeben ist die Immobilie von einer ruhigen Wohnsiedlung, welche an ein Feld grenzt.
Zwei Einzelgaragen und eine Einfahrt mit Platz für ca. vier PKW runden dieses Angebot ab.
# Ausstattung
Gestalten Sie nach Ihren Wünschen!
Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m², aufgeteilt auf drei individuell nutzbare Zimmer, eine Küche, ein Bad ohne WC und ein gesondertes WC, teilen sich die Wohnungen den gleichen Grundriss.
Die im Erdgeschoss liegende Wohnung bietet eine überdachte Terrasse mit Süd-Ausrichtung, welche vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.
Diese steht seit kurzem leer und bedarf einer Renovierung.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist Langzeit vermietet und verfügt über einen langen schmalen Balkon, der ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.
Die aktuelle Netto-Miete liegt hier bei 4.200,00 € p.a., diese wurde lange Zeit nicht angepasst, was somit natürlich möglich ist.
Der sehr gepflegte Vollkeller, besteht aus vier Zimmern, dem Heizungsraum und einem kleinen WC mit Dusche.
Nutzten Sie diesen Bereich ganz individuell für Ihre Gäste, als Büroräumlichkeiten oder als Lagerfläche.
Der pflegeleichte Garten mit voller Süd-Ausrichtung bietet fast den ganzen Tag Sonne und lädt zum Verweilen ein.
Ein kleiner Schuppen mit Platz für Ihre Gartengeräte rundet den Außenbereich ab.
Sanierungsmaßnahmen:
- 2011 Bad EG neu
- 2005 Bad 1.OG neu
- 2003 neues Dach
- 2003 eine Hausseite gedämmt
- 2003 Balkonsanierung
- 1997 neue Fenster
- 1987 neue Heizungsanlage
Rundum bieten wir Ihnen hier eine Immobilie mit vielfältigen Optionen in toller Lage an.
Ganz gleich, ob Sie mit Ihren Verwandten zusammen leben möchten, Sie als Familie Ihr neues Zuhause oder als Paar mit der Option Mieteinnahmen zu generieren suchen, hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Estrich
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Grundstücksfläche: ca. 915 m²
Gartenfläche: ca. 450 m²
# Lagebeschreibung
Detmold, die Kulturstadt im Teutoburger Wald, ist geprägt von weiten Grünflächen, historischer Architektur und beeindruckenden Gebäuden. Die Stadt bietet ein breites Spektrum an Kultur, Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Besonders nennenswert ist der historische Stadtkern Detmolds, in dem kleine Cafés und Geschäfte zum Verweilen und Bummeln einladen.
Dieses Zweifamilienhaus liegt am Stadtrand von Detmold. Hier wohnen Sie stadtnah und trotzdem ruhig, mit hervorragender Infrastruktur, wie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Kindergärten, Schulen und einer sehr guten Busverbindung in unmittelbarer Nähe.
Außerdem haben Sie gute Anbindungen an die A2 sowie die Städte Bielefeld und Bad Salzuflen.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 179.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 179.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-09-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 21 336 038
